Nos offres

L'investissement locatif

L'investissement locatif est un outil puissant pour développer son patrimoine à condition d'être bien accompagné. Accédez à la sélection d'Homunity sur des offres clés en main.

  • Générer des compléments de revenus.
  • Achetez au bon prix dans des zones dynamiques avec, comme objectif, une potentielle plus-value.
  • Développez votre patrimoine. En étant bien accompagné, il est possible de faire plusieurs investissements locatifs.
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Investissement locatif

Les projets

Investissement locatif - Monteux (84)
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Investissement locatif

Monteux (84)

Pinel
Montant total
187 916 €
Investissement locatif - Ollioules (83)
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Investissement locatif

Ollioules (83)

Pinel
Montant total
303 000 €
Investissement locatif - Valbonne (06)
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Investissement locatif

Valbonne (06)

Pinel
Montant total
249 166 €
Investissement locatif - Pringy (77)
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Investissement locatif

Pringy (77)

Pinel
Montant total
248 083 €
Investissement locatif - Vauvenargues (13)
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Investissement locatif

Vauvenargues (13)

LMNP
Montant total
157 757 €
Investissement locatif - Aubervilliers (93)
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Investissement locatif

Aubervilliers (93)

LMNP
Montant total
99 000 €
Investissement locatif - Arpajon (91)
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Investissement locatif

Arpajon (91)

Pinel
Montant total
256 000 €
Investissement locatif - Aubagne (13)
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Investissement locatif

Aubagne (13)

Pinel
Montant total
305 000 €
Risque de perte en capital : l'investissement locatif peut entraîner une perte partielle ou total du capital investi. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La rentabilité d'un investissement locatif va dépendre de divers facteurs tels que l'emplacement du bien, les frais de gestion, le contexte macroéconomique, etc.

Investissement locatif

Quel investissement locatif choisir ?

  • Investissez en Pinel ou Pinel+

    Investir pour réduire ses impôts

    Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant sa fiscalité.

    Les avantages
    • Jusqu'à 6 000 € d'économie d'impôt par an
    • Sécurité locative
    • Des biens conformes aux nouvelles normes de construction (classification énérgétiques des biens entre A et B)
    En savoir plus
    Pinel

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    Faites appel à nos experts

    Confiez votre projet d’investissement locatif à notre équipe, nous ferons en sorte de trouver le bien qui convient à votre projet.

    Contacter un expert
    • Romain Naudin

    Investissement locatif

    Les grandes étapes d'un projet

  • Une analyse patrimoniale

    Nous réalisons avec vous une étude personnalisée pour déterminer votre stratégie d'investissement en fonction de votre situation et de vos objectifs.

    Une analyse patrimoniale
    Le crowdfunding immobilier

    Nos experts, à votre service

    3 raisons de choisir l’investissement locatif avec Homunity

    • Bénéficiez gratuitement d’un conseil personnalisé
    • Profitez de l’expertise d’Homunity en matière de sélection
    • Soyez accompagnés de A à Z sur votre projet d’investissement

    Pour aller plus loin avec Homunity

    L'actualité de l'investissement locatif

    Le B.A BA de l’investisseur

    Vos questions sur l’investissement locatif

    Quels sont les différents dispositifs proposés par Homunity ?

    Homunity vous propose de faire de l’investissement locatif aussi bien dans du neuf que dans de l’ancien. Les dispositifs d’investissement que nous proposons sont les suivants : Pinel, LMNP, Malraux, Monument historique et Nue-propriété.

    Quel est l'apport minimum sur un projet ?

    Dans la majorité des investissements, un recours au crédit est nécessaire. Pour cela, selon votre situation, nos partenaires peuvent vous demander entre 0% et 30% d’apport. Nous allons vous accompagner dans cette phase afin de déterminer quel est le meilleur niveau.

    Quel est le rôle d’Homunity dans votre investissement locatif ?

    Notre rôle est de vous accompagner de A à Z dans votre projet d’achat. En plus de trouver le bien qui correspond à vos besoins, nous allons vous accompagner dans la méthode d’acquisition de votre bien, dans les schémas de financement de votre projet, etc.

    Quels sont les frais à payer par l’investisseur ?

    L’investisseur va payer les frais classiques liés à un investissement locatif, à savoir les frais de notaires, ainsi que les frais d’intermédiation.

    Comment fonctionne l’investissement en LMNP ?

    Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il vous offre la possibilité de dégager de nouveaux revenus non imposables et se présente donc comme une solution de défiscalisation : en choisissant d’investir en LMNP, vous déclarez vos revenus du patrimoine considérés comme provenant du commerce.

    Quelle est la fiscalité pour un LMNP ?

    La fiscalité d’un LMNP présente un certain nombre d’avantages :

    • L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
    • Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
    • Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.
    Comment récupérer la TVA en LMNP ?

    Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.

    Comment récupérer la TVA en LMNP ?

    Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.

    Quelles sont les obligations comptables avec le dispositif LMNP ?

    Si vous relevez du régime micro-BIC, votre seule obligation comptable consiste à déclarer vos recettes à l’administration fiscale en déclarant vos impôts.

    • L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
    • Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
    • Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.