FAQ

Il n'y a pas de différence entre les deux termes. Le financement participatif est simplement la traduction française du crowdfunding, d’origine anglo-saxonne.

Autrefois appelé monteur d’affaires immobilières, le promoteur immobilier est l’acteur central de l’immobilier neuf. Son cœur de métier va de la recherche d’un terrain à la livraison d’un appartement à son acquéreur, en passant par la conception du projet, le financement, la vente des lots et le suivi du chantier. 

Le promoteur va réunir autour du programme immobilier une équipe de spécialistes composée d’architectes, de bureaux d’études, d’entreprises de construction et bien d’autres acteurs.

Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers qu'il réhabilite pour les revendre après y avoir apporté une plus-value. 

Dans le schéma de financement d’un promoteur immobilier, celui-ci fait généralement appel à ses fonds propres, à des investisseurs, ainsi qu’à une banque. 

Homunity n’a pas vocation à remplacer la banque, mais se substitue aux investisseurs et vient ainsi compléter les fonds propres du promoteur immobilier.

Un promoteur immobilier vit de la vente des appartements ou des maisons qu’il construit. Le produit de la vente lui permet de payer les études préalables, la commercialisation, la construction, ses employés, mais également les frais liés aux sommes qu’il emprunte aussi bien auprès de vous que de la banque ayant accordé le crédit. La marge moyenne pour un programme immobilier en France oscille entre 8 et 10 %. Cette marge n’a aucune corrélation avec le rendement qui vous est délivré.

Le crowdfunding immobilier vous permet aujourd’hui d’accéder à un investissement lucratif avec une dimension immobilière prépondérante. Cet investissement est accessible dès 1 000 €, sur des périodes allant de 12 à 24 mois, et vous proposant un rendement compris entre 8 et 10 %* net avant impôts.

La durée d'investissement varie entre 12 et 30 mois en fonction des projets. 

Un investisseur aguerri est un investisseur qui diversifie ses placements. Avec Homunity, vous pouvez diversifier vos investissements, en choisissant de financer plusieurs projets plutôt qu’un seul et de varier la situation géographique, le taux de rendement, le promoteur, etc.

Comme pour tout investissement, il est important de comprendre ce dans quoi vous investissez. 

Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :

• Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
• Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
• Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
• Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
• Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.

Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.

N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas vital. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet.

Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.

Les investisseurs non avertis bénéficient d'un délai de réflexion de quatre jours calendaires.

Les différentes étapes d’un projet classique sont : 

1. Réception du dossier et vérification des critères de sélection ;
2. Étude du dossier par le pôle audit d’Homunity ;
3. Validation et mise en ligne du projet ;
4. Collecte des fonds auprès de nos investisseurs ;
5. Appel de fonds ;
6. Début du chantier et suivi du projet ;
7. Remboursement potentiel du capital investi et des intérêts.

Oui, vous pouvez tout à fait investir de l’étranger. Seuls les résidents américains ne sont pas autorisés à souscrire aux projets immobiliers. 

Pour pouvoir investir, vous devez fournir : 

• une pièce d’identité (carte d’identité recto/verso ou passeport) 
• une attestation de domicile (facture de gaz/électricité/téléphonie fixe ou mobile/fiche d’imposition/quittance de loyer/taxe d’habitation). 

La pièce fournie devra être datée de moins de 3 mois.

Le ticket minimal pour investir est de 1 000 € et exceptionnellement sur certains projets de 2 000 €.

Il existe deux modes de paiement : 

• Votre portefeuille électronique Homunity.com que vous alimentez à l’aide de virements.
• Par carte bleue, dans la limite de 2 000 € maximum. Cela engage des frais de 8 € par transaction. 

Vous pouvez investir sur un projet seulement pendant une période de collecte définie. Cette dernière dure en moyenne deux semaines par projet.

Le versement des fonds se fait à travers notre prestataire de paiement Mangopay, par virement ou carte bancaire. 

Le paiement par carte bleue est plafonné à 2 000 € et a un coût de 8 €, le virement est, quant à lui, totalement gratuit.

