Où investir à Six-Fours-les-Plages ?

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Les informations clés

Mixité de la population

35 % de résidences secondaires

Mobilité optimisée

Forte attractivité touristique

6e commune du département, Six-Four offre un équilibre entre 30 % de retraités et 28% de moins de 25 ans

Station balnéaire, le marché des résidences secondaires représente 35 % du parc immobilier de la ville

Très bonne desserte de la ville avec une gare TGV, deux aéroports à proximité et l'A50 au nord

Ville touristique et balnéaire, elle mise son économie sur les métiers de la saison estivale et attire grâce au littoral méditerranéen et ses baies

La ville

Six-Fours-les-Plages est une commune du Var composée de 34 592 habitants, soit la sixième commune la plus peuplée du département. Les communes voisines sont Ollioules, Sanary-sur-Mer, la Seyne-sur-Mer et Toulon, qui se situent à moins de dix kilomètres. Comme de nombreuses communes du sud de la France, la ville compte de nombreux retraités (plus de 30 % de la population) permettant à la ville de garder une certaine animation même en dehors des périodes de vacances. Le cadre de vie proposé par Six-Fours-les-Plages attire également de nombreux actifs et leurs familles avec près de 28 % des habitants qui ont moins de 25 ans.

Économiquement, Six-Fours-les-Plages est avant tout une station balnéaire avec une forte variation de la population au moment des vacances et un nombre de maisons secondaires important : 35 %. La ville offre donc de nombreux emplois dans le secteur touristique et une part importante des actifs travaillent à Toulon ou Marseille. Il est à noter que Six-Fours-les-Plages fait également partie des communes du vignoble de la Provence et dispose à ce titre du droit de produire de l’AOC Côtes de Provence.

La ville est bien desservie par tous les moyens de transports avec la gare TGV de Toulon ralliant Paris en 3h50.  Les aéroports de Toulon et Marseille se situent respectivement à 45 minutes et 1h15 de Six-Fours-les-Plages. Enfin l’A50 passe au nord de la commune et longe la méditerranée desservant ainsi aisément toutes les villes côtières. 

La ville est très étendue (26 km²) et l’ensemble de la partie sud-est est couverte par la forêt du Massif du Cap Sicié. Elle compte également un site classé Natura 2000 : la lagune du Brusc située entre l’île de Embiez et le continent. De nombreux parcs existent dans la ville et hormis quelques quartiers, Six-Fours-les-Plages est avant tout une commune résidentielle.

Le centre-ville se situe aux alentours de la mairie, mais reste assez contenu du fait de l’étalement géographique de la ville. Il existe plusieurs petits centres-villes éparpillés sur le territoire communal afin d’offrir aux habitants l’ensemble des commerces de proximité nécessaires. À Six-Fours, l’immobilier n’a pas réellement souffert de la crise, car la commune reste malgré tout recherchée avec un marché immobilier plutôt dynamique dans l’ancien comme dans le neuf. Le nombre de logements en construction est en constante évolution. 

Depuis 2020, Jean-Sébastien Vialatte est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains. 

L'analyse

À la vue de sa population, on trouve à Six-Fours-les-Plages majoritairement (+ de 75 %) des biens comportant 3 pièces et plus. Dans le neuf, plusieurs opérations sont actuellement en cours de commercialisation et proposent la plupart du temps des appartements/maisons de surfaces importantes. Bon nombre d'entre eux sont équipés de commodités telles que des piscines. 

Dans l’ancien, les prix s’établissent aujourd’hui aux alentours de 3 800 €/m², mais comme dans de nombreuses villes balnéaires, ce prix cache des écarts assez importants. La différence s’établit entre les maisons secondaires et les résidences privées comme le Cap Nègre et plus généralement du front de mer (à ne pourtant pas confondre avec le Cap Nègre du Lavandou) et les appartements situés plus à l’intérieur des terres.

En moyenne, il faut compter 4 372 € par mètre carré pour un appartement. Ce prix peut varier entre 3 279 € et 6 559 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 016 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 762 € et 7 524 €. 

Quartier Sud: 

Ce secteur totalise 14 322 habitants, dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 27 570 €. Le taux de chômage est de 14,3 %. Le quartier compte 7 925 logements répartis de la manière suivante: 84,7 % de résidences principales, 8,2 % de résidences secondaires, 7,1 % de logements vacants et 9,1 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 3 799 €. Ce prix oscille entre 2 498 € et 5 144 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 778 € par mètre carré. Ce prix varie entre 3 142 € et 6 470 €.

Quartier Ouest:

Ce secteur totalise 9 490 habitants, dont la moyenne d’âge est de 54 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 31 587 €, avec un taux de chômage de 13,5 %. Il y a 9 525 logements répartis de la manière suivante: 49,7 % de résidences principales, 47,2 % de résidences secondaires, 3,1 % de logements vacants. Il est important de noter qu’il n’y a pas de logements sociaux dans ce quartier. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 757 €. Ce prix peut varier entre 3 059 € et 6 207 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 485 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 3 527 € et 7 157 €. 

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