Où investir à Bordeaux ?

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Les informations clés

Ville estudiantine

Mobilité optimisée

Forte attractivité touristique

Second pôle aéronautique

+ 32 % d'étudiants en 10 ans

Infrastructure importante en matière de transport en commun, point carrefour entre Europe du Nord et façade atlantique espagnole.

Situation géographique et patrimoine culturel, viticole et architectural en font une ville touristique

Bordeaux est le second pôle d'aéronautique, du spatiale et de la défense (Dassault, Safran, Thales)

La ville

Faute de s’être longtemps reposée sur sa renommée viticole, la ville a connu un passage à vide qui lui a valu le surnom de la belle endormie et de se faire taxer de ville sale et bourgeoise. Depuis maintenant plus de 20 ans, la ville a connu un véritable réveil à grands coups de nettoyages et de ravalements de façades obligatoires qui confèrent aujourd’hui à la ville un cadre de vie exceptionnel. L’océan situé à moins d’une heure et les Pyrénées à moins de trois heures n’y sont pas pour rien également ! Sa proximité avec le bassin d’Arcachon, accessible en train pour moins de deux euros, séduit le plus grand nombre. 

Bordeaux est bien évidemment mondialement connue pour ses grands domaines viticoles, mais elle bénéficie aussi d’un tissu économique riche et s’appuie sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie et la pharmaceutique. 

À tout cela s’ajoute un secteur tertiaire prépondérant et qui a vu naître de très belles entreprises comme Cdiscount, leader de la vente en ligne en France. C’est un pôle universitaire majeur du territoire français avec plus de 100 000 étudiants et des écoles et universités de renom. C’est d’ailleurs à Bordeaux qu’existe la seule école de la Magistrature de France.

Le grand projet urbain de la ville est l’arrivée de la LGV entre Paris et Bordeaux permettant de relier ces deux villes en deux heures seulement. À cette occasion, la gare Saint-Jean et son quartier ont bénéficié d’un vaste programme de modernisation donnant une nouvelle dynamique à ce quartier autrefois considéré comme étant en déclin. 

Bordeaux est, comme sa voisine Toulouse, une des rares villes de France où l’immobilier n’a pas connu la crise. Sur les cinq dernières années, le prix au mètre carré a augmenté de 24,6 % et sur dix ans, il a même doublé avec une croissance de 58,4 % ! Le prix moyen s’établit aujourd’hui à 4 668 €, mais dépasse les 6 000 € pour les meilleurs emplacements du centre historique. De très belles opportunités pour faire de l’investissement locatif à Bordeaux se présentaient juste avant l’annonce de l’arrivée du TGV et de sa voie express. Aujourd’hui certaines zones restent extrêmement attractives, reste à dénicher la perle rare ! 

L'analyse

Lors d’investissement locatif, il est important de choisir un emplacement de qualité, situé à proximité des commerces ou des transports en commun. L’emplacement reste un critère important lors de la location ou de la future vente du bien.

Pour vous aider dans votre choix, Homunity a ainsi repéré trois quartiers en pleine croissance.

Les Chartrons

Quartier nouvellement bourgeois, les Chartrons concentre une atmosphère de village où le calme règne dans les petites ruelles. Boutiques branchées, magasins bio et petits bistrots se bousculent. Quartier plein de charme et authentique, les Chartrons privilégient l’ancien. Les prix aux mètres carrés oscillent entre 3 370 €/m2 et 7 036 €/m2. La moyenne se situe à 5 268 € par mètre carré.

Concernant sa position géographique, à quelques minutes à pied des quais de Garonne, les Chartrons reste légèrement excentré du centre-ville de Bordeaux. Cependant, le Tram B dessert très bien le quartier, avec un accès à la place Quinconces, le cours de l’Intendance ou le pont Chaban Dalmas en moins de 10 minutes.

Saint-Michel

Saint-Michel connaît une croissance exponentielle. Populaire, dynamique et très vivant, le quartier attire désormais artistes, étudiants et jeunes couples. La mixité y est forte, on peut goûter à la gastronomie française tout en buvant un thé à la menthe. Et c’est ce qui fait le charme de Saint-Michel qui s'étend aux pieds de la basilique qui porte son nom. 

À deux pas du marché des Capucins, où la plupart des Bordelais aiment se rendre chaque dimanche matin pour la qualité des produits frais proposés, Saint Michel est très central. En effet, la place Saint-Michel se trouve à quelques minutes des quais, de la grande Place de la Victoire et de la célèbre rue Sainte-Catherine. Tout sera à portée de vos mains une fois installé dans le quartier, que ce soient commerces en tout genre ou écoles.

Pour un investissement locatif, tout comme le quartier des Chartrons, l’ancien sera à privilégier. Les prix sont compris entre 4 374 €/m2 et 5 566 €/m2. Le prix moyen par mètre carré est de 5 026 €.

Saint-Pierre

Quartier historique de Bordeaux, Saint-Pierre possède une richesse architecturale unique. Non loin de la place de la Bourse, ce quartier est central, desservant la Place du parlement et la Porte Caillhau. Après de nombreux réaménagements, le quartier est désormais très animé, de jour comme de nuit. Au détour de ses nombreuses ruelles pavées, vous pourrez y trouver cafés, bistrots et commerces branchés.

Grâce au Tram C, vous pourrez vous rendre à Quinconces ou à la gare Saint-Jean en moins de 15 minutes. Saint Pierre est de plus en plus prisé par les Bordelais. Les prix varient entre 3 414 €/m2 et 7 733 €/m2 dans l’ancien. Le prix moyen au mètre carré est de 5 100 €. 

Les autres villes de la même région

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.