Où investir à Maisons-Alfort ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Forte population

Mobilité optimisée

Bassin d'emploi dynamique

Un environnement naturel

5e ville la plus importante du Val de Marne en terme de population

Réseau routier et autoroutier bien développés (N6, A4, A86), et excellente desserte des transports en commun (3 arrêts de métro ligne 8, bus, RER D)

Bassin d'emploi notamment dans le secteur médical et pharmaceutique (Sanofi, CleveXel Pharma, ...) et Grande Ecole Vétérinaire d'Alfort

Commune urbaine marquée par les lotissements mais offrant un environnement naturel préservé avec de nombreux espaces verts et un patrimoine culturel riche

La ville

Située à seulement 3km au sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France, Maisons-Alfort se trouve sur la rive gauche de la Marne, près de la zone de confluence avec la Seine.

Mêlant harmonieusement son patrimoine architectural millénaire à un environnement naturel préservé, Maisons-Alfort reste néanmoins une commune urbaine marquée par les lotissements et l'habitat collectif dense de l’après-guerre. Proche de Paris, elle doit son attractivité en partie grâce à l’École nationale vétérinaire fondée sous Louis XV, en 1765. Le fort de Charenton, construit entre 1842 et 1845, est un autre point de repère historique, accueillant aujourd’hui divers services de la direction de la gendarmerie nationale. Enfin, l’élégant château de Réghat sert d’écrin au musée de la ville, quand le musée Fragonard présente, quant à lui, une collection surprenante d'écorchés d'anatomie.

Maisons-Alfort est une des communes les plus peuplées du Val-de-Marne, avec plus de 56 000 habitants. Elle se trouve à seulement trente minutes en voiture du centre de Paris, grâce aux deux axes majeurs de communication franciliens que sont l’A4 au nord de la ville, et l’A86 à l’est. La ville est desservie par trois stations de métro, situées sur la ligne 8, à savoir: École Véterinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort-Stade et Maisons-Alfort-Les Juilliottes. Il y a également deux gares du RER D qui desservent la ville. Grâce à ses transports en commun,le centre de Paris ne se situe qu’à une quinzaine de minutes. Enfin, il y a également de nombreuses lignes de bus qui passent par Maisons-Alfort.

Le revenu médian annuel par médian est de 34 481 € et le taux de chômage est de 10,1 %. Le revenu médian est supérieur au revenu moyen français qui est de 22 500 €. 

L’opération d’intérêt national Orly Rungis – Seine Amont, grande opération d’urbanisme du sud de Paris, et la mise en place progressive de la métropole du Grand Paris participent au dynamisme du marché immobilier de la commune, tirant les prix vers le haut.

Depuis 2021, Mary-France Parrain est la maire de la ville. Elle appartient au parti des Républicains. 

L'analyse

La ville est composée de sept quartiers. Les habitants sont attirés principalement par un prix de l’immobilier plus bas qu’à Paris, tout en étant à proximité de la capitale. Tout comme sa voisine Alfortville, Maisons-Alfort est divisée selon un plan nord/sud. En effet, la partie nord de la ville est avant tout résidentielle et pavillonnaire. La population est composée de cadres à la recherche d’un prix au m² plus accessible que dans la capitale et d’un cadre de vie agréable.

Le sud de la ville a un passé plus industriel et cette spécificité demeure aujourd’hui. On peut noter, entre autres, la présence de l’usine du leader mondial de la levure et des produits de panification Bio Springer en centre-ville (sa construction datant de la fin du XIXe siècle), dont l’activité s’accompagne d’effluves désagréables, suivants où porte le vent.

Les prix peuvent varier du simple au double à Maisons-Alfort, s’échelonnant de 4 314 € à 8 610 € par m² pour un appartement et de 3 822 € à 10 520 € par m² pour une maison. En moyenne, il faudra compter 6 374 € pour un appartement et 6 523 € pour une maison. 

Les quartiers les plus recherchés – Alfort et Charentonneau - sont aux abords directs du centre-ville – lui-même demandé – et le long de la Marne, au nord de la ville. Ce sont les premiers espaces à être urbanisés dès le XVIIIe siècle, et également des zones principalement pavillonnaires. Dans le quartier d’Alfort, le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 6 505 €. Il peut varier entre 3 973 € et 8 926 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 6 903 €. Il peut osciller entre 4 462 € et 10 887 €. Dans le quartier Charentonneau, il faut compter, en moyenne, 6 455 € par mètre carré pour un appartement. Ce prix peut varier en fonction de l’emplacement du bien, mais il se situera entre 4 878 € et 8 540 € par mètre carré. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 930 € par mètre carré. Ce prix peut varier entre 4 083 € et 11 402 €. 

Les quartiers des Juilliotes, de Berlioz et de Vert-de-Maisons, au sud du centre-ville, sont plus populaires et ont été urbanisés plus tardivement. D’abord terrains maraîchers et carrières, ils ont connu de nombreuses expériences d’habitat collectif tout au long du XXe siècle, des premières habitations à bon marché (ancêtres de nos HLM – Habitations à Loyer modéré – actuelles) de l’entre-deux-guerres aux grands ensembles des années 1970. Dans le quartier Juilliotes, il faudra compter 6 271 €, en moyenne, par mètre carré, pour un appartement. Ce prix pourra évoluer et se situera entre 4 358 € et 8 323 €. 

Les appartements en centre-ville et autour de l’École nationale vétérinaire se vendent, dans l’ancien, entre 5 479 € et 6 782 € par mètre carré. Il faudra compter, en moyenne, 6 123 € par mètre carré. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.