Où investir

Où investir à Ivry-sur-Seine ?

5 234 €

Prix au m2 pour un appartement

22,10€

Prix de location moyen au m2

950€

Loyer moyen d’un appartement meublé

64 050

Population totale

Sources : Les indicateurs chiffrés sont issus des bases de données de l'INSEE (2021-2024), du Conseil Supérieur du Notariat et des indices de marché Meilleurs Agents (projections 2026). Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon la conjoncture économique.

Sommaire

Les informations clés Description de la ville de Ivry-sur-Seine L'analyse

Les informations clés

Silver Valley (recherche & innovation)
Ligne 7 et future L15
Proximité directe du 13e
Mutation urbaine

Description de la ville de Ivry-sur-Seine

La ville d'Ivry-sur-Seine

Limitrophe du 13e arrondissement de Paris, Ivry-sur-Seine (64 000 habitants) est une ville en pleine effervescence. Historiquement industrielle, elle vit aujourd'hui une métamorphose architecturale et sociale majeure, attirant de plus en plus de parisiens en quête de modernité et d'espace.

Les atouts pour investir à Ivry-sur-Seine

Desservie par la ligne 7 du métro, le RER C et de nombreuses lignes de bus, Ivry est un prolongement naturel de la capitale. Le projet urbain "Ivry Confluences" est l'un des plus grands de France, créant de nouveaux quartiers mixtes mêlant logements, bureaux et commerces de pointe.

Un pôle étudiant et de recherche

Avec la présence de nombreuses écoles d'ingénieurs (ESIEA, IPSA) et de laboratoires de recherche, la ville accueille une population étudiante massive. Cela crée une demande très forte pour les studios et les colocations, offrant des rendements locatifs supérieurs à ceux de Paris intra-muros.

Proximité du pôle d'emplois Paris Rive Gauche

La proximité immédiate avec la zone de la Bibliothèque Nationale de France et les sièges sociaux du 13e arrondissement fait d'Ivry un lieu de résidence privilégié pour les cadres et employés du secteur tertiaire, assurant une vacance locative minimale.

L'analyse

Aux portes de Paris 13e, Ivry-sur-Seine présente un prix moyen de 5 234 €/m2. Le quartier d'Ivry-Port est en pleine transformation dans le cadre du projet Ivry Confluences, devenant un pôle de modernité avec des lofts et des résidences contemporaines. Le centre-ville, autour de la station de métro Mairie d'Ivry, reste le secteur le plus dynamique commercialement. Le quartier de Petit-Ivry, à la limite de Paris, attire de nombreux jeunes actifs et artistes cherchant une proximité immédiate avec la capitale. Le plateau d'Ivry, plus résidentiel et calme, offre des vues dégagées et des structures scolaires de qualité. La ville bénéficie d'une forte présence universitaire et de centres de recherche, ce qui soutient une demande locative étudiante importante tout au long de l'année.