Où investir à Marseille ?
Les informations clés
2eme ville la plus peuplée de France
Considérée comme la ville la plus ancienne de France, elle est classée deuxième en termes de population
1er port français
L'économie maritime est le pôle majeur de la ville avec le Grand Port maritime de Marseille (1er port français, 5ème port européen)
Top 10 des ports de croisière au monde
Une des villes les plus visitées de France (dans le top 10 des ports de croisière au monde, 3ème complexe de plaisance d'Europe)
Mobilité optimisée
Réseau de transports urbains très développé (bus, tramway, vélo partage, métro, navette maritime et ferry boat)
Description
La ville
Marseille fait en général plus parler d’elle pour ses histoires de faits divers en tous genres (grand banditisme, règlement de compte, éboueurs/dockers en grève…) que pour ses atouts. Et pourtant, la ville est la seconde ville la plus peuplée de France et accueille chaque année de nouveaux habitants. Elle totalise plus de 870 700 habitants.
La municipalité a engagé depuis les années 90 de vastes plans de réaménagement faisant du quartier Euroméditerranée, la plus grande opération de rénovation urbaine d’Europe du Sud. La cité phocéenne s’est également récemment distinguée en étant nommée en 2013, capitale européenne de la culture.
À ce titre, plus de 6 millions de touristes sont venus découvrir Marseille et son nouveau musée emblématique : le MUCEM. Pour le « New York Times », la ville figure à la seconde position de son classement annuel « The Place to go ». La ville a été récemment détrônée par le port espagnol d’Algésiras au titre de premier port méditerranéen. Néanmoins, Marseille reste le premier port français et la porte d’entrée des hydrocarbures en France. Le port de Marseille a permis le développement de nombreuses entreprises dont l’exemple emblématique reste CMA-CGM, 3e armateur mondial. La ville est néanmoins aujourd’hui tournée vers les technologies et compte 7 pôles de compétitivité dans lesquels la ville est impliquée.
Depuis 2020, Benoît Payan est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 128 €, soit près de 1 500 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 18, 6%.
Il y a 432 378 logements répartis de la manière suivante: 89,8 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants et 15,3 % de logements sociaux. 53,2 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 44,2 % en sont propriétaires. Cela signifie qu’investir à Marseille dans le cadre d’un projet d’investissement locatif est possible, mais la ville n’y est pas propice de manière indéniable. 34,7 % des logements ont trois pièces. Cela représente le type de biens immobiliers le plus présent dans la ville.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 303 €. Ce prix oscille entre une fourchette de prix basse estimée à 2 165 € et une fourchette de prix haute estimée à 4 593 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 205 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 760 € et 5 845 €.
Le centre-ville, le Vieux-Port et le quartier de Joliette
Le centre de Marseille et le vieux port connaissent une augmentation de prix constante. Ces zones piétonnes facilitent l'entrée et la sortie du port, et sont également propices à la marche, et les locataires sont à l’écart des nuisances sonores et olfactives. Il est le centre culturel et historique de la ville, avec ses petites ruelles traditionnelles et ses bâtiments provençaux. Néanmoins, en raison du marché immobilier tendu, il est difficile d'investir dans le vieux port. Les biens sont rares et les prix très élevés.
Quartier Saint-Lambert
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville. Il totalise 9 195 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 24 830 €, soit plus de 2 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 13 %.
Il y a 5 910 logements répartis de la manière suivante: 88 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires, 8,9 % de logements vacants et 3,8 % de logements sociaux. 50,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46 % en sont propriétaires. 67,1 % des logements ont trois ou quatre pièces. Il s’agit du type de logement que l’on retrouve le plus souvent dans ce quartier.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 324 €. Ce prix varie entre 2 842 € et 6 583 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 767 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 781 € et 8 824 €.
Quartier Préfecture
Situé à proximité du Vieux-Port, ce quartier totalise 3 428 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 18 690 €, soit près de 4 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est, quant à lui, de 18,5 %.
Il y a 2 425 logements répartis de la manière suivante: 79,1 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 17,1 % de logements vacants et 0,6 % de logements sociaux. 63,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 34 % en sont propriétaires. Ce quartier est l’un des plus propices à l’investissement locatif. 76,1 % des logements sont des studios, des deux pièces ou des trois pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 354 €. Ce prix oscille entre 2 080 € et 4 555 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 575 € par mètre carré. Ce prix varie entre 2 271 € et 4 863 €.
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Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.