Comment fonctionne le financement participatif ?

Principe du crowdfunding et du crowdfunding immobilier

Le principe du financement participatif est applicable à la majorité des secteurs spécialisés du marché. Il consiste à faire appel à un nombre important de financeurs particuliers pour financer des projets. Les contributeurs qui peuvent être de petits épargnants ou des investisseurs dotés d’un grand portefeuille et qui souhaitent diversifier leurs placements. Les projets participatifs sont proposés sur une plateforme digitale comme celle d’Homunity. Chaque internaute a la possibilité d'investir en toute liberté. Pour cela, il sélectionne l’un d’entre eux et place la somme de son choix pour alimenter la cagnotte.

Pour un porteur de projet, le crowdfunding apporte de nombreux bénéfices :

L’élargissement de ses sources de financement
La possibilité de tester son projet auprès d’une cible
Communiquer sur son projet
Se démarquer

Si le principe du crowdfunding existe maintenant depuis quelques années pour financer des œuvres culturelles (films, musique), il s’est élargi au fil du temps à de nombreux secteurs, tels que l’immobilier.

En investissant via le crowdfunding immobilier, il est possible d’obtenir un retour sur investissement dont la rentabilité peut dans certains cas atteindre 7 à 10 %*, c’est-à-dire un rendement similaire à celui des marchés de capitaux. Ce niveau de rendement s’explique en partie par la notoriété grandissante du financement participatif immobilier et du niveau d’exigence des investisseurs.

Selon le récent baromètre du crowdfunding immobilier réalisé par HelloCrowdfunding, l’année 2021 aurait d’ailleurs été record avec un rendement moyen de plus de 9 %* pour les investisseurs.

Ces chiffres mirobolants ne doivent toutefois par faire oublier le caractère imprévisible du marché immobilier. De hauts rendements sont en effet rarement envisageables sans accepter une part de risque.

Le principe du crowdfunding immobilier est facilement compréhensible. Les promoteurs immobiliers ont besoin de fonds pour financer de nouveaux projets qu’ils concernent de la construction immobilière ou de l'achat de foncier. Les banques exigent en général un apport personnel à hauteur de 20 % du montant d'un projet. Vu les sommes engagées, cela peut représenter des millions. Or un promoteur a besoin de maintenir une trésorerie importante. Grâce aux fonds récoltés via la plateforme de crowdfunding, il peut trouver un peu d’oxygène et gagner la confiance des banques pour réussir à boucler son opération. Il procède ensuite au remboursement des investisseurs, capital et intérêt dans la plupart des cas.

Quel financement participatif choisir ?

Il existe plusieurs formes de crowdfunding. Voici une liste de ses différentes déclinaisons :

Don contre don :

Le modèle du don contre don repose sur l’altruisme des contributeurs. Ces derniers croient en un projet et donnent pour le voir aboutir, sans attendre la moindre rétribution en retour. Il s’agit souvent de projets associatifs.

Récompense :

C’est le modèle le plus souvent utilisé par des plateformes de la sphère vidéoludique ou cinématographique. Avec ce type de levées de fonds, les participants reçoivent par exemple une copie du film ou du jeu vidéo créé grâce à leur contribution. Les plateformes fonctionnent donc souvent par système de précommandes qui permettent en fait de financer le développement du produit.

Prêt :

Les investisseurs qui souhaitent participer à la micro-économie locale choisissent souvent ce type de financement participatif appelé aussi crowdlenfing. Il permet à des commerçants ou des artisans de financer leur stock ou d’acquérir du matériel neuf, et d’ainsi continuer leur activité. Il concerne aussi de nombreux projets d’acteurs des énergies renouvelables. Le contributeur, de son côté, reçoit un retour sur investissement à la manière d’un placement traditionnel. Dans le contexte du crowdlending, plusieurs particuliers financent le projet.

Investissement :

L’investissement est le modèle mis en place de manière courante sur la plateforme participative d’Homunity. Les projets que nous vous présentons sont de grande ampleur, et chaque contributeur a la possibilité de participer à hauteur du montant de son choix. Vous investissez dans un programme immobilier, et obtenez in fine un rendement compris entre 7 et 10 %* sur une durée relativement court terme (entre 12 et 30 mois). C’est ce qu’on appelle aussi le crowdfunding immobilier.

Le financement participatif : quels succès ?

Nouveau mode de financement collectif à la fois économique, politique, social et solidaire ou encore immobilier, le financement participatif a depuis sa création aidé à soutenir des projets variés.

L'artiste français Grégoire à travers my Major Company récolte 70 000 € en 45 jours.

En 2008, Barack Obama finance sa campagne à travers le financement participatif. Ce fut un véritable succès puisqu'il a collecté 150 millions de dollars auprès du public américain. Le financement participatif touche désormais l'ensemble des domaines.

Homunity rend accessible cette nouvelle forme de financement qu’est l'investissement immobilier. Vous pouvez désormais investir dans un projet immobilier pour aider à la financer directement dès 1 000 € avec plusieurs bénéfices envisageables :

Générer de l’argent facilement sans un apport conséquent,
Bénéficier d’un retour sur investissement supérieur aux placements financiers classiques,
Bénéficier d’un rendement attractif,
Investir avec une exposition au risque modérée,
Diversifier ses placements.

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.