Si le nombre d’investisseurs n’est pas suffisant, vos fonds vous sont restitués sans frais. Les projets sont validés à partir du moment où 80 % des fonds sont collectés.

La signature peut se faire 100 % en ligne grâce à notre prestataire Yousign. C’est simple, rapide et totalement légal. 

L’investisseur ne paye ni frais d’entrée, ni frais de sortie et ni frais de gestion. S’il investit par virement, cela est totalement gratuit. L’investisseur ne paye que des frais de 8 € s’il paye par carte bancaire.

Vos fonds sont utilisés par le promoteur immobilier afin de développer le programme immobilier dans lequel vous avez investi.

Nous vous tenons au courant avec des rapports trimestriels sur l’avancement du projet que vous avez souhaité financer. Les rapports sont mis en ligne au cours de la semaine suivant les 15 janvier, 15 avril, 15 juillet et 15 octobre. Si la durée entre le versement des fonds au promoteur pour un projet quelconque et la première date de mise en ligne des rapports suivant le versement est trop courte, alors il n’y aura pas de rapport pour le projet en question. Il faut qu’il s’écoule au minimum trois mois entre le versement des fonds au promoteur et la première date de mise en ligne des rapports.

Par exemple :

Un projet est financé en mars et les fonds sont versés au promoteur le 25 mars ; il n’y aura pas de rapport la semaine du 15 avril, le premier rapport sera mis en ligne la semaine du 15 juillet.

Dès lors que le promoteur restitue les fonds, votre capital et les intérêts sont reversés sur votre compte bancaire.

Oui, l'investissement en crowdfunding immobilier est accessible aux institutionnels. 

Il y a une forte demande de la part des institutionnels pour diversifier leurs actifs, l’immobilier non coté en faisant partie. 

Ce type de clients permet à la plateforme de mieux accompagner les promoteurs dans leur développement et de proposer un choix plus large de projets à notre communauté d’investisseurs.

Lorsque survient un décès, la succession patrimoniale est organisée par un notaire, celui-ci prendra contact avec nos équipes afin que les modalités de transfert des titres soient communiquées et que les opérations de transfert soient faites aux ayants droit. 

Une fois inscrit sur Homunity.com, vous recevrez de manière régulière des emails de lancement de projet 24 h avant l’ouverture de la collecte. Cela vous permet de lire le dossier détaillé du projet et de poser des questions à nos conseillers avant d’y souscrire. 

Homunity propose des projets immobiliers avec un taux de rendement de 7 à 10 %*. Plus le risque est élevé, plus le taux de rendement sera naturellement haut afin que le gain potentiel rémunère le risque pris et supporté par l’investisseur. En d’autres termes, un projet à 7 %* annuel présente moins de risques qu’un projet à 10 %*. 

(* Les performances passées ne présagent pas des performances futures) 

Pour des raisons de sécurité et d'assurance, il n'est pas possible de visiter les projets immobiliers. 

 Une fois par trimestre, nous vous enverrons sur votre espace investisseur un rapport afin que vous puissiez suivre l’avancée des travaux du projet que vous avez financé. 

Pour toute réclamation, vous êtes invité à contacter Homunity soit par e-mail (paul@homunity.fr) soit par courrier adressé au service des relations investisseurs à l’adresse suivante : Homunity — 60, rue Jouffroy d’Abbans - 75015 Paris. 

Pour information, une réclamation est une déclaration actant du mécontentement du client vis-à-vis d’Homunity. Une demande d’information, d’avis, de clarification, de service ou de prestation n’est pas une réclamation.

Homunity s’engage à envoyer un courrier d’accusé de réception dans un délai de 10 jours ouvrables maximum à partir de la date de réception et à vous répondre dans un délai de 2 mois maximum à partir de cette même date.

Chaque réclamation est enregistrée par Homunity et fait l’objet d’un suivi régulier afin de pouvoir détecter tout dysfonctionnement et apporter à la procédure les corrections nécessaires.

