Où investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Petite commune prisée et aisée

Mobilité optimisée

Commune résidentielle

Offre faible

Petite commune prisée de 5 000 habitants et composée de familles plutôt aisées

La commune est rattachée en 15 minutes par 4 lignes de bus à la gare de Vaise, principal hub de l'agglomération Lyonnaise

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est presque exclusivement résidentielle (habitation principale à 90 %) et n'abrite aucun pôle économique

Prix moyen des appartements à 3 740 €/m2 mais l'offre est très faible (un seul programme neuf en commercialisation au deuxième semestre 2017)

La ville

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est une commune située dans la communauté urbaine de Lyon, limitrophe du 9e arrondissement de Lyon. Située au nord du département Auvergne-Rhône-Alpes, à moins de 4 km de Lyon, et 8 km du centre du premier arrondissement de Lyon, elle est composée de plus de 5 700 habitants. Sa proximité avec Lyon est un atout majeur. De plus, c'est une commune très prisée de la région lyonnaise. Elle est composée de familles aisées, la plupart des biens en vente étant des maisons cossues.

La commune est située sur les collines au nord de Lyon, sur la rive ouest de la Saône, affluent du Rhône qui le rejoint en plein cœur de Lyon. Cette situation en hauteur est idéale pour un niveau de vie confortable. Historiquement les communes des Monts-d’or (Saint-Cyr, Saint Didier, Collonges, Limonest…) accueillent les populations aisées de l’agglomération lyonnaise. On y retrouve beaucoup de vestiges de l’antiquité, notamment des carbones ou l’origine de l’aqueduc qui approvisionnaient les thermes et la ville de Lyon en eau à l’époque romaine de Lugdunum. La région des Monts d’Or est devenue prospère surtout depuis la Renaissance et l’explosion économique de Lyon, puis avec l’installation des nombreux négociants et soyeux (les fameux canuts) lyonnais.

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or malgré sa proximité avec l’agglomération lyonnaise, conserve un côté de nature assez prononcé. Nombreux sont les espaces verts et les jardins privés et publics. Seul le centre est « construit » avec une concentration de services et de commerces autour de l’église et de la mairie.

Depuis 2020, Patrick Guillot est le maire de la ville.

Les transports à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Située à quelques kilomètres de Lyon, la commune est desservie principalement par le sud. 4 lignes de bus (20, 23, 71 et s7) traversent la commune. Ce réseau de bus rattache en 15 minutes Saint-Cyr-au-Mont-d’Or à la gare de Vaise, un des principaux hubs de transport de l’agglomération lyonnaise, située dans le 9e arrondissement lyonnais.

L'analyse

Saint-Cyr-au-Mont- d’Or est une ville presque exclusivement résidentielle. On n’y trouve aucun pôle technologique, centres d’affaires, zones d’activités ou bureaux. 90 % des résidences dans la commune sont des habitations à vocation principale. Dès lors, la demande est assez conséquente et l’offre en adéquation. On retrouve pour la ville un prix moyen au m² de 5 097 € pour un appartement et 7 006 € pour une maison, ce qui est bien supérieur à toute l’agglomération lyonnaise. Pour un appartement, ce prix peut varier de 3 132 € à 6 812 €. Pour une maison, il oscille entre 4 305 € et 9 364 €. Seules la ville de Lyon (5 363 € / 6 729 €/m²) et la commune voisine de Saint-Didier-au-Mont-d’Or (5 334 €/ 6 967 €/m²) proposent des prix équivalents ou plus élevés.

La ville totalise 2 328 logements pour plus de 5 700 habitants, dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 58 577 € et le taux de chômage est de 8,1 %. Nous pouvons constater que ce taux est assez bas. Par contre, il est important de noter que le revenu médian annuel par ménage est largement supérieur à celui moyen du territoire national qui se situe à 22 500 €. Cela démontre des ressources relativement élevées. 

Les logements sont répartis d’après la manière suivante: 90,2 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants et 5,2 % de logements sociaux. 75,5 % des habitants sont propriétaires de leurs résidences principales. Le type de logement que l’on trouve le plus comporte cinq pièces ou plus. Celui que l’on retrouve le moins est le studio qui totalise 1,9 % des biens immobiliers. 22,1 % des habitants sont locataires. Pour le loyer, il faudra compter, en moyenne, 15,3 € par mètre carré pour un appartement et 21,8 € par mètre carré pour une maison.

Au sein de la commune, l’offre est surtout répartie au niveau des maisons et villas d’habitations entre 4 et 8 pièces de standing, avec régulièrement jardin, terrain et piscine. En effet, les résidences principales de 5 pièces ou plus représentent  65,2 % des logements. L’offre est principalement pour de l’ancien, mais quelques constructions de maisons neuves et quelques terrains constructibles (une dizaine en moyenne) sont néanmoins en vente. Pour une maison, comme nous avons pu l’évoquer précédemment, il faudra compter, en moyenne, 7 006 € par mètre carré. Ce prix peut évoluer entre une fourchette basse de 4 305 € et une fourchette haute de 9 364 €. 

Comme évoqué, la ville de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est principalement résidentielle et se situe dans une ambiance rurale. On retrouve donc très peu d’appartements sur le marché, la plupart étant situés dans le centre de Saint-Cyr- au-Mont- d’Or, où l’on retrouve commerces, services et centres administratifs. Pour information, le prix moyen au m² pour un appartement dans la commune est de 5 097 € avec une fourchette basse à 3 132 € et fourchette haute à 6 812 €. 

Les autres villes de la même région

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.