Où investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Saint-Cyr-au-Mont- d’Or est une ville presque exclusivement résidentielle. On n’y trouve aucun pôle technologique, centres d’affaires, zones d’activités ou bureaux. 90 % des résidences dans la commune sont des habitations à vocation principale. Dès lors, la demande est assez conséquente et l’offre en adéquation. On retrouve pour la ville un prix moyen au m² de 5 097 € pour un appartement et 7 006 € pour une maison, ce qui est bien supérieur à toute l’agglomération lyonnaise. Pour un appartement, ce prix peut varier de 3 132 € à 6 812 €. Pour une maison, il oscille entre 4 305 € et 9 364 €. Seules la ville de Lyon (5 363 € / 6 729 €/m²) et la commune voisine de Saint-Didier-au-Mont-d’Or (5 334 €/ 6 967 €/m²) proposent des prix équivalents ou plus élevés.

La ville totalise 2 328 logements pour plus de 5 700 habitants, dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 58 577 € et le taux de chômage est de 8,1 %. Nous pouvons constater que ce taux est assez bas. Par contre, il est important de noter que le revenu médian annuel par ménage est largement supérieur à celui moyen du territoire national qui se situe à 22 500 €. Cela démontre des ressources relativement élevées. 

Les logements sont répartis d’après la manière suivante: 90,2 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants et 5,2 % de logements sociaux. 75,5 % des habitants sont propriétaires de leurs résidences principales. Le type de logement que l’on trouve le plus comporte cinq pièces ou plus. Celui que l’on retrouve le moins est le studio qui totalise 1,9 % des biens immobiliers. 22,1 % des habitants sont locataires. Pour le loyer, il faudra compter, en moyenne, 15,3 € par mètre carré pour un appartement et 21,8 € par mètre carré pour une maison.

Au sein de la commune, l’offre est surtout répartie au niveau des maisons et villas d’habitations entre 4 et 8 pièces de standing, avec régulièrement jardin, terrain et piscine. En effet, les résidences principales de 5 pièces ou plus représentent  65,2 % des logements. L’offre est principalement pour de l’ancien, mais quelques constructions de maisons neuves et quelques terrains constructibles (une dizaine en moyenne) sont néanmoins en vente. Pour une maison, comme nous avons pu l’évoquer précédemment, il faudra compter, en moyenne, 7 006 € par mètre carré. Ce prix peut évoluer entre une fourchette basse de 4 305 € et une fourchette haute de 9 364 €. 

Comme évoqué, la ville de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est principalement résidentielle et se situe dans une ambiance rurale. On retrouve donc très peu d’appartements sur le marché, la plupart étant situés dans le centre de Saint-Cyr- au-Mont- d’Or, où l’on retrouve commerces, services et centres administratifs. Pour information, le prix moyen au m² pour un appartement dans la commune est de 5 097 € avec une fourchette basse à 3 132 € et fourchette haute à 6 812 €.