Où investir à Aix-les-Bains ?

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Les informations clés

Cadre de vie agréable

Situation géographique intéressante

Festival musical reconnu

Entre lac et montagne, c'est une destination pour les curistes

Située à mi-chemin entre Lyon et Genève

La ville a développé le festival pop-rock, Musilac

La ville

Aix-les-Bains se situe à proximité du parc naturel régional du massif des Bauges et du lac du Bourget, plus grand lac naturel d’origine glaciaire. Cette station balnéaire et thermale française est également la deuxième commune la plus peuplée du département avec plus de 30 000 habitants. Elle est également connue pour être une des plus anciennes villes de Savoie. La station balnéaire et la réputation de la ville participent au développement de l’activité touristique de cette dernière. 

Aix-les-Bains est très bien desservie par les axes routiers. La ville se situe à proximité de l’autoroute A41 qui dessert directement les villes d’Annecy et Chambéry. Chambéry est à une dizaine de kilomètres de la commune. Il faut compter une trentaine de kilomètres pour se rendre à Annecy. L’autoroute A40 permet de desservir la ville de Genève. Aix-les-Bains est également très bien desservie par le réseau ferroviaire français. Le TGV permet de relier la ville et Paris d’un peu plus de 3 heures. La ville est également reliée à Chambéry et Annecy par la ligne ferroviaire transalpine. Cette ligne relie les villes de Paris, Lyon, Turin et Milan en passant par Aix-les-Bains. 

La demande de logement y est plus importante que l’offre avec un indicateur de tension immobilière actuellement à 8 %. La ville comptabilise un total de 20 663 logements, dont près de 16 000 appartements et plus de 4 000 maisons . De plus, une grande majorité des logements sont des résidences principales, il y a donc des opportunités pour réaliser de l’investissement locatif afin de répondre à la demande. Cependant, cela prouve également qu’il n’est pas intéressant d’opter pour l’investissement en location saisonnière.

L'analyse

Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 3 625 € avec des prix allant de 2 242 € à 4 954 €. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 4 005 € avec des prix variant de 2 477 € à 5 472 €. En raison de sa proximité avec le lac du Bourget, le prix a tendance à augmenter en bord de lac comparativement au reste de la ville. Le prix de l’immobilier a augmenté de 5,1 % par rapport à l’année précédente et de 21,9 % depuis les cinq dernières années. 

Quartier Centre Ville:

Le quartier compte plus de 7 000 habitants dont la moyenne d’âge est de 49 ans. On dénombre 6 943 logements, dont 65,6 % de résidences principales et 10 % de logements vacants. 97 % des logements sont des appartements. Il s’agit d’un quartier particulièrement animé, notamment au nord du quartier où se trouve l’hypercentre de la ville avec l’Hôtel de Ville, des monuments classés historiques ou encore la rue de Genève qui est la rue la plus fréquentée de la ville. Le sud du quartier est davantage résidentiel et a connu de nombreux projets de rénovation suite aux pressions liées à l’urbanisation au XXe siècle. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 537 €. Ce dernier peut varier entre 2 653 € et 5 306 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 3 802 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 851 € et 5 703 €. 

Quartier Est:

Le quartier compte 7 639 habitants dont la moyenne d’âge est de 45 ans. Si le nombre d’habitants se rapproche de celui du quartier du Centre-Ville, le nombre de logements est, quant à lui, plus restreint avec 4 360 logements, dont 78,4 % de résidences principales et 5,3 % de logements vacants. Il s’agit d’un quartier calme et résidentiel. Les habitants de ce quartier ont des revenus plus aisés que ceux du Centre-Ville puisque ces derniers ont un revenu annuel médian par ménage de 22 941 € contre  34 214 € pour ceux du quartier Est. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 537 € et peut varier entre 2 653 € et 5 306 €. Pour une maison, il faudra compter 3 802 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 851 € et 5 703 €. 

Quartier Lafin / Saint Simond:

Le quartier comptabilise 4 320 habitants dont l’âge médian est de 44 ans. On dénombre 2 222 logements, dont 91,4 % de résidences principales et 6,4 % de logements vacants. Lafin est une zone populaire de la commune. Entre 2008 et 2014, elle a fait l’objet d’un projet de rénovation pour effectuer une requalification du quartier et opérer une diversification du parc immobilier. Saint-Simond est une zone calme et résidentielle située au nord de la commune. Les habitants de ce quartier ont un revenu annuel médian par ménage de 24 051 €. Le taux de chômage est plus élevé dans ce quartier que dans les autres avec 20,4 % de taux de chômage pour les 15 - 64 ans. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 521 € et oscille entre 2 641 € et 5 282 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 3 883 €. Ce prix varie entre 2 912 € et 5 825 €. 

Quartier Ouest: 

Il s’agit du quartier avec la plus grande densité de population. Il comptabilise 11 066 habitants avec une moyenne d’âge de 43 ans. Le quartier totalise 6 217 logements, dont 82,4 % de résidences principales et 7,1 % de logements vacants. Il s’agit d’un quartier calme composé à 68 % d’appartements. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 321 €. Pour un appartement, il faut compter 3 765 € le mètre carré. Ce prix peut varier entre 2 823 € et 5 647 €. Dans le cas d’une maison, le prix au mètre carré est en moyenne de 4 105 € et varie entre 3 079 € et 6 158 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.