Où investir à Saint-Tropez ?

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Les informations clés

Station balnéaire réputée

Véritable havre de paix

Une villégiature idéale

Région dynamique

Chaque année 1,6 millions de touristes visitent le golf de Saint Tropez

Coincé entre la mer et les collines, la ville bénéficie d’un climat exceptionnel

1ère place du classement des 50 lieux de rêve où installer sa résidence secondaire

Un marché du travail qui offre des opportunités, une population qui a les moyens de consommer et de nombreuses entreprises

La ville

La ville

Saint-Tropez est, depuis les années 50, l’une des stations balnéaires les plus connues à l’international.

Le Golf de Saint-Tropez est aujourd’hui un des lieux phares de la Côte d’Azur avec Sainte-Maxime, Port Grimaud. De nombreux touristes viennent durant la période estivale pour profiter de la météo et des nombreuses activités et magasins de luxe présents dans le centre-ville.

Elle dispose aujourd’hui de nombreux lieux touristiques comme la Place des Lices, le Port ou La Baie des Canoubiers.

La baie de Pampelonne sur la commune de Ramatuelle dispose de nombreuses plages privées iconiques qui font aujourd’hui le rayonnement international de la station balnéaire.

L’accessibilité de la ville est divisée en 3 axes : l’axe routier avec deux autoroutes qui permettent l’accès en voiture. Un accès aérien est également possible avec l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, l’aéroport de Toulon - Hyères ou encore l’aéroport de la Môle - Saint Tropez. Enfin, la gare de Saint-Raphaël - Valescure desservie par plusieurs trains est située à une trentaine de kilomètres de la ville.

Depuis 2020, Sylvie Siri est la maire de la ville. Elle fait partie du parti Divers Droite.

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 4 353 habitants, dont la moyenne d’âge est de 52 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 29 319 €, soit près de 7 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,7 %.

Il y a 6 614 logements répartis de la manière suivante: 33,8 % de résidences principales, 60,1 % de résidences secondaires, 6,2 % de logements vacants et 1,8 % de logements sociaux. 38,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 47,6 % en sont propriétaires. Etant donné la part de résidences secondaires, si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, il sera plus intéressant de se tourner vers de l’investissement locatif saisonnier. 71,2 % des logements ont entre deux et quatre pièces. Ils sont répartis de la manière suivante: 20,1 % des logements sont des deux pièces, 28,5 % des trois pièces et 22,6 % des quatre pièces. Le type de biens immobilier que l’on retrouve le moins souvent est le studio puisqu’il ne représente que 9,3 % du parc immobilier de la ville.

Le marché immobilier de Saint-Tropez est convoité par des investisseurs principalement européens. Ces derniers sont à la recherche de résidences secondaires ou semi-principales.

Saint-Tropez est situé en zone A de la loi de défiscalisation Pinel, cependant il n’existe pas où très peu de biens disponibles sur le marché.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 9 943 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 5 158 € et 17 387 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 18 686 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 9 694 € et 32 673 €.

Le prix de l’immobilier a augmenté de 22 % par rapport à l’année dernière et de 36 % sur les cinq dernières années. L’immobilier ancien enregistre la plus forte hausse des prix avec une augmentation de 21 % par rapport à l’année précédente alors que l’immobilier neuf enregistre une hausse de 10 % sur la même période.

Les prix d’une maison ont augmenté de 24 % par rapport à l’année dernière et de 22 % sur les cinq dernières années.  Cette forte augmentation récente laisse supposer un renouveau de l’intérêt pour les maisons qui présagent une poursuite de la hausse des prix au mètre carré. Les prix de l’immobilier des appartements enregistrent une croissance plus lente, mais plus conséquente sur la durée. En effet, ils ont augmenté de 16 % par rapport à l’année dernière et de 29 % sur les cinq dernières années.

Toutefois, si vous souhaitez réaliser de l’investissement locatif, il est important de regarder l’évolution des prix des loyers sur les dernières années. Ces derniers ont enregistré une baisse importante. Le loyer médian par mètre carré est actuellement de 19€, soit 35 % de moins par rapport à l’année dernière. Sur les cinq dernières années, il enregistre une baisse de 28 %.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.