Neuilly-sur-Seine

Les informations clés

1- Commune des Hauts-de-Seine très réputée et bien desservie par les transports en commun

2- Paris se trouve à seulement quelques minutes en voiture

3- Un nombre important de sociétés possèdent leurs sièges à proximité

4- Les prix de l’immobilier grimpent chaque année et la tendance ne devrait pas changer

La ville

Neuilly-sur-Seine est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe entre l’Etoile et la Défense. La ville est au cœur de la métropole parisienne. Limitrophe de Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER C (Porte Maillot), le métro (Ligne 1) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Champerret ne se trouvant qu’à 500 mètres de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture ou à pieds.

D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Neuilly-sur-Seine, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeune couple CSP+ ayant des enfants. En effet, le taux de chômage y est très faible, moins de 3,1 % de la population (de 15 à 64 ans) et le PIB y est quatre fois supérieur à la moyenne nationale.

La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (Le Parc de Bagatelle, Le bois de Boulogne) ou l’hippodrome. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Neuilly-sur-Seine, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.

Où investir à Neuilly-sur-Seine

A Neuilly-sur-Seine, le prix moyen du mètre carré est de 11 400 €/m2 tous types de biens confondus.

Le quartier de Charles Lafitte propose les prix les plus élevés, qui varient entre 9 000 et 25 000€/m2. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 12 200€/m2 et pour une maison, environ 13 000€/m2.

Le quartier du Parc de Neuilly propose des prix légèrement plus faibles qui varient entre 8 600€/m2 et 16 000€/m2 pour un appartement. Tandis que pour une maison il faut compter en moyenne 12 500€/m2.

Les quartiers de la Plaine des Sablons et de Saint James Madrid proposent des prix inférieurs de 5 à 10 %. Mais de nouveaux projets de développement urbain devraient donner une nouvelle dynamique.

Les prix ont augmenté de 32 % en 10 ans ce qui montre que la ville s’est bien développée et que cela se poursuit encore aujourd’hui. Sur l’année 2019, les prix se sont envolés de 4,7 %.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.