Où investir à Aubervilliers ?

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Les informations clés

3ème ville de Seine-Saint-Denis

Nouvelle ligne de métro

Campus universitaire Condorcet

Troisième ville de Seine-Saint-Denis

Arrivée en 2030 de la ligne 15 du Grand Paris Express.

Construction du campus universitaire Condorcet, le « Harvard français » des sciences sociales et humaines

La ville

La ville

Aubervilliers est une commune qui appartient au département de Seine-Saint-Denis. Elle est située au nord de Paris, dans ce que l’on considère être la banlieue proche de la capitale. Sa population est de plus de 88 900 habitants.

La commune a bien évolué depuis ses débuts. Elle s’est transformée depuis quelques années pour devenir un endroit stratégique pour les fabricants de textile, notamment chinois, qui y ont implanté plusieurs hangars. Aubervilliers continue de se développer et est désormais desservie par le métro (ligne 12 et ligne 7), de nombreuses lignes de bus permettent de se rendre à Paris très rapidement dû à sa proximité avec la porte de la Villette, qui est située à 5min en voiture de la commune.  

La ville connaît plusieurs développements majeurs comme le projet du Fort d’Aubervilliers qui va transformer la partie vieille et rustique de la ville en un quartier chaleureux et agréable à vivre. En 2030, la création d’une gare appartenant au projet du Grand Paris express verra également le jour, ce qui ne pourra que dynamiser le secteur.

Depuis 2020, Karine Franclet est la maire de la ville. Elle appartient au parti de l’Union des Démocrates et Indépendants.

Typologie des habitants et des logements

Le taux de chômage y reste cependant élevé pour le moment avec pas moins de 24,3 % (15-64 ans). Le revenu médian reste dans la moyenne nationale (21 000 €).

La maire de la ville est Madame Meriem Dekaoui depuis 2016 suite à la démission de Pascal Baudet.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 305 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 654 € et 6 227 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 645 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 741 € et 5 674 €. 

Quartier Victor Hugo/ Canal 

Ce quartier est l’un des plus prisés de la ville. Il totalise 6 557 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 027 €, soit près de 2 500 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 21,5 %. 

Il y a 2 576 logements répartis de la manière suivante: 90,9 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 8,2 % de logements vacants et 11,7 % de logements sociaux. 70,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 26,5 % en sont propriétaires. Cela montre que ce quartier est particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 527 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 020 € et 6 157 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 933 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 938 € et 6 457 €. 

Quartier Quatre Chemin 

Ce quartier est l’un des plus prisés de la ville avec celui de Victor Hugo/Canal. Il totalise 8 701 habitants, dont la moyenne d’âge est de 32 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 19 442 €, soit près de 3 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 29,4 %. 

Il y a 3 524 logements répartis de la manière suivante: 91,9 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 7,7 % de logements vacants et 15,1 % de logements sociaux. 81,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 20,9 % en sont propriétaires. Cela montre que ce quartier est particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 403 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 020 € et 6 157 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 926 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 362 € et 5 616 €. 

Quartier Montfort/ Peri

Ce quartier propose des prix inférieurs de 10 % à 15 %. Il totalise 5 658 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 22 255 €, soit près de 300 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 29,4 %. 

Il y a 2 344 logements répartis de la manière suivante: 93 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants et 18,4 % de logements sociaux. 59,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 18,4 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 970 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 120 € et 5 870 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 537 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 707 € et 5 328 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.