L'investissement locatif

Homunity vous propose de faire de l’investissement locatif aussi bien dans du neuf que dans de l’ancien. Les dispositifs d’investissement que nous proposons sont les suivants : Pinel, LMNP, Malraux, Monument historique et Nue-propriété.

Dans la majorité des investissements, un recours au crédit est nécessaire. Pour cela, selon votre situation, nos partenaires peuvent vous demander entre 0% et 30% d’apport. Nous allons vous accompagner dans cette phase afin de déterminer quel est le meilleur niveau.

Notre rôle est de vous accompagner de A à Z dans votre projet d’achat. En plus de trouver le bien qui correspond à vos besoins, nous allons vous accompagner dans la méthode d’acquisition de votre bien, dans les schémas de financement de votre projet, etc.

L’investisseur va payer les frais classiques liés à un investissement locatif, à savoir les frais de notaires, ainsi que les frais d’intermédiation.

Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il vous offre la possibilité de dégager de nouveaux revenus non imposables et se présente donc comme une solution de défiscalisation : en choisissant d’investir en LMNP, vous déclarez vos revenus du patrimoine considérés comme provenant du commerce.

La fiscalité d’un LMNP présente un certain nombre d’avantages :

• L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
• Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
• Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.

Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.

Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.

Si vous relevez du régime micro-BIC, votre seule obligation comptable consiste à déclarer vos recettes à l’administration fiscale en déclarant vos impôts.

• L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
• Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
• Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.