À partir de 10 000€
Investir en SCPI
Diversifiez votre épargne avec des SCPI rigoureusement sélectionnées par
nos experts.
Investir dans des parts de SCPI expose à un risque de perte en capital et à un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
.avif)
Chiffres clés
L'investissement immobilier accessible
4,91%
Taux de Distribution moyen 2025
(source au 14/02/2026)
89 Mds €
Capitalisation totale des SCPI
(source au 08/02/2025)
230
SCPI
en France
(ASPIM au 30/09 2025)
< 5%
SCPI sélectionnées par Homunity
SCPI
Notre sélection des SCPI les plus performantes
Selon nos critères de sélection
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.svg)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif){kind=spacer}
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
Comment ça marche ?
Investir en SCPI : comment ça marche ?
Investissez dans des projets immobiliers rigoureusement sélectionnés
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. C'est une solution qui permet à des investisseurs particuliers comme à des investisseurs personnes morales de placer leur argent dans des biens immobiliers (comme des bureaux, des commerces, des centres logistiques, etc...).
L’investisseur ne détient pas un immeuble en particulier mais des parts de l’ensemble du patrimoine de la SCPI. Cela permet de mutualiser les risques, notamment les cas de vacance locative, de travaux ou bien d’impayés.
En investissant dans une SCPI, l’investisseur délègue la gestion des biens immobiliers à la société de gestion, qui prend en charge l’ensemble des décisions opérationnelles et stratégiques (gestion des locataires, perception des loyers, travaux, etc.).
4 Étapes
Les grandes étapes de l’investissement en SCPI
Investissez en quelques clics, et Homunity s’occupe de tout !
Sélection rigoureuse des SCPI
Moins de 7 % des SCPI du marché passent notre filtre. Nous sélectionnons uniquement celles qui répondent à des critères exigeants de performance, de solidité et de transparence. Cette sélection est réévaluée tous les 6 mois.
Souscription 100 % en ligne
Depuis votre espace Homunity, vous choisissez une SCPI et investissez en quelques clics. Tout se fait en ligne, de manière simple et sécurisée. Nos conseillers vous accompagnent si besoin.
Des revenus potentiels réguliers (mois ou trimestre)
En fonction de la SCPI, vous percevez des revenus mensuels ou trimestriels issus des loyers encaissés. Ces rendements ne sont pas garantis, mais peuvent constituer un complément de revenu.
Revente et revalorisation possible
Vos parts peuvent être revendues à tout moment, mais la SCPI reste un placement à long terme. Leur valeur peut évoluer, à la hausse comme à la baisse, sans garantie de liquidité ni de rendement.
Nos experts, à votre service
3 bonnes raisons d’investir en SCPI avec Homunity
Investir dans l’immobilier sans frais, ni contrainte !
Une fine sélection des SCPI proposées
Chez Homunity, nous effectuons un audit minutieux pour sélectionner les SCPI les plus prometteuses du marché. Parmi plus de 230 SCPI disponibles, nous en avons retenu une dizaine pour leur qualité et leur potentiel de croissance.
Un conseiller expert en SCPI à vos côtés
Profitez d'un accompagnement personnalisé avec un conseiller dédié qui vous guide tout au long de votre investissement. Que ce soit pour la sélection des SCPI ou toute autre question, nous sommes là pour vous accompagner.
Investir en SCPI sans frais supplémentaires
Homunity ne prélève aucun frais en supplément des sociétés de gestion, elle se rémunère exclusivement auprès de ces dernières. Les informations concernant les frais et la rémunération sont présentes dans la page du produit dédié.
Pour aller plus loin avec Homunity
L’actualité des SCPI
Comment fonctionnent les SCPI ?
Quelles sont les tendances ?
.png)
FAQ
Vos questions sur la SCPI
Tout comprendre sur la SCPI
.avif)
.avif)
.avif)
Quels rendements espérer avec une SCPI en 2026 ?
Le taux de distribution moyen en 2025 était d’environ 4,91 %. Pour la sélection 2025 d'Homunity, le taux de distribution moyen atteint les 6,5% (25/02/2026). Ce rendement n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon les performances locatives et la gestion du patrimoine.
Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale, ainsi qu’aux prélèvements sociaux (17,2 %). Une fiscalité spécifique s’applique selon que vous investissez en direct, via une assurance-vie ou en nue-propriété.
Quelle est la durée de placement recommandée ?
Les SCPI sont des placements à long terme. Il est recommandé de conserver ses parts au moins 8 ans pour lisser les cycles de marché et amortir les frais de souscription.
Puis-je revendre mes parts de SCPI à tout moment ?
Oui, mais la liquidité n’est pas garantie. La revente dépend de l’existence d’un acheteur sur le marché secondaire. Cela peut prendre plusieurs semaines ou mois selon les SCPI.
La valeur des parts peut-elle évoluer ?
Oui, les parts peuvent être revalorisées si le patrimoine immobilier prend de la valeur. À l’inverse, elles peuvent aussi être dépréciées en cas de baisse du marché. Aucune garantie n’est donnée.
Les SCPI sont-elles accessibles via une assurance-vie ?
Oui, certaines SCPI peuvent être souscrites via des contrats d’assurance-vie, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse. Tous les contrats ne les proposent pas : vérifiez avec votre assureur ou via Homunity.
Comment revendre vos parts de SCPI ?
SCPI à capital fixe : Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaité. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.
SCPI à capital variable : Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.
Qu’est-ce qu’une SCPI de plus-value ?
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.