Investissement locatif Pinel
Projet RECTO VERSO
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- 1T 2024
- A partir de
- 256 000 €
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- Rue Soufflet, 91290 Arpajon
Le programme en bref
Les logements
* L’effort d’épargne affiché sur homunity.com est calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d’un emprunt immobilier sur 25 ans (avec apport des frais d’acquisition) au taux d’intérêt annuel de 2 % (assurance comprise). Les conseillers Homunity Patrimoine sont à votre disposition pour adapter les conditions du prêt (durée, taux…) en fonction de votre situation.Aussi, l’effort d’épargne intègre l’intégralité des charges liées à l’opération (La gestion locative, les assurances liées aux loyers impayés et à détérioration, les charges de copropriété, une estimation de taxe foncière et des frais de courtage bancaire).
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Vos questions sur l’investissement locatif
Quels sont les différents dispositifs proposés par Homunity ?
Homunity vous propose de faire de l’investissement locatif aussi bien dans du neuf que dans de l’ancien. Les dispositifs d’investissement que nous proposons sont les suivants : Pinel, LMNP, Malraux, Monument historique et Nue-propriété.
Quel est l'apport minimum sur un projet ?
Dans la majorité des investissements, un recours au crédit est nécessaire. Pour cela, selon votre situation, nos partenaires peuvent vous demander entre 0% et 30% d’apport. Nous allons vous accompagner dans cette phase afin de déterminer quel est le meilleur niveau.
Quel est le rôle d’Homunity dans votre investissement locatif ?
Notre rôle est de vous accompagner de A à Z dans votre projet d’achat. En plus de trouver le bien qui correspond à vos besoins, nous allons vous accompagner dans la méthode d’acquisition de votre bien, dans les schémas de financement de votre projet, etc.
Quels sont les frais à payer par l’investisseur ?
L’investisseur va payer les frais classiques liés à un investissement locatif, à savoir les frais de notaires, ainsi que les frais d’intermédiation.
Comment fonctionne l’investissement en LMNP ?
Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il vous offre la possibilité de dégager de nouveaux revenus non imposables et se présente donc comme une solution de défiscalisation : en choisissant d’investir en LMNP, vous déclarez vos revenus du patrimoine considérés comme provenant du commerce.
Quelle est la fiscalité pour un LMNP ?
La fiscalité d’un LMNP présente un certain nombre d’avantages :
- L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
- Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
- Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.
Comment récupérer la TVA en LMNP ?
Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.
Comment récupérer la TVA en LMNP ?
Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.
Quelles sont les obligations comptables avec le dispositif LMNP ?
Si vous relevez du régime micro-BIC, votre seule obligation comptable consiste à déclarer vos recettes à l’administration fiscale en déclarant vos impôts.
- L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
- Si vous ne dépassez pas le seuil des 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
- Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.