Si le traitement des réclamations décrit ci-dessus ne parvenait toutefois pas à répondre aux attentes du client et si celui-ci décidait de mettre en demeure Homunity de satisfaire à une obligation à laquelle il croit pouvoir prétendre, Homunity transmettrait le dossier au cabinet d’avocats avec lequel il traite habituellement. Homunity examinera, avec l’aide de ses conseils juridiques, les suites (y compris judiciaires) à éventuellement donner à toute réclamation de ce type.

 Si vous n’êtes pas satisfait de la réponse apportée à votre réclamation, vous pouvez vous adresser, gratuitement, au médiateur de l’Autorité des marchés financiers (par courrier postal à l’adresse 17 place de la Bourse — 75082 Paris Cedex 2 ou par formulaire électronique accessible sur le site internet de l’AMF).

Le montant apporté par Homunity ne peut dépasser 80 % de la somme requise en fonds propres par le promoteur, dans la limite d’un montant total de huit millions d’euros.

Envoyez-nous un email à promoteurs@homunity.fr, nous soumettrons votre projet à notre processus de sélection avant d’éventuellement le proposer à nos investisseurs. 

N’hésitez pas à visiter la page « Lever des fonds » pour avoir plus d’informations sur le sujet.

Un promoteur immobilier a tout intérêt à utiliser Homunity, car cela lui coûte moins cher que des investisseurs traditionnels qui rentrent au tour de table et se rémunèrent directement sur la marge de l’opération.

Conformément aux règles d’investissement du fonds, le Fonds Tikehau pourra investir aux côtés des investisseurs, de manière discrétionnaire, à hauteur de 50 % minimum du montant du financement souhaité par le porteur de projet pour les financements supérieurs ou égaux à 400 000 €. Si au bout de 15 jours calendaires, l’objectif de collecte n’est pas atteint, le fonds se réservera la possibilité de compléter cette collecte, conformément à ses règles d’allocation.

Sur les dossiers inférieurs à 400 000 €, afin de laisser une plus grande place à notre communauté, le fonds se réservera la possibilité de n’investir qu’au bout de 15 jours calendaires sur le reliquat éventuel de la collecte, et ce de manière discrétionnaire.

La participation ou non-participation du fonds au financement des projets sera indiquée sur la page propre à chaque projet. Le fonds investira aux mêmes conditions économiques et juridiques que l’ensemble des autres investisseurs.

Lors de la déclaration annuelle de vos revenus, vous n’aurez rien à payer en plus au titre du PFU (30 %) en raison de la retenue à la source opérée par Homunity. 

Les intérêts sont à déclarer sur l’imprimé fiscal 2042, qui sera prérempli selon les informations que nous avons communiquées à l’administration fiscale, dans les cases suivantes :

2TR : Montant des intérêts bruts, hors PFU
2CK : Montant inscrit en « Crédit d’impôt égal au prélèvement forfaitaire non libératoire », correspondant aux 12,8 % d’impôt sur le revenu qui ont été prélevés à la source
2CG : Montant des intérêts bruts, hors PFU, soumis aux prélèvements sociaux sans CSG déductible
Vous pouvez vérifier les informations présentes sur l’imprimé fiscal 2042 à l’aide du formulaire CERFA que nous mettons à votre disposition dans l’onglet « Mes investissements » en cliquant sur le bouton « Télécharger le Cerfa » à côté de la fiche du projet pour lequel le remboursement a eu lieu.

Si vous optez pour l’imposition selon le barème progressif, votre impôt sur le revenu sera adapté selon votre taux d’imposition marginal.

Pour une société, les intérêts sont soumis à l’impôt sur les sociétés. Pour les PME, il correspond à une imposition de 15 % jusqu’à 38 120 € de bénéfice imposable, puis 28 % de 38 120 à 500 000 € et 33,33 % au-delà. Pour les autres entreprises, il correspond à une imposition de 28 % jusqu’à 500 000 € de bénéfices imposables et 33,33 % au-delà. Ce dernier taux sera baissé à 31 % en 2019 puis il sera dégressif jusqu’à atteindre un taux de droit commun de 25 % pour l’ensemble des entreprises (PME et les autres) à compter de 2022.

