Saint-Germain-En-Laye

Les informations clés

1- Commune prisée des Yvelines

2- Ville qui possède un important réseau de transport (RER A, tramway t lignes de bus)

3- Le fameux centre de formation du PSG s’y trouve

4- La population est composée majoritairement de CSP+ ayant des enfants

La ville

Saint-Germain-en-Laye est une ville des Yvelines qui compte plus de 45 000 habitants et qui se situe entre Poissy et Le Vésinet. Saint-Germain-en-Laye dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER A (Saint Germain en Laye) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville continue de se développer avec l’arrivée en 2020 d’une ligne de tramway qui la reliera à Versailles. Paris intra-muros reste à moins de 20 minutes en voiture.

D’un point de vue économique, les Yvelines est l’un des départements les plus dynamiques de France dû à sa proximité avec le premier centre d’affaires européen, la Défense. Le département concentre une bonne partie de la richesse et des emplois créés en France. La Défense reste un réel atout pour Saint-Germain-en-Laye grâce à son accès direct via le RER A, et cela explique notamment le pourcentage dominant de jeune couple CSP+ ayant des enfants. En effet, le taux de chômage y est conforme à la moyenne nationale, aux alentours de 9 % de la population (de 15 à 64 ans) et le PIB y est trois fois supérieur à la moyenne nationale.

La nouvelle ligne de tramway qui doit être en service d’ici un an participe au dynamisme du marché immobilier de la commune, tirant les prix vers le haut.

En 2020, le maire de la ville est Arnaud Péricard (aucune appartenance à un parti politique). Il est reconduit pour 4 ans.

Où investir à Saint-Germain-En-Laye

Pour un appartement, le prix moyen du m2 est de 7 400 € mais le prix varie sensiblement selon les zones où se trouve le bien avec des prix allant de 3 500 € à 10 600 €.

Pour les maisons, le prix au m2 est plus faible. Il faut compter 16 % de moins en moyenne, soit 6 200 € du m2. Là encore, le prix varie dans les mêmes proportions que pour les appartements.

Le quartier du centre-ville est l’endroit où les prix sont les plus élevés. On y trouve notamment l’Avenue Gambetta, la rue Thiers ainsi que la place André Malraux. Les prix y sont compris entre 9 600 € et 12 000 € pour un appartement. Pour une maison en plein centre-ville, le prix moyen au m2 est de 9 600 € avec une fourchette allant de 7 300 € à 14 200 €.

Les quartiers plus abordables se situent dans le quartier du Bel Air et aux alentours de la sous-préfecture de la ville. Compter tout de même entre 4 000 € et 5 000 € que ce soit pour un appartement ou une maison.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.