Nice

Les
informations
clés

Nice fait partie du top 5 des agglomérations les plus peuplées de France avec comme caractéristique un nombre de retraités très important

Forte attractivité touristique avec 4 millions de visiteurs par an (tourisme d'affaires très développé et 2ème capacité hotelière de France)

Présence de Sophia Antipolis, le plus important technopôle de France (30 000 emplois, 18 pôles de compétitivité mondiale)

Métropole Nice Côte d'Azur, candidate au prix de la capitale européenne de l'innovation

La ville

Peu de français auraient cité Nice comme faisant partie des 5 communes françaises les plus peuplées. Et pourtant, avec près de 350 000 habitants c’est bel et bien le cas. Il faut dire que la ville bénéficie de nombreux atouts avec en premier lieu sa situation géographique. La ville est au bord de la méditerranée et au pied des Alpes.


La population niçoise est plutôt plus agée que la moyenne des villes comparables et le nombre de retraités y est plus important. La ville est pourtant loin d’être en déclin et son actuel maire lance des grands projets à tour de bras : construction de nouvelles lignes de tramway, prolongation de la coulée verte, projet de smart city, rénovation du quartier Arenas et bien d’autres.


La force de Nice, c’est son attractivité touristique, plus de 4 millions de visiteurs par an et la ville possède la deuxième capacité hotelière du pays. La ville a développé tout une offre de tourisme d’affaires qui constitue avec le tourisme classique le principal secteur de l’économie niçoise. Pour cela, la ville est très bien desservie et possède le 3ème aéroport du pays. Un projet de LGV est prévu pour 2020. Mais Nice est aussi située à quelques kilomètres seulement de Sophia Antipolis, le plus important technopôle de France avec plus de 1400 entreprises représentant plus de 30 000 emplois et un des 18 pôles de compétitivité à vocation mondiale. Liée à ce technopole, une offre universitaire de renom s’est développée et fait de Nice, une ville comptant de nombreux étudiants.


Investir Nice peut s’avérer être une bonne solution, mais reste à savoir où ?

Où investir à Nice

Nice est, après Paris la ville la plus chère de France, mais Nice est surtout une ville de contrastes avec des quartiers où le prix de l’immobilier frôle des sommets et d’autres tout à fait abordables. Le prix moyen au m² est de 3 750€ mais oscille fortement. A travers le financement participatif de l’immobilier, Homunity ne cesse de chercher les meilleurs opportunités d’investissement à Nice. Voici une petite idée des quartiers à privilégier. 

Le Vieux Nice et son port

La vieille ville est le quartier historique de Nice, surnommé par les niçois « Le Vieux ». Son architecture atypique et étroite, du fait de la proximité et de la hauteur des bâtiments, dégage un charme inégalé et une ambiance moyenâgeuse. Le quartier est animé de jour comme de nuit. Des millions de touristes fourmillent chaque année dans ses petites ruelles colorées principalement de rouge et de jaune. Dans le vieux Nice, vous y trouverez d’anciennes boutiques alimentaires artisanales, des galeries d’artistes ou bien des tables de Spécialité Niçoise comme la Socca. Le "Vieux" est également un haut lieu des soirées niçoises.

En termes d’investissement, vous aurez le meilleur rendement. Au cœur de la ville, et à deux pas de la promenade des anglais, le quartier est prisé par les touristes. Les biens y sont principalement anciens, et s’arrachent pour des investissements locatifs. Le prix au mètre carré varie aux alentours de 4050 €/m2. Concernant le port, les investisseurs le privilégient de par sa position géographique, au cœur de Nice, et d’autre part, il est l’une des portes d’entrée vers la Corse. Pour un investissement locatif, le port est très intéressant, et de nombreux projets immobiliers se développent dans les rues à proximité. Les biens sont vendus, en moyenne, à 4200€/m2.

Nice est/ouest

Nice Cimiez est un quartier résidentiel qui se situe au nord-est de Nice, perché dans les collines. Il concentre de grandes villas et reste un endroit prisé par les familles niçoises. Ses biens de haut standing sont généralement réservés à la location saisonnière (période estivale principalement) et destinés à une clientèle étrangère. 

Nice ouest attire également les familles niçoises, pour le cadre de vie qu’il propose. Restant excentré du centre-ville de Nice, les quartiers tels que Fabron, Sainte Marguerite ou la Corniche fleurie restent très prisés. Le quartier bénéficie tout de même d’axes routiers qui le relient directement avec le centre-ville, Cannes et Monaco.

Le prix au mètre carré, dans le quartier de Nice est, demeure élevé avec une moyenne de 4500€/m2. Quant à Nice ouest, il est légèrement inférieur et atteint une moyenne de 4200€/m2.

Nice carré d’or

Le Carré d’or est le quartier chic de Nice. Il s’étend de la place Massena à la zone piétonne, et profite d’un emplacement unique. Le cadre y est paisible, vous y trouverez de nombreux parcs bordés de grands boulevards, de restaurants et de magasins de luxe. Au cœur du centre touristique et commercial de Nice. Un investissement locatif ou résidentiel y sera très rentable.

Plusieurs critères feront varier les prix au mètres carré. Il dépendra du type d’appartement, de la qualité de l’immeuble ou de la rue. Pour un bien se trouvant dans une résidence, il sera vendu à 4300€/m2 minimum. Si vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, d’une terrasse et d’une vue agréable, les prix varieront aux alentours de 6000 €/m2. Certains appartements, donnant sur la mer côté promenade des anglais, auront quant à eux des prix au mètres carré qui varieront aux alentours de 10000 €/m2.