Dans tous les cas, le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et est susceptible d'être modifiée ultérieurement.

Une SCPI est un investissement immobilier locatif qui permet aux associés d'acquérir des parts d'un patrimoine déjà existant (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.). 

Ce mode d'investissement permet à chacun d'accéder au marché immobilier sans les contraintes (travaux, recherche de locataires, etc.). 

Aussi, le risque est mutualisé entre les investisseurs et chacun perçoit des loyers trimestriellement* en fonction du nombre de parts détenues. 

Pour une SCPI à capital fixe, le montant plafond du capital est inscrit dans les statuts. La création de nouvelles parts fait donc nécessairement l'objet d'une décision de la société de gestion. 

Pour une SCPI à capital variable, elle est possible à tout moment selon la demande de souscription, c'est automatique.

L'objectif d'une SCPI de rendement est d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et d'en redistribuer les loyers à ses associés de façon trimestrielle*.

* Comme tout placement, l'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.

L'objectif d'une SCPI fiscale est d'investir dans des biens immobiliers à usage d'habitation bénéficiant de dispositifs fiscaux (Denormandie, Pinel, Malraux). Ces SCPI permettent à l'investisseur de réaliser une économie d'impôt.

Les avantages de la SCPI sont : 

• L’accessibilité, 
• La mutualisation des risques, 
• La diversité des biens et des locataires,
• L’absence de problématiques liées à la gestion (travaux, entretiens, etc.).

Le report à nouveau est un indicateur comptable correspondant à la partie du bénéfice mise en réserve par la SCPI sur une année. 

Cela lui permet de se constituer une trésorerie pour l'année suivante, l'idée étant de conserver un taux de distribution stable dans le temps.

La durée d'investissement recommandée pour ce type de placement est de 8 ans minimum.

L'AMF s'assure de la santé et de la bonne tenue réglementaire des SCPI. Elle délivre un agrément aux sociétés de gestion propriétaires des SCPI ainsi qu'un agrément de mise sur le marché.

Le régulateur suit ainsi l'ensemble des acteurs agissant dans le domaine des SCPI afin d'assurer aux investisseurs l'exactitude, la clarté et la transparence des informations données.

En cas de décès, les parts de SCPI que vous détenez s'ajoutent à l'actif successoral. Vos héritiers seront redevables au titre des droits de succession. 

Ils pourront conserver ou revendre ces parts à tout moment puisqu'ils en seront propriétaires. 

Le loyers de SCPI sont perçus trimestriellement.*

* Comme tout placement, l'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et la performance passée ne présage pas de la performance future. La SCPI est un placement de long terme, ainsi la durée minimum de conservation des parts est de 8 années.

Le délai de jouissance correspond à la durée entre la date de souscription des parts et le moment à partir duquel vous commencez à percevoir des loyers. 

En d'autres termes, c'est le temps nécessaire à la SCPI pour concrétiser votre investissement. 

Ce délai varie de 2 à 5 mois selon les SCPI.

Homunity Patrimoine sélectionne les meilleures SCPI du marché au travers de plusieurs critères financiers et extrafinanciers. C'est pourquoi toutes nos SCPI ont été primées comme les meilleures dans leurs catégories respectives.

Sur Homunity.com, il y a actuellement 6 SCPI référencées. Chacune ayant des spécificités différentes afin de répondre à tous les besoins de nos investisseurs. 

Les avantages pour un investisseur de passer par Homunity Patrimoine sont nombreux :

• Une souscription 100 % en ligne,
• Une sélection des meilleures SCPI du marché,
• Un accompagnement personnalisé par un conseiller expérimenté,
• Un espace investisseur pour suivre l’évolution de votre placement. 

Homunity Patrimoine ne facture pas de frais à l'investisseur. Nous sommes uniquement rémunérés par la société de gestion en tant qu'apporteur d'affaires. 

