Où investir à Neuilly-sur-Seine ?

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Les informations clés

Mobilité optimisée

Proximité de Paris

Concentration de sociétés

Hausse du prix de l'immobilier

Commune des Hauts-de-Seine très réputée et bien desservie par les transports en commun

Paris se trouve à seulement quelques minutes en voiture

Un nombre important de sociétés possèdent leurs sièges à proximité

Les prix de l’immobilier grimpent chaque année et la tendance ne devrait pas changer

La ville

La ville

Neuilly-sur-Seine est une commune prisée du département des Hauts-de-Seine, qui se situe entre l’Étoile et la Défense. La ville est au cœur de la métropole parisienne. Limitrophe de Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER C (Porte Maillot), le métro (Ligne 1) et de nombreuses autres lignes de bus. La porte de Champerret ne se trouvant qu’à 500 mètres de la commune, Paris intra-muros reste à quelques minutes en voiture ou à pied.

D’un point de vue économique, les Hauts-de-Seine est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Neuilly-sur-Seine, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeunes couples CSP+ ayant des enfants. 

La commune attire donc les jeunes cadres de l’Ouest parisien, voulant profiter de la qualité de vie que propose la commune aux portes de Paris, avec notamment les différents espaces verts (le Parc de Bagatelle, le bois de Boulogne) ou l’hippodrome. Ils viennent également chercher le caractère familial et paisible de Neuilly-sur-Seine, plus reposant que le vacarme parisien que vivent ces cadres en semaine.

Depuis 2020, Jean-Christophe Fromantin est le maire de la ville. Il appartient au parti Divers Droites.

Typologie des habitants et des logements 

La ville totalise 62 075 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 57 830 €, soit un peu plus de 35 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 8,8 %. 

Il y a 35 086 logements répartis de la manière suivante: 84,3 % de résidences principales, 7,6 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants et 4,2 % de logements sociaux. 43,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif, bien que ce soit possible. 40,7 % des logements ont deux ou trois pièces et 23,4 % des logements ont cinq pièces ou plus. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 11 489 €. Ce prix oscille et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 480 € et 16 239 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 440 € par mètre carré. Ce prix varie entre 8 454 € et 26 416 €. 

Quartier Charles Lafitte

Ce quartier totalise 4 044 habitants, dont la moyenne d’âge est de 45 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 64 638 €, soit un peu plus de 42 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7 %.

Il y a 2 502 logements répartis de la manière suivante: 78,7 % de résidences principales, 11,4 % de résidences secondaires, 9,9 % de logements vacants et 0,2 % de logements sociaux. 36,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 55,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas particulièrement propice à l’investissement locatif. 

Il propose les prix les plus élevés de la ville. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 12 003 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 960 € et 19 592 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 14 327 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 10 164 € et 28 888 €.

Quartier Parc de Neuilly

Ce quartier totalise 26 134 habitants, dont la moyenne d’âge est de 43 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 61 402 €, soit un peu plus de 39 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 9,3 %.

Il y a 14 494 logements répartis de la manière suivante: 86 % de résidences principales, 6,5 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 40 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 54 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 11 523 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 697 € et 16 024 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 705 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 8 555 € et 26 235 €.

Quartier Plaine des Sablons

Le quartier de la Plaine des Sablons propose des prix inférieurs de 5 à 10 %. Mais de nouveaux projets de développement urbain devraient donner une nouvelle dynamique.

Ce quartier totalise 21 618 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 49 009 €, soit près de 27 000 € que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 8,4 %.

Il y a 12 543 logements répartis de la manière suivante: 84,2 % de résidences principales, 7,7 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 4,3 % de logements sociaux. 50,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 43,2% en sont propriétaires. Ce quartier est davantage propice à l’investissement locatif que ceux de Charles Laffite ou du Parc de Neuilly.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 11 255 €. Il varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 8 193 € et 14 505 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 13 217 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 8 980 € et 19 126€.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.