Où investir à Puteaux ?

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Les informations clés

À proximité de La Défense

Située à seulement 10km de Paris

Département dynamique

Zone économique en plein essor

Ville à proximité du 1er quartier d’affaire européen (La Défense)

Située à seulement 10km de Paris

La ville est situé dans l'un des départements les plus dynamiques des Yvelines

La ville est économiquement en plein essor

La ville

La ville

Située à seulement 10 km à l’ouest de Paris, dans le département des Yvelines, la ville de Puteaux est connue pour faire partie des communes les plus dynamiques de la région. En effet, la ville comprend le fameux quartier des affaires de La Défense avec sa grande place qui voit chaque jour des milliers de personnes se promener entre ses deux centres commerciaux que sont le CNIT d’un côté et Les Quatre-Temps de l’autre. La commune s’étale d’ouest en est et comporte également une île à son nom, située sur la Seine.

Puteaux est une ville avec plus de 45 000 habitants. Elle se trouve à seulement vingt minutes en voiture du centre de Paris, grâce à un axe majeur de communication francilien qu’est la N13 à l’est de la ville. Puteaux est une ville plutôt bien desservie avec une ligne de tramway (T2) ainsi que deux lignes de train: la ligne L et la ligne U. Toutes ces lignes permettent de rejoindre La Défense, qui permet de récupérer le RER A. Les lignes de bus y sont très nombreuses. Tout cela permet d’être à Paris en quelques minutes.

Depuis 2004, c’est la maire Joëlle Ceccaldi-Raynaud qui est élue et reconduite à la tête de la ville. Elle appartient au parti des Républicains.

Typologie des logements et des habitants 

La moyenne d’âge des habitants est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 36 155 €, soit près de 15 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement bas puisqu’il est de 10,5 %. 

Il y a 23 368 logements répartis de la manière suivante: 89,3 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires, 7,3 % de logements vacants et 23,8 % de logements sociaux. 59,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 38,7 % en sont propriétaires.

La partie centrale de Puteaux connaît une nouvelle dynamique depuis l’arrivée de la nouvelle ligne du Tram 2, qui permet de relier rapidement la Défense et la Porte de Versailles en proposant des prix inférieurs à 10 %.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 985 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 618 € et 10 599 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 9 368 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 842 € et 14 340 €. 

Quartier Centre 

Ce quartier totalise 10 601 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 39 734 €, soit un peu plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 10 %.

Il y a 5 724 logements répartis de la manière suivante: 87,6 % de résidences principales, 5,5 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants et 6,5 % de logements sociaux. 47 % des habitants sont locataires et 50,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier n’est pas particulièrement favorable à l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 8 116 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 849 € et 10 543 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 030 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 7 035 € et 15 164 €. 

Quartier Bergères

Le quartier Bergères est un peu moins prisé. Il totalise 12 553 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 31 531 €, soit un peu plus de 9 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 10,4 %.

Il y a 6 341 logements répartis de la manière suivante: 94,5 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants et 56,9 % de logements sociaux. 75,2 % des habitants sont locataires et 56,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est  particulièrement favorable à l’investissement locatif. 66 % des logements ont deux ou trois pièces. Les deux types de logements les moins fréquents sont les studios qui représentent 6,7 % de l’offre et les cinq pièces et plus qui en représentent 9,6 %.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 704 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 726 € et 10 604 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 8 554 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 5 144 € et 13 263 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.