Les frais de souscription sont intégrés dans la valeur de part et sont déduits lors de leur revente. Ainsi le rendement calculé porte sur l'ensemble de la valeur de la part.

La souscription à des parts de SCPI se fait directement en ligne sur Homunity.com. 

Vous disposez d'un espace "mes investissements" sur notre plateforme afin de suivre l’évolution de vos investissements. Nous restons également disponibles pour vous aider à suivre votre portefeuille.

En investissant en SCPI à crédit, vous bénéficiez d'un double effet de levier. 

Tout d'abord, un effet de levier de l'emprunt (vous investissez un montant supérieur à votre capacité d'épargne réelle), puis un effet de levier des revenus fonciers (les loyers permettent de financer les intérêts et même une partie du capital). 

Comme lors d'un investissement en immobilier direct, vous déduisez les intérêts de vos revenus fonciers et le prêt est modulable selon votre âge, votre capacité d'épargne mensuelle et votre projet.

Le principal risque est celui de la baisse du prix de la part. En effet, elle peut varier selon la conjoncture immobilière et les fluctuations du marché (à noter que ce risque reste faible grâce à la mutualisation des risques et à la diversification des biens acquis au sein même de la SCPI).

Les frais de souscription oscillent entre 0 et 12 % TTC du montant de la part en fonction des SCPI. Ils financent la recherche et l'acquisition des biens immobiliers de la société de gestion.

Le nombre minimal de parts dépend des SCPI. Chez Homunity Patrimoine, l'investissement en SCPI est accessible à partir de 5 000 €.

Les dividendes des SCPI peuvent baisser car il est bon de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La principale différence entre ces deux marchés est essentiellement la durée administrative nécessaire pour revendre vos parts.

Nous vous conseillons d'investir au minimum 20 000 € pour rendre ce placement attractif.

Les locataires sont majoritairement des entreprises (souvent de taille nationale) et des professionnels.

Non, cela n'est pas possible. En revanche, certains sites spécialisés proposent une visite virtuelle des biens des SCPI.

Si la SCPI venait à faire faillite, sa gestion serait directement transférée à une autre société de gestion agréée par l'intermédiaire de l’AMF.

La SCPI fournit à ses associés un bulletin trimestriel et annuel ainsi que le document d'information clé pour l'investisseur (DICI), permettant ainsi à l'investisseur d'être au courant des dernières actualités des SCPI.

Si vous détenez des parts de SCPI à capital variable, vous pouvez revendre partiellement ou totalement vos parts à n’importe quel moment. La liquidité est versée en moyenne dans un délai de 1 à 2 mois à compter de la demande formalisée. 

Si vous détenez des parts de SCPI à capital fixe, deux possibilités : 

• soit vous les vendez de gré à gré,
• soit vous les vendez sur le marché secondaire par l'intermédiaire du gérant.

Dans tous les cas, nous vous accompagnons et assurons le suivi de ces demandes afin qu'elles soient réalisées dans les plus brefs délais.

Pour les SCPI à capital variable, le délai est d'environ 2 semaines. 
Pour les SCPI à capital fixe, les confrontations entre offre et demande ont lieu de façon mensuelle ou hebdomadaire.

Oui, les SCPI rentrent dans l'assiette taxable à l'IFI. Néanmoins, une légère décote s'applique et celle-ci est indiquée directement par la SCPI. 

Vous retrouvez également cette information dans chacune de nos fiches synthétiques disponibles en ligne.

La SCPI ne dispose pas d'un cadre fiscal avantageux significatif par rapport à l'IFI.

Les SCPI ayant du patrimoine immobilier hors de l'hexagone bénéficient d'un traitement fiscal plus attrayant pour les investisseurs français. Les conventions fiscales entre la France et ses partenaires prévoient l'imposition dans les pays où sont localisés les immeubles, ce qui évite la double imposition. Les revenus doivent néanmoins être déclarés en France.

La SCPI vous fait parvenir chaque année, au moment de la déclaration d'impôt, un IFU. Il s'agit d'un document vous indiquant quelle case est à remplir sur votre fiche d'imposition et le montant à déclarer.

