1. Réduisez vos impôts rapidement et pour longtemps
Si le rendement d’une SCPI de défiscalisation est limité, elle permettra en revanche de booster votre trésorerie en diminuant le montant de vos impôts.
SCPI Pinel : un investissement accessible à tous
Le premier avantage d’une SCPI de défiscalisation est de vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts dès l’année qui suit la souscription des parts.
C’est le cas d’une SCPI Pinel qui investit dans des logements neufs ou rénovés avec des exigences en termes de performance énergétique, d’implantation et d’accessibilité.
Pas besoin ainsi d’attendre la livraison du bien ou l’achèvement des travaux comme dans le cas d’un achat sur plan (VEFA).
Dans le cas de la SCPI Pinel, la contrepartie de cet avantage est liée à la durée de votre engagement. Il existe plusieurs durées possibles de conservation des parts. Le principe est simple. Plus vous les gardez longtemps, plus votre abattement d’impôts sera important, soit :
- 12 % pour un engagement de 6 ans (dans la limite de 36 000 €)
- 18 % pour un engagement de 9 ans (dans la limite de 54 000 €)
- 21 % pour un engagement de 12 ans (dans la limite de 63 000 €)
Prenons un exemple :
Vous décidez d’acheter des parts de SCPI Pinel à hauteur de 80 000 € avec une durée d’engagement de 9 ans.
Votre réduction d’impôts sera de 18 % du montant investi soit : 14 400 €.
Répartie sur votre nombre d’année d’engagement, elle s’élèvera chaque année à : 14 400 / 9 = 1 600 €.
SCPI Malraux : réservée aux tranches élevées du barème de l’Impôt sur le Revenu
Si vous êtes fortement imposé, la SCPI Malraux sera plus adaptée. Ce dispositif concerne la restauration d’actifs immobiliers historiques en centre-ville. Vous pourrez bénéficier d’une enveloppe de réduction d’impôts de 22 ou 30 % du montant des travaux réalisés, dans la limite globale de 400 000 € sur 4 ans. En contrepartie vous devrez conserver vos parts pour une durée de 15 ans.
SCPI de déficit foncier : pour les bénéficiaires de revenus fonciers
Vous êtes propriétaire ou bailleur et vos revenus sont soumis à une tranche d’imposition d’au moins 30 %? Acquérir des parts de SCPI vous permettra d’imputer une quote-part de travaux sur vos revenus fonciers calculés sur 2 ou 3 exercices, dans la limite d’un déficit foncier global limité à 10 700 €.