Analyse

Choisissez une ville où investir

Evry

Les informations clés

Manque de résidences étudiantes

Arrivée du Grand Paris

Possède le premier centre commercial régional

Basin d'emploi dynamique

Demande locative très forte

La ville sera desservie par le tramway 12 Express à l’horizon de 2022

Evry2 constitue une activité économique dynamique

Plus de 6 200 entreprises y sont installées

La ville

Évry s’inscrit dans le top 5 des plus grandes villes de l’agglomération Grand Paris-Sud qui compte 23 communes. Doté d’un excellent réseau de communication, l’accès à la capitale depuis Évry est désormais très simplifié. La commune compte en effet actuellement quatre gares principales qui lui confèrent une force d’attraction très importante.

Sa population, plutôt jeune, lui offre une croissance démographique dynamique et d’importantes perspectives de développement puisqu’environ 40 % des Évryens n’ont pas encore 25 ans. C’est pourquoi la ville d’Evry a largement investi dans la scolarité puisqu’on y dénombre à ce jour 46 établissements allant de la maternelle à l’université. De plus, elle dispose d’un excellent complexe sportif et d’infrastructures culturelles comprenant cinéma, théâtre, patinoire, piscine, etc. Autant d’arguments pour y concevoir une vie familiale agréable.

Sur le plan économique, Evry accueille plus de 6 800 entreprises et figure parmi les grands centres de recherche scientifique nationaux. Cela se doit notamment à la grappe de sociétés qui s’y sont implantées en axant leur développement autour des biotechnologies, mais aussi aux différents pôles commerciaux qui y ont fleuri. On retrouve à Evry le plus important centre commercial d’Essonne : Evry2 qui est actuellement en train de s’agrandir. 

Où investir à Evry

Au-delà des perspectives qu’offre la ville pour l’avenir, il faut d’abord considérer le fait que la commune se situe en zone A du dispositif Pinel. À cet égard, il convient de constater que tous les tensiomètres locatifs enregistrent la ville d’Evry parmi les communes où la pression locative est très élevée. Y investir dans le neuf semble donc tout à fait pertinent.

L’horizon 2022 donne à la ville de sérieuses raisons de voir son développement urbain valorisé puisque l’arrivée du Grand Paris est attendu à cette date et donnera le jour à la ligne 12 du tramway Express. C’est donc aussi un moyen d’envisager l’investissement immobilier à Évry comme un investissement qui pourrait bien faire l’objet d’une belle prise de valeur. De plus, la municipalité a cherché à implémenter des stratégies de développement urbain en adéquation avec le fort potentiel qu’offre actuellement l’agglomération. Parmi elles, l’orientation vers les Opérations Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH). Soutenues par l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), ces OPAH ont déjà permis de donner le jour à plusieurs aides à l’instar d’« Habiter facile » et « Louer facile ». A destination des acquéreurs, ces aides ont vocation à faciliter leur financement (qu’il s’agisse notamment de rénovation ou de réhabilitation).

Le cœur de la ville arbitre un prix au m² compris entre 2 200 et 2 600 €, et cela tout en étant à environ 30 minutes en transports en commun de Paris intramuros. Abritant des universités de renom, la commune d’Evry-Courcouronnes attire aujourd’hui un grand nombre d’étudiants décidés à partager des collocations face au manque de résidences étudiantes. L’investissement locatif semble être un investissement intéressant auquel il faut songer avant l’arrivée de la ligne de métro. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.