Non, ils ne sont pas déductibles des loyers de la SCPI.

Non, ils ne sont pas déductibles des loyers de la SCPI.

Le Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf. 

L’investisseur a la possibilité de choisir la période d’engagement 6, 9 ou 12 ans afin de bénéficier d’une réduction de 12, 18 ou 21 %. Les ménages français sont limités à deux logements Pinel par an et plafonnés à 300 000 € par an. 

Avant d'acheter un bien en Pinel, il est important de le sélectionner avec attention : développement économique, emplacement du bien, prix du loyer, etc. Ces éléments sont importants, car ils vont vous permettre de limiter le risque de vacances locatives. En effet, le risque principal est de ne pas trouver de locataire donc de ne pas percevoir de recettes foncières et de réduction d'impôts. 

Homunity Patrimoine travaille en amont en auditant les programmes avant de vous les proposer. Nous nous préoccupons uniquement des besoins réels de l’acquéreur et n’avons aucun intérêt à commercialiser un programme neuf plus qu’un autre. 

Le dispositif Pinel apporte de nombreux avantages aux futurs acquéreurs : 

• Se constituer un patrimoine immobilier ;
• Financer une partie de ce patrimoine grâce à une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros ;
• Percevoir un revenu complémentaire une fois le crédit immobilier remboursé ;
• Préparer votre retraite ;
• Louer votre bien à vos descendants ou ascendants.

Le dispositif Pinel s’adresse à tous les contribuables français payants au minimum 3 500/4 000 € d’impôts. 

Le chantier est interdit au public durant toute la construction pour des raisons de sécurité et d’assurance. Toutefois, vous pouvez suivre la construction de votre logement sur votre espace client du site du promoteur.

Les 6 étapes pour acheter un appartement neuf sont :

• La recherche d’un logement neuf ;
• Signature du contrat de réservation ;
• Recherche d’un financement ;
• Signature de l’acte authentique chez le notaire ;
• Construction de votre logement neuf et appels de fonds auprès de votre établissement prêteur ;
• Remise des clés.

Le jour de la livraison, vous êtes accompagné par un chargé de la conception-livraison et d'un expert indépendant. Vous réalisez la visite complète du logement et pouvez tester l'ensemble des équipements. Les éventuelles réserves constatées sont répertoriées sur un procès-verbal de livraison, rédigé par l'expert. A l'issue de cette visite, vous contresignez le procès-verbal de livraison. 

La réglementation thermique 2012 est une norme obligatoire pour tous les logements neufs et a pour but de limiter la consommation d'énergie primaire. Les appartements neufs doivent ainsi respecter une consommation de 50 kWh/m²/an soit 3 fois moins qu'un bâtiment ancien. 

Aussi, la future réglementation environnementale, RE 2020, va imposer des réductions en consommation d’énergie et en émission de gaz à effet de serre, entraînant notamment la fin du chauffage au gaz dans les maisons neuves dès 2022. 

Homunity Patrimoine évalue la santé financière des promoteurs, le prix par rapport au marché neuf aux alentours, le dynamisme de la ville et le programme dans sa globalité.

Ces points sont essentiels afin de pouvoir remplir l’objectif annoncé : s’assurer de la mise en location rapide du bien et de sa prise de valeur dans le temps. 

Les avantages de passer par Homunity Patrimoine sont : 

• Un accompagnement sur-mesure ;
• Une présélection des biens immobiliers sur le marché par notre pôle audit ;
• Une sélection de bien en fonction de votre budget et de vos objectifs ;
• Un service gratuit, nous ne facturons aucun service (simulation, recherche, etc.) ;
• Une garantie de neutralité, Homunity Patrimoine se préoccupe uniquement des besoins réels de l’acquéreur et nous avons donc aucun intérêt à commercialiser un programme neuf plus qu’un autre.

Homunity Patrimoine ne facture pas de frais aux investisseurs, nous sommes uniquement rémunérés comme apporteur d'affaires par les promoteurs. 

