Où investir à Caen ?

La ville de Caen

Capitale politique de la Normandie avec 106 000 habitants, Caen est une cité historique épargnée par le temps. Surnommée la "ville aux cent clochers", elle offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes des plages du Débarquement, tout en restant un pôle administratif et universitaire majeur.

Les atouts pour investir à Caen

Avec 30 000 étudiants, la tension locative pour les petites surfaces est massive. La ville est reliée à Paris en 2h de train et bénéficie d'un réseau de transport moderne avec son nouveau tramway. Le dynamisme du secteur de la santé et du numérique (pôle de compétitivité TES) assure un bassin d'emploi stable et qualifié.

Une proximité littorale stratégique

La situation de Caen, entre terre et mer, en fait un point de chute stratégique pour le tourisme et les actifs locaux. La rénovation de la Presqu'île transforme radicalement le paysage immobilier, offrant des opportunités de plus-value sur des biens modernes avec vue sur le canal.

Un pôle de recherche et d'innovation

L'accueil de grands centres de recherche comme le GANIL et un CHU de premier plan attirent des chercheurs et des cadres supérieurs. Cette population exigeante sécurise les investissements dans les quartiers résidentiels comme Hastings ou Venoix.

Capitale historique de la Normandie, Caen présente un prix moyen de 2 984 €/m2. Le centre-ville, reconstruit avec soin, est le secteur le plus recherché pour sa vie culturelle et ses commerces de proximité. Le quartier Venoix offre une ambiance villageoise et verdoyante très appréciée des familles, tandis qu'au nord, le secteur de la Folie-Couvrechef concentre la vie étudiante grâce à la proximité des campus. Le quartier Hastings reste une valeur sûre pour l'immobilier de standing avec ses maisons bourgeoises. La zone de la Presqu'île, en pleine métamorphose, devient le nouveau visage moderne de la ville. Avec 30 000 étudiants et un pôle de recherche médicale puissant, la demande locative y est structurellement forte et diversifiée.