Sarcelles

Les informations clés

1- Sarcelles est bien desservie par les transports en commun

2- Demande locative très forte

3- Une flambée des prix de l’immobilier ces dernières années

La ville

Sarcelles est une commune du département du Val-D’Oise, qui se situe en région parisienne. Elle fait partie des villes considérée comme emblématique de la banlieue parisienne. Limitrophe d’Arnouville ou encore Montmorency, Sarcelles dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER D (Gare de Garges Sarcelles), le métro (Ligne H et U) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville se trouve à plus de 18km de Paris intra-muros.

D’un point de vue économique, la commune essaye tant bien que mal de se développer mais souffre encore de sa réputation, le plus souvent associé aux ghettos. De nouveaux projets tentent de voir le jour et ainsi améliorer cela. Le projet du Grand Paris a prévu deux arrêts dans cette commune. Pour le moment, le taux de chômage y est très élevé, avec plus de 23,1 % de la population (de 15 à 64 ans), soit plus de deux fois la moyenne nationale et le PIB est conforme à la moyenne nationale.

Où investir à Sarcelles

Pour un appartement, le prix moyen du m2 est de 2 100 € mais le prix varie sensiblement selon les zones où se trouve le bien avec des prix allant de 1 300 € à 3 600 €.

Pour les maisons, le prix au m2 est plus élevé. Il faut compter 19 % de plus en moyenne, soit 2 600 € du m2. Là encore le prix varie dans les mêmes proportions que pour les appartements.

Le quartier du centre-ville est l’endroit où les prix sont les plus élevés. On y trouve notamment la rue Taillepied, la rue de Miraville ainsi que son parc. Les prix y sont compris entre 2 500 € et 3 600 € pour un appartement. Pour une maison en plein centre-ville, le prix moyen au m2 est de 2 600 € avec une fourchette allant de 2 400 € à 3 200 €.

Les quartiers plus abordables se situent dans les quartiers un peu reculés de la ville : avec la place de France ou encore le Boulevard Henri Poincaré. Compter entre 1 300 € et 2 100 € pour un appartement ou bien entre 1 700 € et 3 100 € une maison.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.