Où investir à Champigny-sur-Marne ?

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Les informations clés

Profite du Grand Paris

Croissance du prix de l'immobilier

À proximité de Paris

La commune profite du projet du Grand Paris, avec la création d'une nouvelle gare

Le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne a progressé de 6,6 %

Située à seulement 10km de Paris

La ville

La ville

Située à seulement 10 km à l’est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, la ville de Champigny-sur-Marne est connue pour faire partie des quartiers qui s'urbanisent de plus en plus. La commune s’étale d’ouest en est et est située juste derrière le bois de Vincennes et le 12e arrondissement de Paris.

Champigny-sur-Marne est une ville de plus de 76 000 habitants. Elle se trouve à seulement vingt minutes en voiture du centre de Paris, grâce à un axe majeur de communication francilien qu’est la A4 à l’ouest de la ville. Champigny-sur-Marne est une ville plutôt bien desservie : la ligne du RER E traverse la commune. Les lignes de bus y sont très nombreuses. Tout cela permettant d’être à Paris en quelques minutes.

Depuis 2020, Laurent Jeanne est le maire de la ville. Il fait partie du parti Libres, Républicains et Indépendants.

Typologie des logements et des habitants 

La moyenne d’âge des habitants est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 30 832 €, soit un peu plus de 8 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 14,9 %. 

Il y a 31 454 logements répartis de la manière suivante: 93,8 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 36 % de logements sociaux. 52,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est propice à l’investissement locatif. 78,2 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 289 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 720 € et 6 487 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 949 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 949 € et 6 423 €.

Quartier Tremblay

Ce quartier totalise 6 503 habitants, dont la moyenne d’âge est de 37 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 33 536 €, soit près de 11 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 13,4 %. 

Il y a 2 998 logements répartis de la manière suivante: 90,2 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires, 8,8 % de logements vacants et 19,7 % de logements sociaux. 48,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,9 % en sont propriétaires. 95,3 % des logements ont deux pièces ou plus et sont répartis de la manière suivante: 24,5 % de deux pièces, 26,1 % de trois pièces, 21,7 % de quatre pièces et 23 % de cinq pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 589 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 200 € et 6 905 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 379 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 754 € et 7 102 €.

Quartier Bois l'Abbé

Ce quartier totalise 7 649  habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 401 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 24,4 %. 

Il y a 2 733 logements répartis de la manière suivante: 92,5 % de résidences principales, 0 % de résidences secondaires, 7,5 % de logements vacants et 80,4 % de logements sociaux. 90,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 8 % en sont propriétaires. 82,3 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 716 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 816 € et 4 531 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 505 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 157 € et 5 701 €.

Quartier Quatre Cités 

Ce quartier totalise 7 305 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 21 923 €, soit près 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,5 %. 

Il y a 3 183 logements répartis de la manière suivante: 95,8 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 3,7 % de logements vacants et 79,2 % de logements sociaux. 87,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 12 % en sont propriétaires. 84,2 % des logements ont entre deux et quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 640 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 776 € et 5 080 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 576 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 137 € et 4 981 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.