Où investir à Aix-en-Provence ?

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Les informations clés

3eme aire urbaine

Une qualité de vie exceptionnelle

Marseille-Aix-Provence est la troisième plus grande air urbaine après celle de Paris et Lyon.

Un ensoleillement permanent, une métropole au charme provençal et des milliers de fontaines attirent de nombreux touristes

La ville

Une grande ville au cœur de la Provence 

Avec une population de 144 199 habitants, elle est la 22e ville de France. L’agglomération de Marseille-Aix-Provence est la troisième plus grande aire urbaine française derrière celles de Paris et Lyon

L'ancienne capitale de la Provence s'est développée autour de la double identité de ville d'eau et ville d'art. Située au cœur de la Provence et bénéficiant d'un climat doux et agréable, elle offre aux résidents un patrimoine architectural et culturel dont chacun peut profiter. Aix-en-Provence, tout en conservant son histoire et son patrimoine, reste tournée vers le futur, notamment grâce à sa proximité avec la ville de Marseille.

Compte tenu de ses atouts économiques, touristiques et culturels, l'achat d'un appartement à Aix-en-Provence pour réaliser de l'investissement locatif peut s'avérer particulièrement intéressant. Un marché du travail attractif, un ensoleillement permanent, une métropole au charme provençal et des milliers de fontaines attirent de nombreux locataires et touristes ce qui en fait l'une des villes à regarder pour un investissement locatif.

L'analyse

Aix-en-Provence continue sa progression et attire de plus en plus les Français. Le prix du mètre carré a augmenté de 12,8 % en un an, entraînant ainsi une augmentation de 21,6 % sur les 5 dernières années. Le prix au mètre carré moyen est désormais de 5 051 € avec des prix allant de 3 226  € / m²  et 6 847  € / m². L’indicateur de la tension immobilière est actuellement de 15 %, ce qui est de bon augure pour les personnes souhaitant faire de l’investissement locatif. 

Centre-ville :

Le centre-ville historique a toujours été très prisé par les locataires aixois. Grâce à ses petites rues animées, ses magasins et ses belles avenues, la vieille ville est non seulement populaire auprès des retraités, mais également auprès des étudiants en raison de sa proximité avec les différents établissements universitaires. Il peut donc être pertinent d'investir dans des appartements rénovés afin de bénéficier des locations meublées. En effet, cela facilitera la location aux nombreux étudiants s'installant à Aix-en-Provence. L’âge médian des habitants est de 26 ans, ce qui révèle une population majoritairement étudiante. Cela participe également au dynamisme de la vie du quartier. Le prix moyen du mètre carré est 5 859 € et ces derniers oscillent entre 3 414 € et 7 996 €. Il faut compter en moyenne 6 011 € pour une maison. Les cinq rues les plus chères du quartier sont: 

  • rue de l'Opéra
  • rue Frédéric Mistral
  • rue du 4 septembre
  • rue du Maréchal Joffre
  • rue Mazarine

À l’inverse, les rues les moins chères sont:

  • rue des Guerriers
  • rue Lisse Saint-Louis
  • rue de la Verrerie
  • rue du Puits Neuf
  • rue Félibre Gautno

La Duranne :

La Duranne est située au sud-ouest d'Aix-en-Provence et son prix est moins élevé que le centre-ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les familles avec enfants et les retraités. Investir dans un appartement de deux chambres d'au moins 40 mètres carrés sera un bon choix stratégique pour ce secteur. En effet, l’âge moyen des habitants est de 37 ans. Le quartier est composé majoritairement de familles avec des enfants. Il faudra compter en moyenne 4501 € / m² dans ce quartier. Ce prix peut varier entre 3 052 € / m² et 6 527 € / m². 

Faculté :

Situé entre le centre-ville et l'entrée de l'autoroute, le quartier universitaire est un quartier très prisé des étudiants. Le quartier est desservi par la gare d’Aix-en-Provence qui permet de relier la ville à celle de Marseille en environ 30 minutes. Par conséquent, investir dans des studios rénovés, voire meublés, est une bonne stratégie pour ce quartier. Il faudra compter en moyenne 5 330 € / m².  

Les Allées provençales :

Ce quartier a su se renouveler ces dernières années et propose aujourd'hui de nombreux logements en immobilier neuf rendant ce quartier dynamique et convoité par les citoyens, aussi bien pour un logement principal que secondaire. Le quartier se situe à proximité de la gare SNCF. Il s’agit d’un quartier résidentiel, bien qu'il soit également  particulièrement dynamique. Il est, par ailleurs, proche des divers pôles d’attraction de la ville. Le prix moyen au mètre carré est de 5 180 €. Il peut osciller entre 3 410 € et 7 420 €. Cependant, pour une maison, il faudra compter en moyenne 6 080 € par mètre carré. 

Lyunes: 

Ce quartier est majoritairement composé de maisons puisque ces dernières représentent 70 % des logements. 54% des habitants sont propriétaires. Le quartier est relativement calme et majoritairement résidentiel. La moyenne d’âge est de 40 ans. Les  habitants sont majoritairement en couple, et ont des situations professionnelles telles que cadres ou chefs d’entreprise. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 4 893 €. Il peut varier entre 3 014 € et 6 672 €. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 4 686 € par mètre carré. Ce dernier peut osciller entre 2 887 € et 6 390€.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.