Où investir à Lyon ?

Lyon est devenue une grande métropole européenne. En grande partie grâce à la Métropole de Lyon, une collectivité territoriale qui rassemble près de soixante communes pour 1,3 million d’habitants. Avec 4000 nouveaux habitants par an selon l’INSEE, le dynamisme démographique de Lyon n’est plus à démontrer. Tout comme son dynamisme économique qui, renforcé par une situation géographique attractive, attire de nombreuses et belles entreprises. Le cadre de vie décrit comme systématiquement agréable par ses habitants, provient notamment d' une ville qui a su rester à taille humaine et où la campagne n’est jamais bien loin. De nombreux atouts qui poussent des promoteurs comme Nexity ou Icade à investir dans de nombreux programmes immobiliers neufs offrant ainsi de belles opportunités d’investissement locatif. Lyon, de part la variété de ses quartiers, de ses lieux de sorties comme les brasseries ou les restaurants, de ses infrastructures durables, de ses écoles et de ses opportunités d’emplois, attire aussi les familles comme les étudiants. Dans cet article, on vous explique pourquoi il peut être opportun pour vous d’investir dans l’immobilier à Lyon afin d’obtenir un rendement locatif intéressant.

Immobilier à Lyon : les chiffres clés

• prix au m2 pour un appartement : de 4020€ à 5620€ (source : Conseil Supérieur du Notariat, 2020)
• loyer mensuel : de 12 à 21€ le m2 selon le bien et le quartier
• rendement brut : de 3 à 4% selon le quartier
• rentabilité investissement Pinel : environ 3,5%
• Zone Pinel : A
• pourcentage de la population locataire : 64,2% (source INSEE, 2021)

Les atouts de Lyon pour investir

Une situation géographique d’exception

Lyon est tout d’abord une métropole très bien située. Très bien desservie, elle est à seulement 2h de TGV de Paris et 1h40 pour Marseille. L'aéroport de Saint-Exupéry accueille 46 compagnies aériennes et permet quant à lui de relier la plupart des grandes villes européennes mais aussi des villes de prestige comme New-York ou Dubaï.

De nombreuses régions touristiques d’exception sont situées aux portes de Lyon. Les Alpes, avec 35 stations de ski à moins de 2h de route. La Bourgogne et ses vins. Le Jura ou le Massif Central pour leurs étendues vertes. Carrefour historique du commerce et des civilisations, Lyon est une porte d’accès à la Suisse mais aussi à l’Italie.

Si vous souhaitez ne pas trop vous éloigner, de nombreux poumons verts sont collés à Lyon comme les Monts d’Or, les Monts du Lyonnais ou encore le parc de Miribel Jonage. Et si vous souhaitez rester dans la ville, les parcs et les espaces aménagés ne manquent pas. Le Parc de la tête d’Or et ses 120 hectares, le Parc de Parilly, le parc de Gerland dans le 7e arrondissement. Sans parler des quais aménagés du Rhône ou de la Saône qui permettent de se rassembler pour faire du sport, du vélo ou boire un verre en terrasse ou sur une péniche.

Il est en outre facile de se déplacer à Lyon grâce à un réseau de transports urbains s’appuyant sur une centaine de lignes d’autobus, 4 lignes de métro, 2 funiculaires et 3 lignes de tramway.

En résumé, la qualité de vie à Lyon est exceptionnelle tant à l’intérieur de la ville qu’en raison de la proximité de nombreuses et magnifiques destinations touristiques. La ville plaît et possède de nombreux atouts qui peuvent répondre aux aspirations de nombreux publics : célibataires, jeunes actifs, familles et séniors. Elle s’avère donc très intéressante pour investir dans l’immobilier et donne envie de devenir propriétaire!

Une ville culturelle

Biennale de la danse, Biennale d’Art contemporain, Nuits sonores, Nuits de Fourvière, Fête des Lumières… Les événements culturels de grande ampleur rythment chaque année la vie lyonnaise et attirent des millions de visiteurs de toute l’Europe.

Ville d’art et d’histoire, Lyon est classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Édifiée au cours de 2000 ans d’histoire, Lyon possède une architecture qui témoigne des nombreuses époques qu’elle a traversées. Ses quartiers historiques comme Fourvière, le Vieux-Lyon ou encore la Croix-Rousse attirent des millions de touristes. Ils permettent aussi d'ouvrir des opportunités pour défiscaliser grâce à l'immobilier ancien.

Ville de gastronomie, elle rassemble de nombreux restaurants dont les fameux bouchons lyonnais révélés par Paul Bocuse.

Une économie et un bassin d’emploi dynamiques

Le dynamisme économique du lieu d’investissement est un point important à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. En effet, s'interroger sur le marché de l’emploi, le développement du tissu économique est primordial car un investissement rentable dans la durée suppose un locataire qui paye son loyer!

Et là encore Lyon est en excellente position. 2e région après l’Ile de France en termes de PIB, centre de décision majeur, Lyon possède de nombreuses entreprises dans tous les secteurs notamment dans les nouvelles technologies mais aussi dans la pharmacie ou encore la chimie. Plus de 29 000 entreprises ont été créées en 2019 selon l’INSEE ce qui fait de la ville un territoire privilégié pour l’entreprenariat. Selon le baromètre EY, Lyon serait la 2e métropole française la plus attractive après Paris pour les investisseurs internationaux. Côté démographie, la population lyonnaise a connu ces 5 dernières années une croissance moyenne de 1,1% par an selon l’INSEE. Des atouts gages de pérennité pour qui veut investir dans l’immobilier locatif à Lyon.

Enfin, avec 2,6% en moyenne de création d’emploi par an et un taux de chômage en baisse à 8,2% (source, CCI Lyon Métropole), Lyon bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. Le taux d’emploi des 25-54 ans est d’ailleurs de 87,9% (source INSEE) ce qui représente 75% de la population globale. Avec 64% de locataires, on peut imaginer qu'un appartement trouvera facilement un locataire.