Où investir à Noisy-le-Grand ?

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Les informations clés

Développement des transports

Eligible au Pinel

Création d'un éco-quartier

Une nouvelle ligne sera mise en service (ligne 15), la ville a donc prévu une nouvelle gare pour 2025

La ville se trouve en zone A de la loi Pinel, elle est donc éligible au dispositif Pinel

Création d’un éco-quartier qui ouvrira ses portes fin 2020

La ville

La ville

Noisy-le-Grand est une ville de Seine-Saint-Denis qui compte plus de 67 000 habitants et qui se situe entre Champigny-sur-Marne et Gournay-sur-Marne. La ville dispose d’une bonne desserte par les transports en commun avec le RER A (Gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est) et de nombreuses autres lignes de bus. La ville continue de se développer avec l’arrivée d’ici 2030 d’une nouvelle gare appartenant au projet du Grand Paris.

D’un point de vue économique, la Seine-Saint-Denis souffre de sa réputation.La nouvelle gare qui doit être en service d’ici 2030 participe au dynamisme du marché immobilier de la commune, tirant les prix vers le haut.

En 2020, la maire de la ville est Brigitte Marsigny (aucune appartenance à un parti politique). Elle est reconduite pour 4 ans.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 35 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 33 178 €, soit près de 11 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 13,9 %. 

Il y a 27 457 logements répartis de la façon suivante: 94,5 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants et 22,1 % de logements sociaux. 46 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 52 % en sont propriétaires. 56 % des logements ont trois ou quatre pièces. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré est de 4 193 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 460 € et 6 287 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 935 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 478 € et 5 968 €.

Quartier Centre-Ville

Le quartier du centre-ville est particulièrement dynamique. Il totalise 18 708 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 35 170 €, soit près de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 10,8 %. 

Il y a 9 404 logements répartis de la manière suivante: 93,1 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 5,7 % de logements vacants et 11,7 % de logements sociaux. 43,7 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 53,9 % en sont propriétaires. 52,3 % des logements ont deux ou trois pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 493 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 256 € et 6 408 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 259 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 546 € et 6 573 €.

 Quartier Champy 

Ce quartier se situe à l’est de la ville. Il totalise 13 342 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 273 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 16,9 %. 

Il y a 4 930 logements répartis de la manière suivante: 95,7 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants et 52,4 % de logements sociaux. 66,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 32,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 76,9 % des logements ont trois ou quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 132 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 324 € et 4 797 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 681 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 710 € et 5 285 €.

Quartier Les Coteaux

Ce quartier se situe également à l’est de la ville. Il totalise 10 867 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 37 104 €, soit près de 15 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 9,4 %. 

Il y a 4 741 logements répartis de la manière suivante: 93,9 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 5,8 % de logements vacants et 5,9 % de logements sociaux. 33 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 64,9 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 74,3 % des logements ont trois pièces ou plus.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 045 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 689 € et 6 417 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 868 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 397 € et 5 883 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.