Courchevel

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Station de sports d'hiver renommée composée de 5 villages dont Courchevel et située sur le Domaine des Trois Vallées

Positionnement touristique haut de gamme de Courhevel en concurrence avec Méribel, Val d’Isère ou Megève

Outre les opportunités d'emplois pendant la saison hivernale, Courchevel développe une offre estivale complète pour dynamiser le marché de l'emploi

Desserte de choix pour cette station de ski avec une gare à 20km, l'autoroute, un altiport ainsi que 3 aéroports à 2h de route

La ville

Courchevel est probablement la station de sports d’hiver la plus connue dans le monde et appartient au domaine des 3 vallées. Aujourd’hui, Courchevel est composée de cinq villages : Saint Bon Tarentaise (village historique), Courchevel Le Praz (1300), Courchevel Village (1500), Courchevel Moriond (1650) et Courchevel 1850.

Courchevel est née de la volonté politique de l’époque (années 50) de créer en France des stations de ski de dimensions internationales à même de concurrencer les stations suisses, italiennes et autrichiennes. Courchevel 1850 fut la première station aménagée en site vierge en 1946 et fut un modèle de développement pour de nombreuses autres stations françaises. Courchevel est aujourd’hui intégrée au domaine des 3 vallées totalisant plus de 600km de pistes, plus de 200 remontés mécaniques et un total de 145 000 lits sur 7 stations différentes : Courchevel, Meribel, Val Thorens, Orelle, Les Menuires, St Martin de Belleville et La Tania. C’est à la fois un des plus grands domaines skiables au monde et un des plus réputés.

Courchevel bénéficie d’une image très haut de gamme et est prisée par le « show business » du monde entier. Capital en 2014 n’hésitait pas à la surnommer le « Saint Tropez des Neiges ». Elle est d’ailleurs une des rares stations françaises à disposer d’un altiport avec piste d’atterrissage pour avion et dispose de la plus forte concentration de restaurants étoilés au monde avec 7 tables dans un rayon de 500 mètres !

Située dans la vallée de la tarentaise, qui concentre la plupart des stations les plus renommées, Courchevel dispose d’une desserte de choix pour une station de ski :

  • La ligne TGV passant par Moutiers/Brides Les bains (distant de 20km de la station).
  • Les aéroports de Lyon, Genève et Grenoble accessible par la route en 2 heures environ.
  • L’autoroute A430 jusqu’à Albertville puis la nationale N90 jusqu’à Brides-les Bains.
  • Un altiport avec piste d’atterrissage avion et hélicoptère.

Comme les autres stations, Courchevel développe le tourisme estival avec une offre de plus en plus complète et comprenant : randonnée, VTT, golf, Alpinisme, escalade, via ferrata, tennis, piscine…

Situé à 1650 mètres d’altitude, le village de Courchevel Moriond (1650) constitue le village le plus orientale du domaine des 3 vallées et l'emplacement le plus privilégié. Installé sur un balcon sur un versant Sud-Ouest de la montagne, le village bénéficie d’un ensoleillement plus long que les autres villages de Courchevel et est surnommée « Moriond l’ensoleillé ». La clientèle du village est surtout familiale et les pistes directement accessibles skis au pied. La liaison avec l’ensemble des 3 vallées est excellente avec des installations récentes et performantes.

Où investir à Courchevel

Le marché immobilier à Courchevel est principalement tourné vers des produits haut de gamme et les prix atteignent des sommets sur l’ensemble des villages de la station.

Dans l’ancien, il existe bien évidemment les célèbres studios et 2 pièces que l’on retrouve dans toutes les stations de ski mais la demande est assez faible pour ce type de bien et leur prix n’est d’ailleurs pas beaucoup plus élevé que dans d’autres stations (environ 5 000 - 6 000€/m² sauf à 1850). L’offre sur les petites surfaces tend d’ailleurs à se raréfier car la clientèle est à la recherche de biens disposant de surfaces généreuses.

La particularité du marché de Courchevel : plus le bien est grand, plus le prix au m² est élevé !

L’immobilier neuf respecte cette règle avec probablement des prix parmi les plus élevés de France et avec en tête, Courchevel 1850 ou ils peuvent atteindre jusqu’à 30 000€/m² pour un appartement neuf et 45 000€/m² pour un chalet neuf. Face à cette folie, les stations de Courchevel 1550 et 1650 attirent de plus en plus les acheteurs qui peuvent encore trouver des appartements neufs à 10 000€/m² et des chalets à moins de 20 000€/m². La clientèle est principalement étrangère et notamment Britannique (1/3 des ventes environ) pour les biens d’exceptions. La commercialisation de ce type de bien ne se fait d’ailleurs pas via les canaux traditionnels mais par réseau.

Le marché immobilier est à l'image de la renommée de la station: incomparable. Les variations de prix sont vertigineuses entre les différents villages, atteignant plus de 40 000€/m² pour les chalets les plus luxueux de Courchevel 1850. Le marché est majortairement tourné vers le très haut de gamme.