Où investir à Annecy ?

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Les informations clés

Point central d’une région dynamique

Bassin d’une zone attractive

Ville culturelle

Mobilité optimisée

Annecy est le chef-lieu et préfecture de la Haute-Savoie

La ville fait partie du sillon alpin avec les villes de Chambéry, Valence et Grenoble

Son lac et ses canaux l’ont fait connaître comme la « Venise des Alpes »

Nombreux axes routiers et une ligne de train

La ville

La ville 

Annecy est une ville de plus de 130 000 habitants et est un des lieux principaux de la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’industrialisation de la ville a amené plusieurs entreprises à y établir leur siège social comme Fusalp, Salomon ou encore Entremont. 

De plus, l’attractivité de la ville à travers son lac, ses canaux et ses activités permet un flux de tourisme important. Sa proximité avec de nombreuses stations de ski place la ville comme une étape clé lors des trajets. Que ce soit l’hiver ou l’été, les passionnés de montagne sont toujours friands de s’arrêter passer quelques jours dans la Venise des Alpes.

La ville compte aujourd’hui plus de 18 000 entreprises et dispose d’un indice de dynamique de 2,15 %. Et sa qualité de vie est illustrée à travers une hausse du prix moyen au mètre carré de 14,9 % sur les cinq dernières années.

Depuis 2020, François Astorg est le maire de la ville. Il appartient au parti Europe Ecologie Les Verts. 

Typologie des habitants et des logements 

La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 663 €, soit un peu plus de 4 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement bas puisqu’il est de 12 %.

La ville totalise 31 491 logements répartis de la manière suivante: 86,3 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 7,5 % de logements vacants et 13,4 % de logements sociaux. 53,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 13,4 % en sont propriétaires. 32,6 % des logements ont trois pièces, c’est le type de biens immobiliers que l’on retrouve le plus souvent. Ceux que l’on rencontre le moins sont le studio ou les cinq pièces ou plus qui représentent respectivement 11,1 % et 11,8 % des logements de la ville.

Les appartements correspondent à 85 % des biens disponibles dans la ville d’Annecy. L’investisseur locatif peut donc cibler différents quartiers comme le Triangle d’Or composé de nombreux appartements et commerces à proximité du lac, mais également d’Annecy-le-Vieux qui dispose d’un centre commercial et de l’ensemble des commodités nécessaires. Les prix de ces secteurs sont élevés et les biens immobiliers se vendent rapidement.

Le marché immobilier pour un investisseur est intéressant. De plus, sa proximité géographique avec l’Italie et la Suisse lui permet de multiplier les possibilités d’investissements immobiliers entre la revente ultérieure à plus-value, investissement locatif ou encore le dispositif Pinel.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 115 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix qui se situe entre 3 393 € et 7 001 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 350 € par mètre carré. Ce prix varie entre 4 274 € et 8 622 €.

Les quartiers les plus prisés 

Les quartiers les plus prisés sont Bonlieu, Gare et Galbert. Les appartements correspondent à 85 % des biens disponibles dans la ville d’Annecy. L’investisseur locatif peut donc cibler différents quartiers comme le Triangle d’Or composé de nombreux appartements et commerces à proximité du lac, mais également d’Annecy-le-Vieux qui dispose d’un centre commercial et de l’ensemble des commodités nécessaires. Les prix de ces secteurs sont élevés et les biens immobiliers se vendent rapidement. 

Le quartier du Petit Port, davantage résidentiel, permet d’acquérir des villas disposant de vues incroyables sur le lac.

Le lac d’Annecy et son golf permettent également aux investisseurs de s’orienter sur des villes situées à proximité comme Les Bains, Balmettes, La vieille Église ou encore les Mongets.

Quartier Centre Ville

Ce quartier est particulièrement dynamique. Il totalise 8 370 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 29 762 €, soit plus de 7 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 12,8 %. 

Il y a 6 008 logements répartis de la manière suivante: 75,6 % de résidences principales, 13,7 % de résidences secondaires, 10,6 % de logements vacants et 4,8 % de logements sociaux. 51,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 45,9 % en sont propriétaires. 51,8 % des logements ont trois ou quatre pièces. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 5 881 €. Ce prix varie entre une fourchette de prix basse estimée à 3 572 € et une fourchette de prix haute estimée à 8 355 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 024 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 614 € et 8 671 €. 

Quartier Parc des Sports

Ce quartier se situe au nord de la commune et totalise 8 216 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 887 €, soit plus de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est de 12,9 %. 

Il y a 4 471 logements répartis de la manière suivante: 89,7 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants et 8,7 % de logements sociaux. 48,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49 % en sont propriétaires. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 465 €. Ce prix varie entre 3 417 € et 5 685 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 476 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 105 € et 6 836 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.