Dans quoi investir ?

Argent

Le nombre de produits et de biens existants dans lesquels il est maintenant possible d'investir est impressionnant, et on est parfois perdu face à ces nombreuses opportunités / possibilités. Tout dépend de votre projet, de votre financement et de l'horizon de votre projet.

L'immobilier

L'immobilier

L'investissement préféré des français se découple sous plusieurs formes. Que ce soit de l'investissement locatif, l'achat d'un bien pour le revendre après travaux, de la loi Malraux, de la loi Pinel, l'achat d'un parking pour le louer, un investissement dans un hôtel, dans des résidences services ou encore senior, l'immobilier regorge d'offres ayant chacune leur particularité, leur fiscalité et parfois leur spécificité cachée ! Considéré comme un investissement de long terme, l'immobilier, bien que subissant quelques crises, est un actif tangible dans lequel les épargnants ont confiance. Pour l'achat d'un bien destiné à être loué, il convient de toujours faire attention à l'emplacement, au taux d'occupation, aux frais à la charge du propriétaire, aux choix du locataire,… Selon la forme d'investissement choisi, le rendement variera et la fiscalité également. Pour le neuf et l'ancien (Pinel, Malraux), la fiscalité parait souvent avantageuse mais elle cache un rendement faible (<2%).

Les SCPI

Les scpi

C'est une des formes sous lequel l'investissement immobilier existe mais qui jouit d'un tel succès qu'il convient de le mettre à part. Investissement de moyen terme, entre 8 et 15 ans, affichant un des rendements avant impôts compris entre 4 et 5,5%, il permet donc d'être propriétaire de part de locaux d'entreprise, de bureaux, d'entrepôts et de locaux commerciaux dès 5 000€ en moyenne. L'investisseur est donc propriétaire mais pas gestionnaire puisque c'est un organisme agréé par l'AMF qui s'en charge. En fonction du taux d'occupation des biens immobiliers, les dividendes reçus par l'investisseur seront plus ou moins élevés. L'investisseur aura des avantages fiscaux en fonction du programme qu'il choisit : il bénéficiera de ceux du «Pinel» si c'est un programme neuf et de ceux du «Malraux» si c'est de l'ancien,...

sociétés

Les sociétés

La prise de participation au capital d'une société à fort potentiel de croissance et bénéficier soit de dividendes annuels soit d'une plus-value quelques années plus tard à la revente des parts possédées. Cet investissement ou « capital-risque » peut être entrepris autant par une personne physique que morale (et placer ainsi une partie de la trésorerie). Le montant moyen de l'investissement se situe entre 10 000€ et 50 000€. Le PEA (Plan Epargne Action) est un autre moyen d'investir dans des sociétés avec un compte titre d'autant que les dividendes ou les plus-values obtenus sur celui-ci sont faiblement imposés. La durée d'un placement sur PEA est d'au moins 8 ans et le montant maximum est de 150 000€ ce qui en fait un placement assez limité. Le rendement moyen se situe aux alentours de 2,5% avant impôts. Enfin, le crowdlending permet aux particuliers de prêter de l'argent aux PTE (dont start-up) et PME en besoin de financement. L'investissement est de courte durée, entre un an ou deux, et le rendement peut-être élevé (>10%) encore faut-il que la start-up ou PME ne fasse pas faillite : c'est en effet un investissement risqué.

Reste

Et le reste...

Les investissements traités ici s'adressent aux épargnants les plus aisés, qui souhaitent diversifier leurs placements et bénéficier de réduction ou d'exonération fiscale notamment sur l'impôt sur la fortune. Acheter de l'or, investir dans un container, investir dans une forêt ou dans des vignobles permet d'éviter l'impôt sur la fortune ou sur les plus-values réalisées au bout d'une certaine période d'investissement. Pour chaque cas, il convient de s'adresser à un intermédiaire-organisme spécialiste de ce type de placements. Reste le crowdfunding immobilier avec Homunity qui permet d'investir dans le financement de programmes immobiliers, sur une période de 12 ou 24 mois et qui offre des rendements avant impôts compris entre 8 et 10%.