Où investir à Croissy-sur-Seine ?

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Les informations clés

Population aisée

Nombreux transports

Commune résidentielle

Une ville culturelle

Population relativement aisée, avec un revenu médian de 70 000 €/ménage/an, et une moyenne d'âge de 40 ans

Commune desservie par le RER A (Chatou-Croissy et Vésinet Centre), plusieurs lignes de bus et proximité de l'A86

Commune à caractère résidentiel, la plupart des habitants travaillant dans la capitale ou dans les centres économiques environnants (La Défense)

Longtemps terre de cultures maraîchères, Croissy est également connue pour ses peintres impressionnistes et le développement du canotage sur la Seine

La ville

Croissy, une ville entre culture et nature

Croissy-sur-Seine est une petite ville d'un peu plus de dix mille habitants, située dans le nord-est du département des Yvelines. Bordant un méandre de la Seine à une dizaine de kilomètres à l’ouest de la capitale et à proximité de Saint-Germain-en-Laye, Croissy fut longtemps une terre de cultures maraîchères, dont les produits étaient livrés aux halles de Paris. La ville est connue pour avoir accueilli de nombreux artistes durant le XIXe siècle, qui arpentaient les berges à la recherche de paysages champêtres. À la même période, Croissy, comme sa voisine Chatou, vit se développer la mode du canotage sur la Seine. Une guinguette installée sur l'île de Croissy, la Grenouillère, connut un grand succès jusqu'à sa destruction en 1889 par un incendie. Elle fut fréquentée notamment par les peintres impressionnistes, tels que Claude Monet, Edgar Degas, Auguste Renoir, Vincent Van Gogh, Alfred Sisley...

La ville est très urbanisée, puisque l’espace urbain constitue un peu plus de 71 % de la superficie totale de la commune. Elle offre tout de même à ses habitants un cadre de vie agréable, avec ses parcs, sa rue commerçante, son marché et sa tranquillité.

Depuis 2020, Jean-Roger Davin est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Droite.

Croissy, une commune aisée et bien desservie

C’est d’ailleurs une commune prisée qui attire de plus en plus de personnes et qui majoritairement composée d’une population aisée avec un revenu médian de 60 128  € par ménage et par an, pour une moyenne d’âge de 41 ans. Ce revenu médian annuel par ménage est largement supérieur à celui de la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela représente près de 38 000 de plus, ce qui démontre un niveau de vie très aisé de la part des habitants. Le niveau de vie médian pour cette localité est de 40 676 € annuels, soit un niveau beaucoup plus élevé (+105,59 %) que le revenu médian du pays, estimé à 19 785 €. De plus, l'impôt moyen sur le revenu des Croissillons est estimé à 9 740 € par foyer. On recense un impôt moyen sur le revenu plus faible à l'échelle du département (3 445 €). À noter, 4,1 % des Croissillons sont en dessous du seuil de pauvreté et la commune compte 18,5 % de foyers fiscaux non imposables.

Croissy est desservie par le RER A grâce aux gares de Chatou–Croissy et du Vésinet Centre, au nord et au nord-est de la commune; plusieurs lignes de bus desservent également la ville. En voiture, il faut environ quarante minutes pour rejoindre le centre de Paris, en prenant l’A86. Croissy est une commune principalement résidentielle, ses habitants faisant le trajet quotidien vers leur lieu de travail, généralement dans la capitale. Parmi les quelques établissements installés à Croissy et que l’on peut citer, il y a la British School of Paris, l’un des principaux centres de recherche des laboratoires pharmaceutiques Servier, ainsi que les installations de traitement de l’eau potable de Suez.

Typologie des logements:

Il y a 4 265 logements qui sont répartis de la manière suivante : 93,8 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 4,9 %de logements vacants et 7,9 % de logements sociaux. Il est important de noter que 65,9 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 32,1 % en sont locataires. L’investissement locatif peut être intéressant, bien que les possibilités soient restreintes. 

L'analyse

Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 6 556 €. Ce prix peut varier entre une échelle de prix basse estimée à 4 905 € et une échelle de prix haute estimée à 8 603 €. Pour une maison, il faudra compter 7 316 €. Ce prix oscille entre 4 564 € et 11 506 €. 

Le quartier du village:

Ce quartier se situe sur une partie des berges de Seine entre la frontière qui sépare la ville de Chatou et le pont de Bougival. Il s’agit du centre-ville de la commune.On y retrouve notamment le parc Leclerc et celui du Prieuré. Le prix moyen par mètre carré est plus élevé que dans certains quartiers et se situe à 7 150 €. Ce prix peut, toutefois, varier entre une fourchette basse estimée à  6 436 € et une fourchette haute estimée à 7 668 €. 

Le quartier de l’Écluse:

Situé sur les berges de la Seine du pont Bougival et allant jusqu’aux frontières avec la ville du Pecq, ce quartier est particulièrement dynamique. On y retrouve notamment la zone d’activité Claude Monet, la British School of Paris ou encore le stade omnisport. L’usine Suez y a également mis une grande partie de ses installations.

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien qui se situe sur le quai de l’Écluse, le prix moyen par mètre carré sera de 7 370 €. Ce dernier évolue entre une fourchette de prix basse estimée à 5 300 € et une fourchette de prix haute estimée à 10 310 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.