Colombes

Les
informations
clés

Commune résidentielle proche d'axes dynamisant comme La Défense et Paris qui en font une cible de choix pour l'investissement immobilier

Commune très bien desservie (4 stations de train dont la ligne L, tramway et lignes de bus)

Activité économique de la commune et de ses environs avec la présence de grosses entreprises (Oracle, Areva, PepsiCo, Société Générale...)

Présence du mythique stade Olympique Yves-du-Manoir, jusqu'ici hôte de l'équipe de rugby Racing 92

La ville

Une situation géographique et économique qui en fait une cible de choix

Colombes est une ville de la proche banlieue parisienne. Située au nord-ouest de l’agglomération parisienne, la commune est limitrophe de Courbevoie et Asnières à l’est, Nanterre au sud et Argenteuil, de l’autre côté de la Seine au nord et nord-est. Colombes compte aujourd’hui environ 85 000 habitants et une quarantaine d’établissements scolaires.  

Colombes est une ville essentiellement résidentielle et sa proximité avec Paris et La Défense en fait une cible de choix pour l’investissement immobilier. Cette proximité et accessibilité sont notamment illustrées par la présence complète de transports avec 4 stations de trains, dont la L qui permet de rejoindre la gare Saint Lazare en 15 minutes, le Tramway T2 et pas moins de 16 lignes de bus. Grâce au projet du Grand Paris, le tramway T1 va également être prolongé pour desservir la partie nord de la commune.

On y retrouve également une certaine activité économique avec des entreprises implantées telles qu’Oracle, Areva, PepsiCo, Oberthur Technologies, la Société Générale ou encore Free Mobile. Les pôles économiques qui regroupent ces sociétés sont situés sur les axes économiques, au nord à côté de l’A86 ou au sud à proximité du quartier d’Affaires de la Défense. Les commerces et activités tertiaires sont regroupés autour du centre-ville et le long des grands axes de la ville.

Les petits plus de Colombes

Pour résumer, Colombes propose un cadre de vie privilégié en dehors de Paris tout en restant proche et accessible des avantages de la capitale. Les biens sur le marché présentent une grande diversité. On retrouve à la fois des programmes immobiliers neufs, des éco-quartiers avec des appartements allant du studio au T5 ou encore des maisons individuelles avec jardins typiques de l’ouest parisien, le tout implémenté dans une commune où de nombreux parcs et espaces verts sont présents.

La ville est aussi reconnue pour accueillir le mythique stade olympique Yves-du-Manoir, lieu des premiers Jeux Olympiques modernes en 1924 et aujourd’hui hôte de rugby.

Où investir à Colombes

Colombes est une ville contrastée au niveau du marché de l’immobilier. En effet, son centre-ville et les quartiers attenants de Wiener et Champarons sont très prisés (prix moyen autour des 5 000 € et fourchette haute à presque 9 000 €), quand d’autres quartiers font l’objet de projets d’aménagement et de réaménagements, avec la création notamment de l’éco-quartier de la Marine. On assiste également à des conversions de sites industriels en logements ou de projets de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine. Cette diversité dans les types de logements amène à une différence élevée entre les fourchettes hautes et basses du prix au m2 de la ville (2 500 € - 6 500 €) mais à une moyenne autour de 4 500 €, ce qui reste inférieur aux villes attenantes de la Garenne Colombes (5 200 €) ou Asnières Gennevilliers (5 800 €).

Ainsi, on devient propriétaire d’une maison de trois chambres pour environ 500 000 € dans le quartier de Champarons ou d’un deux pièces neuf en résidence à partir de 200 000 € à peu près n’importe où dans Colombes. L’offre est assez bien répartie entre neuf et ancien au sein de la ville. En parallèle d’une hausse de la demande, on observe une hausse des prix d’environ 5% en 2017 pour une trentaine de programmes immobiliers actuellement en cours de construction.