Noisy-le-Grand

Les informations clés

Une nouvelle ligne sera mise en service (ligne 15), la ville a donc prévu une nouvelle gare pour 2025

La ville se trouve en zone A de la loi Pinel, elle est donc éligible au dispositif Pinel

Création d’un éco-quartier qui ouvrira ses portes fin 2020

La ville

Noisy-le-Grand est une ville de Seine-Saint-Denis qui compte plus de 66 000 habitants et qui se situe entre Champigny-sur-Marne et Gournay-sur-Marne. La ville dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER A (Gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville continue de se développer avec l’arrivée d’ici 2030 d’une nouvelle gare appartenant au projet du « Grand Paris ».

D’un point de vue économique, la Seine-Saint-Denis souffre de sa réputation. Le taux de chômage y est particulièrement élevé avec 14 % de chômage pour les 15-64 ans. Du côté du revenu annuel médian par ménage, il est de 33 178 euros, ce qui représente 50 % de plus que la moyenne nationale (20 000 euros en 2018).

La nouvelle gare qui doit être en service d’ici 2030 participe au dynamisme du marché immobilier de la commune, tirant les prix vers le haut.

En 2020, la maire de la ville est Brigitte Marsigny (aucune appartenance à un parti politique). Elle est reconduite pour 4 ans.

Où investir à Noisy-le-Grand

Pour un appartement, le prix moyen du m2 est de 3 900 € mais le prix varie sensiblement selon les zones où se trouve le bien avec des prix allant de 2 300 € à 5 900 €.

Pour les maisons, le prix au m2 est plus faible. Il faut compter 7,5 % de moins en moyenne, soit 3 700 € du m2. Là encore, le prix varie dans les mêmes proportions que pour les appartements.

Le quartier du centre-ville est l’endroit où les prix sont les plus élevés. On y trouve notamment Gallieni, la rue Louis-Jouvet ainsi que la rue des Vergers. Les prix y sont compris entre 3 900 € et 7 400 € pour un appartement. Pour une maison en plein centre-ville, le prix moyen au m2 est de 3 900 € avec une fourchette allant de 2 900 € à 5 400 €.

Les quartiers les plus abordables se situent dans le quartier où se trouve la Place des Fédérés et aux alentours. Il faudra tout de même compter entre 2 400 € et 3 700 € que ce soit pour un appartement ou une maison.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.