Où investir à Colombes ?

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Les informations clés

Situation idéale pour l'investissement immobilier

Commune bien desservie

Présence de grosses entreprises

Stade Olympique

Commune résidentielle proche d'axes dynamiques comme La Défense et Paris qui en font une cible de choix pour l'investissement immobilier

Commune très bien desservie (4 stations de train dont la ligne L, tramway et lignes de bus)

Activité économique de la commune et de ses environs avec la présence de grosses entreprises (Oracle, Areva, PepsiCo, Société Générale...)

Présence du mythique stade Olympique Yves-du-Manoir, jusqu'ici hôte de l'équipe de rugby Racing 92

La ville

Une situation géographique et économique qui en fait une cible de choix

Colombes est une ville de la proche banlieue parisienne. Située au nord-ouest de l’agglomération parisienne, la commune est limitrophe de Courbevoie et Asnières à l’est, Nanterre au sud et Argenteuil, de l’autre côté de la Seine au nord et nord-est. Colombes compte aujourd’hui environ 86 500 habitants et une quarantaine d’établissements scolaires.  

Colombes est une ville essentiellement résidentielle et sa proximité avec Paris et La Défense en fait une cible de choix pour l’investissement immobilier. Cette proximité et accessibilité sont notamment illustrées par la présence complète de transports avec 4 stations de trains, dont la L qui permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en 15 minutes, le Tramway T2 et pas moins de 16 lignes de bus. Grâce au projet du Grand Paris, le tramway T1 va également être prolongé pour desservir la partie nord de la commune.

On y retrouve également une certaine activité économique avec des entreprises implantées telles qu’Oracle, Areva, PepsiCo, Oberthur Technologies, la Société Générale ou encore Free Mobile. Les pôles économiques qui regroupent ces sociétés sont situés sur les axes économiques, au nord à côté de l’A86 ou au sud à proximité du quartier d’affaires de la Défense. Les commerces et activités tertiaires sont regroupés autour du centre-ville et le long des grands axes de la ville.

Les petits plus de Colombes

Pour résumer, Colombes propose un cadre de vie privilégié en dehors de Paris tout en restant proche et accessible des avantages de la capitale. Les biens sur le marché présentent une grande diversité. On retrouve à la fois des programmes immobiliers neufs, des écoquartiers avec des appartements allant du studio au T5 ou encore des maisons individuelles avec jardins typiques de l’ouest parisien, le tout implanté dans une commune où de nombreux parcs et espaces verts sont présents.

La ville est aussi reconnue pour accueillir le mythique stade olympique Yves-du-Manoir, lieu des premiers Jeux olympiques modernes en 1924 et aujourd’hui hôte de rugby.

Depuis 2020, Patrick Chaimovitch est le maire de la ville. Il fait partie du parti Europe Ecologie Les Verts. 

Typologie des logements et des habitants:

La moyenne d’âge des habitants est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 622 €, soit près de 9 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 14,5 %. 

La ville comptabilise 36 917 logements répartis de la manière suivante: 92,2 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants et 25,8 % de logements sociaux. 50,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale ce qui rend la ville relativement attractive pour l’investissement locatif.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 468 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 3 181 € et une fourchette de prix haute estimée à 7 542 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 282 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 002 € et 11 349 €.

Quartier Wiener/ Centre Ville / Champarons 

Ce secteur est le plus recherché par les investisseurs, notamment avec les quartiers de Wiener et du Centre-Ville. Il totalise 31 292 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 39 378 €, soit près de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est, quant à lui, relativement bas puisqu’il se situe à 9,9 %. 

Il comptabilise 14 467 logements répartis de la manière suivante: 91,9 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 6,8 % de logements vacants et 5,8 % de logements sociaux. 64 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 33,5 % en sont locataires. Cela rend ce quartier peu attractif pour l’investissement locatif qui n’a pas forcément de nombreuses possibilités. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 709 €. Ce prix oscille entre 4 172 € et 7 690 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 887 € par mètre carré. Ce prix varie entre 4 694 € et 11 628 €.

Quartier Europe / Gare du Stade / Fosses Jean 

Ce secteur se situe au nord de la commune et regroupe les quartiers d’Europe, de Gare du Stade et de Fosses Jean. Il totalise 26 419 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 606 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est bien plus élevé que celui du secteur Wiener/ Centre-Ville/ Champarons puisqu’il est de 18,3 %. 

Il y a 11 441 logements répartis de la manière suivante: 92,6 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants et 45,2 % de logements sociaux. 66,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale. Cela rend ce quartier particulièrement attractif à l’investissement locatif. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 797 €. Ce prix varie entre 2 702 € et 6 848 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 018 €. Ce prix oscille entre 3 784 € et 9 685 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.