Où investir à Megève ?

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Les informations clés

Population de retraités

300 nouveaux appartements d’ici 2022

Classée 3e ville où installer sa résidence secondaire

Plus de 30 % de la population a plus de 60 ans

Les plans locaux d’urbanisme vont permettre la construction de 300 nouveaux appartements entre d’ici 2022

Megève en 3e position des lieux de rêves où installer sa résidence secondaire

La ville

La ville

Megève se situe entre les massifs du Mont-Blanc et des Aravis dans le département de la Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Megève est une station de sports d’hiver de renommée internationale depuis que la famille Rothschild en a fait l’un de ses lieux de villégiature dans les années 1910. Les Rothschild avaient pour but de créer une station huppée à l’instar de la station suisse de Saint-Moritz, mais avec un style fidèle à l’art de vivre à la française. La commune de 3 025 habitants voit donc sa fréquentation exploser en hiver comme en attestent les 40 000 lits touristiques disponibles dans la station. Son domaine skiable est composé de 400 km de pistes et 40 km de pistes de ski de fond.

L’économie locale tourne donc en grande majorité autour du tourisme de luxe grâce à 200 adresses shopping (Hermès, Éric Bompard, etc.) et 89 restaurants dont 3 étoilés.

Depuis 2020, Catherine Jullien-Breches est la maire de la ville. Elle fait partie du parti “Notre parti c’est Megève”.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 48 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 29 435 €, soit près de 7 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 2,7 %.

Il y a 9 372 logements répartis de la manière suivante: 16,7 % de résidences principales, 78,3 % de résidences secondaires, 4,9 % de logements vacants et 1 % de logements sociaux. 31,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 58,3 % en sont propriétaires. 78,6 % des logements ont trois pièces ou plus. Le type de bien immobilier que l’on retrouve le moins souvent dans la ville est le studio. En effet, il ne représente que 3,9 % du parc immobilier de la commune.

La commune possède 9 138 hôtels dont plus des trois quarts sont des résidences secondaires.L'investissement locatif y est intéressant, mais est destiné à une classe aisée donc l'offre doit correspondre à des critères très haut de gamme. Dans le cas de Megève, l’investissement locatif saisonnier peut être particulièrement intéressant.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 276 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 241 € et 14 745 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 12 336 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 969 € et 19 609 €. 

Les prix de l’immobilier ont connu une forte croissance puisqu’ils enregistrent une hausse de 14 % par rapport à l’année précédente et de 34 % sur les cinq dernières années. Par ailleurs, ce sont les prix de l’immobilier ancien qui ont enregistré la plus forte croissance avec une hausse de 15 % par rapport à l’année dernière et de 33 % sur les cinq dernières années. Celle de l’immobilier neuf est plus faible avec une hausse des prix de 9 % par rapport à l’année précédente et de 17 % sur les cinq dernières années.

Concernant le type de logement qui est le plus prisé à Megève, nous pouvons constater que le prix des maisons a augmenté de 6 % par rapport à l’année précédente et de 17 % sur les cinq dernières années alors que les appartements ont vu leur prix croître de 15 % par rapport à l’année précédente et de 36 % sur les cinq dernières années, confirmant ainsi la forte demande de ces derniers;

Les prix dépendent de la situation dans le village et de la proximité des pistes.

L’offre est abondante pour l’investissement dans l’immobilier de luxe, notamment  dans les quartiers du Mont d’Arbois (la terre des Rothschild, situé au pied des pistes), Jaillet (versant le plus ensoleillé) et Demi-quartier (qui bénéficie d’une sublime vue sur le Mont-Blanc).

Par exemple, si vous souhaitez investir dans le quartier Mont d’Arbois, le prix moyen par mètre carré sera de 11 700 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 450 € et 12 560 €.

Dans le quartier Jaillet, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier qui se situe Route du Jaillet, le prix moyen au mètre carré sera de 9 080 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 6 730 € et 12 830 €.

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé dans le quartier de Demi-Quartier, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 681 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 662 € et 11 692 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 11 483 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 295 € et 20 096€.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.