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L'investissement locatif
clés en main
L'investissement locatif est un outil puissant pour développer son patrimoine à condition d'être bien accompagné. Accédez à la sélection d'Homunity sur des offres clés en main.
pour une potentielle plus-value
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Les biens disponibles pour investir dans le locatif
STUDIO 142
STUDIO 142 - TRANCHE 2
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Comment choisir ?
Quel investissement locatif choisir ?
Choisissez le dispositif le plus adapté à vos besoins.
Investissez en LMNP
Investir pour générer des loyers défiscalisés
Le statut LMNP permet de générer des revenus non imposés et d'accéder à des rentabilités attractives.
- Revenus locatifs nets d'impôts
- Rentabilités attractives
- Liquidité du bien
Investissez en Jeanbrun (statut bailleur privé)
Investir pour bénéficier du nouveau statut du bailleur privé
Le statut Jean Brun permet de déduire l'amortissement du bien de vos revenus fonciers et de bénéficier d'une fiscalité optimisée sur le long terme.
- Revenus fonciers neutralisés par l'amortissement
- Éligibilité nationale sans contrainte de zonage
- Performance énergétique valorisée (DPE A ou B)
Investissez en nue-propriété
Investir dans un bien "décôté"
La nue-propriété permet de se constituer du patrimoine et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.
- Acquérir un bien à un coût inférieur à sa valeur en pleine propriété
- Se constituer du patrimoine sans alourdir l'assiette IFI
- Optimiser sa succession
- Aucune charge de gestion et d'entretien, qui sont supportées par l'usufruitier
Investissez en Malraux
Réaliser des travaux de restauration et bénéficier d'importantes réductions fiscales
La loi Malraux vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, calculée sur le montant des dépenses engagées.
- Revenus locatifs nets d'impôts
- Rentabilités attractives
- Liquidité du bien
Investissez dans un monument historique
Réaliser des travaux de restauration et bénéficier d'importantes réductions fiscales
Le dispositif Monument historique permet de déduire des revenus imposables l'ensemble des travaux réalisés sur l'opération, sans plafond.
- Devenir propriétaire d'un bien d'exception
- Bénéficier d'un avantage fiscal important
- N'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales
5 Étapes
Les grandes étapes d’un investissement locatif
Investissez en toute sérénité, Homunity s’occupe de tout !
Une analyse patrimoniale
Nous réalisons avec vous une étude personnalisée pour déterminer votre stratégie d'investissement en fonction de votre situation et de vos objectifs.
La sélection des projets
Nous sélectionnons les meilleurs projets selon notre analyse approfondie du marché.
La réservation
Nous organisons la signature électronique d'un contrat de réservation ou du compromis de vente du bien sélectionné par l'investisseur. Notre partenaire vous accompagne dans l'obtention de votre crédit.
L'acte notarié
Vous signez l'acte authentique avec un notaire partenaire ou celui de votre choix.
La gestion locative
Nos partenaires vous proposent d'accéder aux tarifs de gestion locative les plus compétitifs du marché, tout en vous garantissant un niveau de service élevé.
Pourquoi nous choisir ?
3 raisons de choisir l’investissement avec Homunity
Pour aller plus loin avec Homunity
L’actualité de l’investissement locatif
Plongez dans notre sélection d’articles pour tout comprendre sur le crowdfunding immobilier. Analyse de marché, fiscalité, sélection des projets : nos experts vous donnent les clés pour investir en toute confiance.
FAQ
Vos questions sur l’investissement locatif
Tout comprendre sur l’investissement locatif
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Quels sont les différents dispositifs proposés par Homunity ?
Homunity vous propose de faire de l’investissement locatif aussi bien dans du neuf que dans de l’ancien. Les dispositifs d’investissement que nous proposons sont les suivants : Pinel, LMNP, Malraux, Monument historique et Nue-propriété.
Quel est l'apport minimum sur un projet d’investissement ?
Dans la majorité des investissements, un recours au crédit est nécessaire. Pour cela, selon votre situation, nos partenaires peuvent vous demander entre 0% et 30% d’apport. Nous allons vous accompagner dans cette phase afin de déterminer quel est le meilleur niveau.
Quel est le rôle d’Homunity dans votre investissement locatif ?
Notre rôle est de vous accompagner de A à Z dans votre projet d’achat. En plus de trouver le bien qui correspond à vos besoins, nous allons vous accompagner dans la méthode d’acquisition de votre bien, dans les schémas de financement de votre projet, etc.
Quels sont les frais à payer par l’investisseur ?
L’investisseur va payer les frais classiques liés à un investissement locatif, à savoir les frais de notaires, ainsi que les frais d’intermédiation.
Comment fonctionne l’investissement en LMNP ?
Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il vous offre la possibilité de dégager de nouveaux revenus non imposables et se présente donc comme une solution de défiscalisation : en choisissant d’investir en LMNP, vous déclarez vos revenus du patrimoine considérés comme provenant du commerce.
Quelle est la fiscalité pour un LMNP ?
La fiscalité d’un LMNP présente un certain nombre d’avantages :
- L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel, vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
- Si vous ne dépassez pas le seuil dès 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
- Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.
Comment récupérer la TVA en LMNP ?
Vous pouvez récupérer la TVA en LMNP lorsque vous investissez dans des logements neufs proposant des services au sein d’une résidence pour séniors ou pour étudiants. Ils doivent être exploités par un professionnel pendant une durée d’au moins 20 ans. C’est également le cas si le bien concerné est en LMNP avec des prestations para-hôtelières.
Quelles sont les obligations comptables avec le dispositif LMNP ?
Si vous relevez du régime micro-BIC, votre seule obligation comptable consiste à déclarer vos recettes à l’administration fiscale en déclarant vos impôts.
- L’imposition des loyers perçus par la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant le micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ; avec l’imposition au réel, vous bénéficiez d’une déduction des charges ou des intérêts d’emprunt.
- Si vous ne dépassez pas le seuil dès 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales.
- Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un avantage fiscal sur une période de 9 ans, dans la limite 11% de 300 000 € investis, à savoir 33 000 €.