Où investir à Chamonix ?

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Les informations clés

Possède l’altitude la plus haute de France et d’Europe

Domaine skiable réputée internationalement

Forte attractivité touristique

Chamonix est la ville française possédant l’altitude la plus haute de France métropolitaine et d’Europe occidentale

Réputée pour ses 4 domaines skiables, Chamonix a accueilli les premiers JO d’hiver de l’histoire en 1924

Son attractivité touristique ainsi que sa proximité avec l’Italie et la Suisse font de Chamonix une ville cosmopolite

La ville

La ville

Chamonix est une ville française située dans le massif du Mont-Blanc en Haute-Savoie dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Chamonix-Mont-Banc est en réalité une agglomération de seize petits villages. Au cours de son histoire, la ville a fait partie successivement du duché de Savoie puis du royaume de Sardaigne avant de devenir un territoire français à la Révolution française.

Chamonix est connue dans le monde entier grâce à la présence du Mont-Blanc sur son territoire, plus haut sommet des Alpes et d’Europe et qui culmine à 4 810 mètres. La ville est ainsi un haut lieu des sports des neiges et de l’alpinisme.

La morphologie urbaine de la ville s’est construite en s’adaptant aux reliefs et aux risques qu’ils peuvent engendrer comme des avalanches ou des chutes de pierres. Ainsi, malgré la forte attractivité de la ville et son accroissement démographique, l’expansion de Chamonix est limitée et raisonnée notamment sur le plan écologique avec le projet de vallée écotouristique.

Chamonix a malgré tout réussi à s’imposer comme étant une station de luxe, en témoigne ses trois restaurants étoilés et son casino.

Depuis 2020, Éric Fournier est le maire de la ville. Il fait partie du parti Nouveau Centre.

Typologie des logements et des habitants

La ville totalise 8 997 habitants, dont la moyenne d’âge est de 41 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 27 527 €, soit près de 5 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 4,8 %. 

Il y a 14 127 logements répartis de la manière suivante: 30,6 % de résidences principales, 66,6 % de résidences secondaires, 2,8 % de logements vacants et 4,4 % de logements sociaux. 40,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,8 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville n’est pas très propice à l’investissement locatif. Si vous souhaitez en faire, l’investissement locatif saisonnier peut s’avérer plus intéressant. 72,8 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 7 851 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 658 € et 11 634 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 10 193 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 6 048 € et 15 105 €.

Quartier Chamonix Sud - Bois du Bouchet

Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers La Tour - Argentière - Les Praz et Les Pelerins - le Betty. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 10 % par rapport à l’année dernière et de 43 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 9 757 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 002 € et 12 770 €. 

Quartier Les Pelerins - le Betty

Ce quartier se situe au centre de la ville, à proximité des quartiers  La Tour - Argentière - Les Praz, Chamonix Sud - Bois du Bouchet et Les Bossons - les Moussoux. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, si ces derniers sont restés stables par rapport à l’année précédente, ils enregistrent une hausse de 37 % sur les cinq dernières années.

Le prix moyen par mètre carré est de 8 943 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 149 € et 10 731 €. 

Quartier La Tour - Argentière - Les Praz

Ce quartier se situe à l’ouest de la ville et est particulièrement étendu. Il se situe à proximité des quartiers Chamonix Sud - Bois du Bouchet, Les Pelerins - le Betty et Les Bossons - les Moussoux.L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, si ces derniers enregistrent une baisse de  3 % par rapport à l’année dernière, nous pouvons constater une hausse de 27 % sur les cinq dernières années. Il convient de rester prudent, car cette tendance à la baisse risque de continuer.

Le prix moyen par mètre carré est de 9 757 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 002 € et 12 770 €. 

Quartier Les Bossons - les Moussoux

Ce quartier se situe à l’est de la ville, à proximité des quartiers de La Tour - Argentière - Les Praz, Chamonix Sud - Bois du Bouchet et Les Pelerins - le Betty. L’intérêt que portent les investisseurs à ce quartier a augmenté durant les dernières années, ce qui a occasionné une hausse des prix de l’immobilier. En effet, ces derniers enregistrent une croissance de 10 % par rapport à l’année dernière et de 43 % sur les cinq dernières années. 

Le prix moyen par mètre carré est de 8 888 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 7 719 € et 10 410 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.