Où investir à Montreuil ?

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Les informations clés

Mobilité optimisée

Population dense

Ville éligible au Pinel

Ville culturelle

La ville bénéficie d'un réseau de transports dense.

2ème ville la plus peuplée du département

En achetant un bien neuf, vous pouvez disposer du dispositif Pinel

Nombreux théâtres, salles de spectacle et cinémas

La ville

La ville

Montreuil est une commune française située en Seine-Saint-Denis faisant partie de la métropole Grand Paris. C’est la seconde ville la plus peuplée du département après Saint-Denis, et la cinquième ville la plus peuplée d’Île-de-France. 

Montreuil est très bien desservie par les voies routières : le périphérique, l’A3 et l’A86. Et également par les transports en commun. La ligne 9 du métro permet et une dizaine de lignes de bus permettent de se rendre au plein cœur de Montreuil. Aussi, le prolongement de la ligne 11 du métro parisien permettra également de desservir la ville, un atout considérable pour les Parisiens qui souhaiteraient vivre en banlieue où les prix sont moins onéreux.

Depuis 2020, Patrice Bessac est le maire de la ville. Il fait partie du Parti Communiste Français.

Typologie des logements et des habitants

La ville totalise 104 748 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 128 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,9 %.

Il y a 48 089 logements répartis de la manière suivante: 93,2 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 28,8 % de logements sociaux. 60,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 37,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que Montreuil est extrêmement propice à l’investissement locatif. 56,7 % des logements ont entre deux et trois pièces.

Montreuil est composé à 80 % d’appartements et à 20 % de maisons. Un tiers du total des logements a un statut de HLM et environ 30 000 personnes vivent dans des logements gérés par l’office de l'habitat montreuillois (OPHM).

Le parc immobilier de Montreuil se rajeunit et se diversifie avec de nombreuses rénovations d’immeubles et de nouvelles architectures d’immeubles. De nombreuses cités ont fait partie de programmes de rénovation, comme la cité du Bel Air et la cité de l’Espoir actuellement. L’immobilier pavillonnaire y est également très diversifié, avec d’anciennes fermes, des maisons maraîchères ou des maisons ouvrières.

La ville est occupée à 5 % par des parcs et des complexes sportifs, ce qui amène de la verdure à cette ville urbaine.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 638 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 994 € et 11 003 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 530 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 230 € et 11 690 €.

Quartier Solidarité/ Carnot

Ce quartier totalise 6 111 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 149 €, soit près de 9 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 14,2 %. 

Il y a 3 267 logements répartis de la manière suivante: 92,1 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants et 9,2 % de logements sociaux. 40,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 56,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 57,6 % des logements ont entre deux et trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 522 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 829 € et 11 276 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 423 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 019 € et 13 647 €. 

Quartier Centre Ville / J. Moulin / Espoir

Ce secteur regroupe les quartiers Centre Ville, J. Moulin et Espoir. Il totalise 12 026 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 178 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,4 %. 

Il y a 5 560 logements répartis de la manière suivante: 92,7 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants et 40 % de logements sociaux. 12,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 69,1 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas du tout propice à l’investissement locatif. 57,6 % des logements ont entre deux et trois pièces. 57,6 % des logements ont entre deux et trois pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 878 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 050 € et 10 968 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 271 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 418 € et 11 730 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.