Analyse

Choisissez une ville où investir

Annecy

Les informations clés

Point central d’une région dynamique

Bassin d’une zone attractive

Ville culturelle

Mobilité optimisée

Annecy est le chef-lieu et préfecture de la Haute-Savoie

La ville fait partie du sillon alpin avec les villes de Chambéry, Valence et Grenoble

Son lac et ses canaux l’ont fait connaître comme la « Venise des Alpes »

Nombreux axes routiers et une ligne de train

La ville

Annecy est une ville composée de 129 000 habitants et est un des lieux principaux de la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’industrialisation de la ville a amené plusieurs entreprises à y établir leur siège social comme Fusalp, Salomon ou encore Entremont. 

De plus, l’attractivité de la ville à travers son lac, ses canaux et ses activités permet un flux de tourisme important. Sa proximité avec de nombreuses stations de ski place la ville comme une étape clé lors des trajets. Que ce soit l’hiver ou l’été, les passionnés de montagne sont toujours friands de s’arrêter passer quelques jours dans la Venise des Alpes.

La ville compte aujourd’hui plus de 18 000 entreprises et dispose d’un indice de dynamique de 2,15 %. Et sa qualité de vie est illustrée à travers une hausse du prix moyen au mètre carré de 14,9 % sur les cinq dernières années.

Où investir à Annecy

La ville se compose de 67 733 logements dont 89 % en résidence principale, 5 % en résidence secondaire. Ces dernières souvent situées autour du lac et des activités nautiques. Annecy est placée en 7ème position des villes où il fait bon vivre en France.

Le prix moyen à Annecy est de 5 002 €/m2 avec des prix oscillant entre 4 163€/m2 et 6 121 €/m2. Sa position géographique à 40 kilomètres de Genève lui permet donc d’avoir des prix supérieurs au département de la Haute-Savoie.

Les quartiers les plus prisés sont Bonlieu, Gare et Galbert. Les appartements correspondent à 85 % des biens disponibles dans la ville d’Annecy. L’investisseur locatif peut donc cibler différents quartiers comme le Triangle d’Or composé de nombreux appartements et commerces à proximité du lac mais également d’Annecy le Vieux qui dispose d’un centre commercial et de l’ensemble des commodités nécessaires. Les prix de ces secteurs sont élevés et les biens immobiliers se vendent rapidement.

Le quartier du Petit Port, davantage résidentiel, permet d’acquérir des villas disposant de vues incroyables sur le lac.

Le lac d’Annecy et son golf permettent également aux investisseurs de s’orienter sur des villes situées à proximité comme Les Bains, Balmettes, La vieille Église ou encore les Mongets.

Le prix de l’immobilier est plus cher que la moyenne régionale, en effet le prix moyen des appartements en Haute-Savoie est de 4 103€/m2 contre 5 096€/m2 à Annecy. Les maisons sont également plus chères avec un prix moyen régional de 3 788€/m2 contre 4 625€/m2 à Annecy.

Le marché immobilier pour un investisseur est intéressant puisqu’il y a 48 % de locataires. De plus, sa proximité géographique avec l’Italie et la Suisse lui permet de multiplier les possibilités d’investissements immobiliers entre la revente ultérieure à plus-value, investissement locatif ou encore le dispositif Pinel.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.