L'investisseur devra payer les frais de courtier et le dépôt de garantie (qui sera déduit du montant de son investissement au moment du passage chez le notaire).

Homunity.com existe depuis 2014 et nous proposons de l'investissement locatif depuis octobre 2020. 

Homunity Patrimoine travaille avec une trentaine de promoteurs que nous avons audités au préalable.

Homunity Patrimoine ne rentre pas de mandats, nous ne vendons pas de biens directement c'est pourquoi nous ne sommes pas une agence immobilière. Aussi, nous ne vous facturons aucuns frais pour les recherches de logement. 

Dans le cadre d’une VEFA, un contrat de réservation est un document par lequel le promoteur s’engage à construire et à vendre un bien. L’acquéreur s’engage, quant à lui, à l’acheter. Le contrat de réservation est spécifique à la vente en l’état de futur achèvement et fait office de compromis de vente. 

Il est signé sous seing privé entre le promoteur et l’acquéreur et engage le promoteur immobilier à réserver le logement neuf si le programme se réalise. Une fois signé, ce document vous permet de lancer les démarches bancaires auprès d’un courtier ou de votre banque.

Un contrat de réservation doit mentionner :

1. Les parties présentes au contrat et leurs coordonnées ;
2. Les informations relatives au logement (superficie, localisation de l'immeuble), la date de conclusion de la vente, le prix de vente, les éventuels prêts, le délai dans lequel les travaux seront réalisés ;
3. La notice descriptive, il s'agit d'une annexe qui dresse la liste de toutes les caractéristiques du bien concerné (matériaux utilisés, équipements ...) ;
4. L'état des risques. Ici, le promoteur informe l'investisseur de tous les risques éventuels auxquels est exposé le programme.

Vous avez 10 jours pour faire jouer votre droit de rétractation et revenir sur votre décision. Passé ce délai, vous perdrez votre dépôt de garantie. 

Ce délai de 10 jours intervient à compter de la réception du contrat contresigné par le promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. 

Le prêt à taux zéro (PTZ) est destiné aux ménages avec des revenus modestes et intermédiaires qui souhaitent acquérir leur résidence principale. 

Pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, et répondre à un seuil maximal de revenu. (Le plafond est fixé selon le nombre de personnes constituant le ménage)

Si le contrat le permet, il vous est possible de faire des travaux modificatifs acquéreur (TMA). 

Les éventuelles modifications autorisées concernent uniquement l’aménagement du logement, mais celles-ci restent à l’appréciation et à la validation du mettre d’œuvre et du mettre d’ouvrage. 

En général, les modifications engendrent des frais supplémentaires. Il convient de s’assurer que les modifications ne viennent pas enfreindre le code de la construction, les normes en vigueur et le permis de construire qui a déjà été délivré. Si vous ne le pouvez pas, cela est précisé sur le contrat de réservation : « aucune demande de modification ne pourra être formulée par le réservataire ». 

L'effet de levier désigne l'utilisation de l'endettement pour augmenter sa capacité d'investissement. Il est intéressant d'en bénéficier, car il permet à terme de convertir son emprunt en patrimoine. 

Dans la mesure du possible, il est préférable de ne pas mettre d'apport. Dans certains cas, la banque demande à l'investisseur d'apporter l'équivalent des frais d'acquisition (notaire + garantie).

L'effort d'épargne est obtenu en faisant la différence entre d'une part les loyers que vous allez percevoir et la réduction d’impôt dont vous allez bénéficier et d'autre part le remboursement du crédit et l'ensemble des charges. 

Un conseiller d'Homunity Patrimoine pourra vous présenter des simulations financières, sans engagement. 

La capacité d’emprunt dépend des revenus du ménage et des charges fixes existantes (loyers, prêt à la consommation, prêt immobilier, etc.).

Aucun texte de loi définit de pourcentage d’endettement précis. Beaucoup de banques fixent ce taux d’endettement maximum à 33 % du revenu disponible, mais il est possible de dépasser ce seuil, par exemple si l’emprunteur dispose d’un “reste à vivre” important.

