Où investir à Sarcelles ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Mobilité optimisée

Idéal pour de l'investissement locatif

Une flambée des prix

Sarcelles est bien desservie par les transports en commun

Une demandes locative très forte

Une flambée des prix de l’immobilier ces dernières années

La ville

La ville 

Sarcelles est une commune du département du Val-D’Oise, qui se situe en région parisienne. Elle fait partie des villes considérées comme emblématiques de la banlieue parisienne. Limitrophe d’Arnouville ou encore Montmorency, Sarcelles dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER D (Gare de Garges Sarcelles), le métro (Ligne H et U) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville se trouve à plus de 18km de Paris intra-muros.

D’un point de vue économique, la commune essaye tant bien que mal de se développer, mais souffre encore de sa réputation, le plus souvent associée aux ghettos. De nouveaux projets tentent de voir le jour et ainsi améliorer cela. Le projet du Grand Paris prévoit deux arrêts dans cette commune.

Depuis 2020, Patrick Haddad est le maire de la ville. Il fait partie du Parti Socialiste.

Typologie des habitants et des logements 

La ville totalise 56 828 habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 569 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement élevé puisqu’il est de 22 %. 

Il y a 19 878 logements répartis de la manière suivante: 91,1 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 47,6 % de logements sociaux. 66 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 32,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 71 % des logements ont entre trois et quatre pièces et sont répartis de la manière suivante: 36,5 % de trois pièces et 34,5 % de quatre pièces. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 314 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 351 € et 3 997 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne 2 771 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 770 € et 4 037 €. 

Quartier Miraville

Ce quartier se situe au nord-ouest de la ville, à proximité de la commune de Villiers-le-Bel. Il est proche des quartiers de Chardonnerettes Sud, Chauffour - Les Marais et La Pépinière - Malesherbes. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 2 % par rapport à l’année précédente et de 47 % sur les cinq dernières années.

Le prix moyen par mètre carré est 3 499 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 616 € et 4 170 €. 

Quartier Anatole France

Ce quartier se situe au sud-est de la ville, à proximité des communes de Garges-lès-Gonesse et de Pierrefitte-sur-Seine. Il est proche des quartiers de Saint-Exupéry, Jaurès et Centre Sportif Mandela.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 8 % par rapport à l’année précédente.

Le prix moyen par mètre carré est 3 411 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 145 € et 3 716 €. 

Quartier Les Mureaux

Ce quartier se situe au sud-ouest de la ville, à proximité de la commune de Montmagny. Il est proche des quartiers Chantepie, Anne Franck, Paul Herbe et Mace - André Gide. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 2 % par rapport à l’année précédente et de 47 % sur les cinq dernières années.

Le prix moyen par mètre carré est 3 499 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 616 € et 4 170 €. 

Quartier Saint Saens

Ce quartier se situe au sud de la ville, à proximité de la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Il est proche des quartiers Les Vignes Blanches et Mace - André Gide.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 2 % par rapport à l’année précédente et de 47 % sur les cinq dernières années.

Le prix moyen par mètre carré est 3 499 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 616 € et 4 170 €. 

Quartier Chantepie

Ce quartier se situe à l’ouest de la commune, à proximité des quartiers Les Rosiers, La Pepinières - Malesherbes et Les Mureaux. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a baissé ces dernières années, ce qui a entraîné une chute des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une baisse de 9 % par rapport à l’année précédente.

Le prix moyen par mètre carré est 2 745 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 058 € et 3 240 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.