Où investir à Villeurbanne ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Villeurbanne est la ville de banlieue la plus peuplée de France, juste derrière Boulogne-Billancourt.

De plus, de nouvelles opportunités se dessinent, comme le nouveau Médipole Medical Center à l'est de la ville et le futur gratte-ciel center.

Villeurbanne est la ville de banlieue la plus peuplée de France, juste derrière Boulogne-Billancourt.

De plus, de nouvelles opportunités se dessinent, comme le nouveau Médipole Medical Center à l'est de la ville et le futur gratte-ciel center.

La ville

La ville

Accolée à la ville de Lyon, Villeurbanne a une population importante et hétérogène. C'est la ville de banlieue la plus peuplée de France, juste derrière Boulogne-Billancourt. Elle est également la quatrième plus grande commune d'Auvergne-Rhône-Alpes et la vingtième ville de France. 

Villeurbanne est la deuxième ville la plus attractive après le centre de Lyon. Par conséquent, la valeur des biens immobiliers anciens tend à augmenter. En effet, la qualité de sa proximité avec l'hyper centre et son réseau de transport font sa force. De plus, face à la saturation du centre de Lyon, la population « migre » vers Villeurbanne.

C'est donc une ville avec une grande population et qui est relativement bien desservie par les transports en commun. De plus, de nouvelles opportunités se dessinent, comme le nouveau Médipole Medical Center à l'est de la ville et le futur gratte-ciel center.

Depuis 2020, Cédric Van Styvendael est le maire de la ville. Il appartient au parti socialiste.

Typologie des habitants et des logements 

La ville totalise 148 543 habitants, dont la moyenne d’âge est de 32 ans. La ville enregistre une belle croissance démographique puisqu’elle comptait 136 473 habitants en 2006. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 074 €, soit près de 2 500 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 15,5 % de la population active. 

La moitié de la population a entre 15 et 44 ans. Elle est donc relativement jeune et dynamique. La plupart sont des célibataires et de jeunes couples. Les plus de 60 ans représentent 17 % et les moins de 14 ans 18 % de la population. Les couples avec enfants représentent 41 %, les couples sans enfants 39 % et les familles monoparentales 19 %. 

Il y a 80 237 logements répartis de la manière suivante: 88,9 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 8,7 % de logements vacants et 17,2 % de logements sociaux. 62 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 36,4 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 75,2 % des logements ont entre 2 et 4 pièces. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 966 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 842 € et 5 230 €. Pour une maison, il faut compter, en moyenne, 5 166 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 695 € et 6 856 €. 

Quartier Gratte-ciel

Ce quartier de Villeurbanne est un secteur animé. Il totalise 4 948 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 188 €, près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 15,6 %.

Il y a 2 350 logements répartis de la manière suivante: 92,3 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants et 46,7 % de logements sociaux. 77,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 21 % en sont propriétaires. Le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 562 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 411 € et 5 609 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 551 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 404 € et 5 597 €. 

Doua

Le quartier Doua à Villeurbanne est situé au nord-est de la ville, à proximité du parc de la Tête d'Or. Dans cette zone, il y a un campus construit sur un ancien camp militaire.Il totalise 5 546 habitants, dont la moyenne d’âge est de 24 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 581 €, un peu plus de 5 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 20,1 %.

Il y a 3 789 logements répartis de la manière suivante: 89,1 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 7,3 % de logements vacants et 0,6 % de logements sociaux. 84 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 14,6 % en sont propriétaires. Le quartier est extrêmement propice à l’investissement locatif. Seulement 3,3 % des logements ont cinq pièces ou plus, ce qui est en fait le type de logement le moins présent dans la ville. À l’inverse, 58,5 % d’entre eux sont des studios.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 205 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 034 € et 5 782 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 242 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 061 € et 5 833€. 

Les autres villes de la même région

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.