Colombes

Les informations clés

Commune résidentielle proche d'axes dynamiques comme La Défense et Paris qui en font une cible de choix pour l'investissement immobilier

Commune très bien desservie (4 stations de train dont la ligne L, tramway et lignes de bus)

Activité économique de la commune et de ses environs avec la présence de grosses entreprises (Oracle, Areva, PepsiCo, Société Générale...)

Présence du mythique stade Olympique Yves-du-Manoir, jusqu'ici hôte de l'équipe de rugby Racing 92

La ville

Une situation géographique et économique qui en fait une cible de choix

Colombes est une ville de la proche banlieue parisienne. Située au nord-ouest de l’agglomération parisienne, la commune est limitrophe de Courbevoie et Asnières à l’est, Nanterre au sud et Argenteuil, de l’autre côté de la Seine au nord et nord-est. Colombes compte aujourd’hui environ 85 000 habitants et une quarantaine d’établissements scolaires.  

Colombes est une ville essentiellement résidentielle et sa proximité avec Paris et La Défense en fait une cible de choix pour l’investissement immobilier. Cette proximité et accessibilité sont notamment illustrées par la présence complète de transports avec 4 stations de trains, dont la L qui permet de rejoindre la gare Saint Lazare en 15 minutes, le Tramway T2 et pas moins de 16 lignes de bus. Grâce au projet du Grand Paris, le tramway T1 va également être prolongé pour desservir la partie nord de la commune.

On y retrouve également une certaine activité économique avec des entreprises implantées telles qu’Oracle, Areva, PepsiCo, Oberthur Technologies, la Société Générale ou encore Free Mobile. Les pôles économiques qui regroupent ces sociétés sont situés sur les axes économiques, au nord à côté de l’A86 ou au sud à proximité du quartier d’Affaires de la Défense. Les commerces et activités tertiaires sont regroupés autour du centre-ville et le long des grands axes de la ville.

Les petits plus de Colombes

Pour résumer, Colombes propose un cadre de vie privilégié en dehors de Paris tout en restant proche et accessible des avantages de la capitale. Les biens sur le marché présentent une grande diversité. On retrouve à la fois des programmes immobiliers neufs, des éco-quartiers avec des appartements allant du studio au T5 ou encore des maisons individuelles avec jardins typiques de l’ouest parisien, le tout implémenté dans une commune où de nombreux parcs et espaces verts sont présents.

La ville est aussi reconnue pour accueillir le mythique stade olympique Yves-du-Manoir, lieu des premiers Jeux Olympiques modernes en 1924 et aujourd’hui hôte de rugby.

Où investir à Colombes

Les prix peuvent varier du simple au double à Colombes, s’échelonnant de 3 400 € à 7 000 € par m² pour un appartement (5 100 € en moyenne) et de 3 300 € à 9 700 € par m² pour une maison (6 200 € en moyenne).

Les quartiers les plus recherchés sont Wiener et le centre-ville. Les prix y sont compris entre 3 900 €/m2 et 7 100 €/m2 pour un appartement. Si vous souhaitez investir dans l’ancien, il faut compter entre 4 000 €/m2 et 9 800 €/m2.

Les prix sont inférieurs dans les quartiers Europe et Gare du stade avec un prix moyen au mètre carré de 4 600 € pour le premier et 4 700 € pour le second tous biens confondus.

Après plusieurs années de hausse, les prix se sont aujourd’hui stabilisés dans la commune. 45 % des habitants sont propriétaires (environ 18 000 logements sur un total de 40 000) et 92 % des logements sont des habitations principales.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.