Dans le cadre d’un investissement locatif, la banque ajoutera à vos revenus actuels 80 % des revenus locatifs que vous percevrez, ce qui augmentera votre capacité d’endettement. 

Il est conseillé d'emprunter sur une période de 20-25 ans (en fonction de votre profil). Le taux d'intérêt de l'emprunt est d'environ 1 % sur 20 ans et 1,3 % sur 25 ans, assurance non comprise.

Les taux actuels sont historiquement bas ; à ce titre, il est aujourd'hui particulièrement pertinent de profiter du crédit pour se constituer un patrimoine immobilier. 

Pour constituer son dossier de financement, il est nécessaire de fournir comme documents : 

• Un justificatif d’identité 
• Les justificatifs de votre situation familiale : livret de famille, livret de mariage, certificat de la mairie attestant que vous êtes pacsé si c’est effectivement le cas.
• Un justificatif de domicile de moins de trois mois.
• Vos trois derniers bulletins de salaire, vos deux derniers avis d’imposition, vos trois derniers relevés de compte.
• Si vous êtes entrepreneur ou indépendant, vous devez être en mesure de montrer que vos revenus sont réguliers, en général sur une période de trois ans avant la date de signature de la promesse ou du compromis de vente.
• Les documents qui justifient de votre apport personnel 
• Les pièces liées à votre projet immobilier, ensemble des pièces constituant votre dossier de réservation. 

Nos partenaires courtiers spécialisés dans l’investissement locatif vous aident à constituer votre dossier auprès des banques et à négocier les meilleures conditions. 

Les partenaires bancaires d’Homunity Patrimoine sont spécialisés dans le financement des biens en investissement locatif. 

Dans le cadre de notre offre clé en main, Homunity Patrimoine est en relation directe avec ses partenaires ; ainsi il nous est plus facile de suivre et de tenir informé nos investisseurs sur l’avancement du financement de chaque dossier et d’apporter des solutions rapides si nécessaire. 

S'il s'agit de votre banque personnelle, vous pouvez potentiellement bénéficier d'un taux intéressant et accéder plus simplement à un prêt. Le courtier interrogera plusieurs banques afin d'obtenir à un instant T la meilleure offre de prêt. 

Homunity Patrimoine est un apporteur d’affaires pour les promoteurs immobiliers. Nous mettons en relation nos investisseurs avec nos partenaires promoteurs, et c’est à ce titre que nous sommes rémunérés. Les conditions de réservation et les prix sont identiques pour l’investisseur qu’ils aillent directement voir le promoteur ou qu’il passe par Homunity Patrimoine. Passer par HP permet de bénéficier d’un conseil et d’une expertise personnalisée et gratuite. 

Nos partenaires en gestion locative proposent une assurance Loyers impayés (3 % du loyer) couvrant les impayés sans limites de temps ni de montant.

Homunity Patrimoine ne gère pas la gestion locative, toutefois nous avons sélectionné des partenaires expérimentés qui s’occupent de la gestion locative partout en France. 

Il est conseillé de souscrire à une assurance "détérioration" qui permet de vous protéger de ce type de risque.

L’avantage de passer par une de nos agences partenaires est le prix. En effet, nous avons négocié les tarifs afin de vous faire profiter du meilleur service à un tarif réduit. 

Nous sélectionnons nos partenaires locatifs en fonction de leur sérieux, du niveau de prestation proposé et du tarif. Notre objectif est de pouvoir proposer à nos investisseurs un bon niveau de service à des prix compétitifs.

Le loyer Pinel se calcule ainsi : (0,7 + (19/surface)) * surface * prix pinel au m² selon la zone géographique.

Afin de bénéficier de la réduction fiscale liée au Pinel, il est nécessaire de respecter les plafonds de loyer imposé par ce régime fiscal. Dans le cas où les conditions ne sont pas respectées, aucun avantage fiscal ne pourra être octroyé. 

La défiscalisation en loi Pinel procure une réduction d’impôts qui évolue en fonction de la durée de mise en location : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 %  sur 12 ans.