Où investir à Saint-Mandé ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

À proximité de Paris

À proximité du bois de Vincennes

Une ville calme

Avec la ligne 1 du métro, la Porte de Vincennes ne se situe qu’à 5 minutes.

La commune est limitrophe avec le bois de Vincennes permettant ainsi de faire d’agréables promenades.

Saint-Mandé est une ville résidentielle réputée pour son calme.

La ville

La ville

Saint-Mandé est considérée comme une commune résidentielle huppée qui se situe dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne parisienne.

La ville est très bien desservie par les transports en commun. La ligne 1 du métro dessert la ville aux stations Saint-Mandé et Bérault. 6 lignes de bus passent également par la commune, à savoir les lignes 46,56,86,201,325 et 351. Plusieurs transports en commun sont également situés à proximité de Saint-Mandé tels que la ligne 8 du métro à la station Porte Dorée ou encore les lignes de tramway T3a et T3b aux stations Porte de Vincennes. 

Depuis 2020, Julien Weil est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains. 

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 22 377 habitants, dont la moyenne d’âge des habitants est de 39 ans.Le revenu médian annuel par ménage est de 43 613 €, soit plus de 21 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage très faible puisqu’il est de 9,3 %.

Il y a 11 599 logements répartis de la manière suivante: 89,5 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 9,3 % de logements sociaux. 50,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 45,3 % en sont propriétaires. 52,5 % des logements sont des deux pièces ou des trois pièces. Le type de logement qui est le moins fréquent est un bien immobilier de cinq pièces ou plus. En effet, ces derniers représentent que 13,8 % des logements de la ville.

Les prix de l’immobilier ont enregistré une baisse de 2 % par rapport à l’année dernière. Toutefois, si nous regardons leur évolution sur les cinq dernières années, ils enregistrent une augmentation de 24 %.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 10 355 €.Ce prix évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 7 741 € et une fourchette de prix haute estimée à 13 784 €.Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 987 € par mètre carré.Ce prix oscille entre 8 966 € et 21 737 €.

Quartier Saint Michel

Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité de la ville de Vincennes et des quartiers Begin, La Pelouse et Notre-Dame. Ce quartier a suscité un intérêt croissant venant des investisseurs occasionnant une augmentation des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers ont augmenté de 9 % par rapport à  l’année dernière et de 36 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 11 157 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 9 769 € et 13 594 €. 

Quartier Daumesnil 

Ce quartier se situe au sud de la ville, à proximité du Bois de Vincennes. Ce quartier a suscité une baisse d’intérêt de la part des investisseurs puisque les prix de l’immobilier ont enregistré une baisse de 1 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, si nous analysons ces derniers sur les cinq dernières années, nous pouvons constater une augmentation de 23 %. Le prix moyen par mètre carré est de 10 228 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 473 € et 11 953 €. 

Quartier Notre Dame

Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité du 12e arrondissement de Paris et des quartiers Victor Hugo, Libération et Saint Michel. Ce quartier a suscité une baisse d’intérêt de la part des investisseurs puisque les prix de l’immobilier ont enregistré une baisse de 1 % par rapport à l’année précédente. Toutefois, si nous analysons ces derniers sur les cinq dernières années, nous pouvons constater une augmentation de 31 %. Le prix moyen au mètre carré est de 9 963 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 703 € et 11 467 €.

Quartier Victor Hugo 

Ce quartier se situe à l’ouest de la ville, à proximité du 12e arrondissement de Paris. Ce quartier a suscité un intérêt croissant venant des investisseurs occasionnant une augmentation des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers ont augmenté de 2 % par rapport à  l’année dernière et de 23 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 9 887 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 782 € et 11 489 €.

Les autres villes de la même région

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.