Où investir à Valence ?
Les informations clés
Ville culturelle
Le quartier du Vieux Valence compte de nombreux monuments historiques
Climat agréable
La ville bénéficie d’un climat méditerranéen tout au long de l’année
Pôle économique
La ville est un lieu actif pour plusieurs industries
Mobilité optimisée
Nombreux axes routiers et une ligne de train.
Description
La ville
Valence est une commune située dans la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes qui comptabilise plus de 62 000 habitants. Le climat méditerranéen de la porte du midi situé entre le Vercors et la Provence permet de bénéficier d’une qualité de vie agréable. La ville est desservie par différents axes routiers et ferroviaires, mais dispose également de deux ports qui lui permettent d’être un point attractif de la région.
Valence est accessible par TGV depuis plusieurs grandes villes dynamiques comme Lyon, Marseille, Paris ou encore Bruxelles. Cela permet donc aux investisseurs de venir facilement dans leur lieu de villégiature.
La ville dispose d’une activité économique importante portée par l’agroalimentaire, les constructions mécaniques, l’électronique ou encore les industries métallurgiques. Plusieurs évènements nationaux sont également organisés à Valence et cela permet donc à la ville d’être mise en valeur.
L’ensemble des infrastructures culturelles de la ville (un conservatoire, un musée, un théâtre etc…) attirent de nombreux visiteurs et familles. Aussi, le sport fait partie intégrante du quotidien des habitants, la ville dispose d’une patinoire, mais également de plusieurs piscines, terrains de tennis ou encore stade de foot.
L’architecture de la vieille ville est composée de nombreux monuments historiques et de 17 kilomètres de jardins et canaux. Cela apporte donc une qualité de vie considérable aux Valentinois.
Depuis 2020, Nicolas Daragon est le maire de la ville. Il appartient au parti des Républicains.
Typologie des logements et des habitants
La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 198 €, soit près de 700 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela s’explique notamment par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 19,2%.
Il y a 36 167 logements répartis de la manière suivante: 84,3 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 14 % de logements vacants et 14,5 % de logements sociaux. 54,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,4 % en sont propriétaires. 76,7 % des logements ont trois pièces ou plus.
Les prix au mètre carré varient entre les différents quartiers, pour des logements avec un coût élevé, mais une forte demande. Les quartiers situés au nord de Valence permettent à des investisseurs avec un budget moins important d’acquérir un bien immobilier. Cependant, la demande n’est pas toujours en adéquation avec l’offre proposée sur le marché.
Certains quartiers ont perçu une hausse des prix pouvant aller jusqu’à 14%.
De plus, l’accessibilité de la ville lui permet donc de multiplier les possibilités d’investissements immobiliers entre la revente ultérieure à plus-value, l’achat locatif ou encore le dispositif Pinel.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 905 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 187 € et 2 712 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 716 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 685 € et 3 855 €.
Quartier Laprat / Briffaut / Lautagne
Ce secteur regroupe les quartiers de Laprat, Briffaut et Lautagne. Ils font partie de ceux les plus prisés de la ville, et ont, par conséquent, les prix de l’immobilier les plus élevés. Ils totalisent 6 786 habitants, dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 33 476 €, soit près de 11 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage relativement faible puisqu’il est de 10,3 %.
Il y a 3 051 logements répartis de la manière suivante: 91,6 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants et 3,1 % de logements sociaux. 27 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,4 % en sont propriétaires. Cela signifie qu’il n'est pas conseillé d’investir dans ce quartier si vous souhaitez réaliser de l’investissement locatif. 31,2 % des logements ont quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 966 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 266 € et 2 896 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 550 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 649 € et 3 773€.
Quartier Centre-Ville / Gare
Le centre-ville de Valence est un secteur clé pour les investisseurs, disposant de toutes les commodités nécessaires, les trois quartiers attirent de nombreux nouveaux habitants.
Ce secteur regroupe les quartiers du Centre-Ville et de la Gare. Ils totalisent 8 435 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 20 114 €, soit près de 2 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique, en partie, par un taux de chômage relativement élevé puisqu’il est de 19 %.
Il y a 6 833 logements répartis de la manière suivante: 75,4 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 21 % de logements vacants et 3,8 % de logements sociaux. 68,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 29,6 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est propice à l’investissement locatif.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 013 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 272 € et 3 057 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 740 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 732 € et 4 166€.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.