Marseille

Les informations clés

Considérée comme la ville la plus ancienne de France, elle est classée deuxième en termes de population

L'économie maritime est le pôle majeur de la ville avec le Grand Port maritime de Marseille (1er port français, 5ème port européen)

Une des villes les plus visitées de France (dans le top 10 des ports de croisière au monde, 3ème complexe de plaisance d'Europe)

Réseau de transports urbains très développé (bus, tramway, vélo partage, métro, navette maritime et ferry boat)

La ville

Marseille fait en général plus parler d’elle pour ses histoires de faits divers en tous genres (grand banditisme, règlement de compte, éboueurs/dockers en grève…) que pour ses atouts. Et pourtant, la ville est la seconde ville la plus peuplée de France et accueille chaque année de nouveaux habitants.


La municipalité a engagé depuis les années 90 de vastes plans de réaménagement faisant du quartier Euroméditerranée, la plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud. La cité phocéenne s’est également récemment distinguée en étant nommée en 2013, capitale européenne de la culture.


A ce titre, plus de 6 millions de touristes sont venus découvrir Marseille et son nouveau musée emblématique : le MUCEM. Pour le « New York Times », la ville figure à la seconde position de son classement annuel « The Place to go ». Récemment détrôné par le port espagnol d’Algesiras au titre de premier port méditerranéen. Néanmoins, Marseille reste le premier port français et la porte d’entrée des hydrocarbures en France. Le port de Marseille a permis le développement de nombreuses entreprises dont l’exemple emblématique reste CMA-CGM, 3ème armateur mondial. La ville est néanmoins aujourd’hui tournée vers les technologies et compte 7 pôles de compétitivités dans lesquels la ville est impliquée.


Reste à savoir exactement où il est le plus pertinent de faire de l’investissement locatif à Marseille.

Où investir à Marseille

Le centre-ville, le Vieux-Port et le quartier de Joliette :

Le centre de Marseille et le vieux port connaissent une augmentation de prix constante. Ces zones piétonnes facilitent l'entrée et la sortie du port, et sont également propices à la marche, et les locataires sont à l’écart des nuisances sonores et olfactives. Il est le centre culturel et historique de la ville, avec ses petites ruelles traditionnelles et ses bâtiments provençaux. Néanmoins, en raison du marché immobilier tendu, il est difficile d'investir dans le vieux port. Les biens sont rares et les prix très élevés. Les maisons sur la jetée dépassent facilement les 6 000 euros par mètre carré.

 

Les quartiers résidentiels :

Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, et louer une maison à une famille, vous devez vous rendre au sud de la ville. Le quartier résidentiel est quelque peu isolé de la ville. Vous avez le quartier Roucas-Blanc très prisé par les retraités. C'est un quartier calme avec très peu de restaurants, bars.  Pour un appartement, le prix au mètre carré se situe entre 2 500 et 4 000 euros.

 

Les quartiers touristiques

Les Goudes est un quartier près de la mer, avec de nombreuse résidence secondaire. Il s'agit donc d'une zone très touristique, idéale pour faire de l'investissement locatif saisonnier. Si vous souhaitez acheter un appartement à louer, le prix au mètre carré est compris entre 2 490 et 4 040 euros.

L'analyse Homunity

Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.