Six-Fours-les-Plages

La ville

Six-Fours-les-Plages est une commune du Var composée de 34 000 habitants, soit la sixième commune la plus peuplée du département. Les communes voisines sont Ollioules, Sanary-sur-Mer, la Seyne-sur-Mer et Toulon, qui se situe à moins de dix kilomètres. Comme de nombreuses communes du sud de la France, la ville compte de nombreux retraités (plus de 30% de la population) permettant à la ville de garder une certaine animation même en dehors des périodes de vacances. Le cadre de vie proposé par Six-Fours- les-Plages attirent également de nombreux actifs et leurs familles avec près de 28% des habitants qui ont moins de 25 ans.

Economiquement, Six-Fours- les-Plages est avant tout une station balnéaire avec une forte variation de la population au moment des vacances et un nombre de maisons secondaires important : 35%. La ville offre donc de nombreux emplois dans le secteur touristique et une part importante des actifs travaillent à Toulon ou Marseille. Il est à noter que Six-Fours-les-Plages fait également partie des communes du vignoble de la Provence et dispose à ce titre du droit de produire de l’AOC Côtes de Provence.

La ville est bien desservie par tous les moyens de transports avec la gare TGV de Toulon ralliant Paris en 3H50 ou les aéroports de Toulon et Marseille se situant respectivement à 45 minutes et 1h15 de Six-Fours-les-Plages. Enfin l’A50 passe au nord de la commune et longe la méditerranée desservant ainsi aisément toutes les villes côtières. 

La ville est très étendue (26km²) et l’ensemble de la partie Sud Est est couverte par la forêt du Massif du Cap Sicié. Elle compte également un site classé Natura 2000 : la lagune du Brusc située entre l’île de Embiez et le continent. De nombreux parcs existent dans la ville et hormis quelques quartiers, Six-Fours-les-Plages est avant tout une commune résidentielle.

Où investir à Six-Fours-les-Plages

Le centre-ville se situe aux alentours de la mairie mais reste assez contenu du fait de l’étalement géographique de la ville. Il existe plusieurs petits centres villes éparpillés sur le territoire communal afin d’offrir aux habitants l’ensemble des commerces de proximité nécessaires. A Six-Fours, l’immobilier n’a pas réellement souffert de la crise car la commune reste malgré tout recherchée avec un marché immobilier plutôt dynamique dans l’ancien comme dans le neuf. Le nombre de logements en construction est en constante évolution. Entre 2006 et 2016 le nombre de logements est passé de 23 500 à un plus de 25 500.

À la vue de sa population, on trouve à Six-Fours-les-Plages majoritairement (+ de 75%) des biens comportant 3 pièces et plus. Dans le neuf, plusieurs opérations sont actuellement en cours de commercialisation et proposent majoritairement des appartements/maisons de surfaces importantes. La plupart sont de plus équipés de commodités tels que des piscines dû à l’orientation vacancière des biens.

Dans l’ancien, les prix s’établissent aujourd’hui aux alentours de 3 400€/m² mais comme dans de nombreuses villes balnéaires, ce prix cache des écarts assez importants. La différence s’établie entre les maisons secondaires et les résidences privées comme le Cap Nègre et plus généralement du front de mer (à ne pourtant pas confondre avec le Cap Nègre du Lavandou) et les appartements situés plus à l’intérieur des terres.

Ainsi la fourchette entre les prix hauts et les prix bas présente un écart de plus de 2 500€ pour les prix au m². Les prix les plus bas sont donc autour de 2 700 €/m² et les prix les plus hauts à 5 500€/m², appartements et maisons confondus.