Sainte-Maxime

La ville

Sainte-Maxime est une commune située dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, dans le département du Var. Elle est la plus grande du Golfe de Saint-Tropez et fait partie de l’arrondissement de Draguignan. On compte ses habitants, les Maximois, au nombre de 15 000. Depuis le début du XXème siècle, la ville se spécialise dans le tourisme. Décorée de plusieurs prix tel que le « pavillon bleu », son pari de devenir une station balnéaire familiale orientée service est réussie. Son climat méditerranéen est évidemment une des raisons principales de son attrait, mais sa proximité avec Saint-Tropez joue également un rôle dans sa notoriété.

L’intérêt principal d’un investissement immobilier à Sainte-Maxime est sans aucun doute dans l'acquisition d'une résidence secondaire. En effet, d’après l’INSEE, plus de la moitié des logements est destinée à ce but. Comme la plupart des villes du Sud-Est, la population de la ville est majoritairement composée de personnes de plus 60 ans. On n’en décomptait pas moins de 38,4% en 2014. Pourtant, la population active est en hausse depuis 2009, on constate une hausse de 6 points en 5 ans, passant de 70% alors à 76% en 2014. En conséquence de son statut de station balnéaire, la population connait chaque année de fortes fluctuations. En période estivale, la population peut gonfler de presque 50%, remplissant les maisons secondaires de la ville. C’est pour cela que la ville se concentre notamment sur le secteur touristique et les services en général.

Pour ce qui est des transports, Sainte-Maxime utilise son propre réseau nommé SimpliCité. Composé exclusivement de bus, il relie sa gare au reste de la ville. Pour rejoindre les grands axes français et se déplacer en TGV, il faut en revanche rejoindre Saint-Raphaël Valescure, à 30 minutes de voiture. Comme dans presque toutes les autres villes de la région, les Maximois utilisent majoritairement leur véhicule pour se déplacer.

Où investir à Sainte-Maxime

Le centre-ville est évidemment un lieu prisé des investisseurs immobiliers, la proximité de la plage et des commodités étant un luxe non négligeable. Pour ce qui est des quartiers à proprement parler, le Sémaphore et la Croisette sont les plus demandés. Du fait de son attrait international et de son caractère haut-de-gamme, l’immobilier continue à avoir des prix intéressants. Avec un prix au m² d’environ 3 804€ pour les appartements et 3 845 pour les maisons, Sainte-Maxime est une excellente alternative à Saint-Tropez et ses prix élevés (jusqu’à 20 000€/m²). Le standing de la ville et son caractère balnéaire imposent en revanche des prix plus importants que ceux de Fréjus, la ville voisine. Bien entendu, l’argument de vente principal reste l’incontournable vue sur la mer, qui permet de gonfler les prix des biens.

En résumé, Sainte-Maxime est une ville touristique prisée qui s’adresse à une clientèle aisée, sans atteindre les prix exorbitants de sa voisine Saint-Tropez. Son caractère familial en fait une station balnéaire attractive avec peu de projets neufs, octroyant une bonne marge de manœuvre aux promoteurs et investisseurs immobiliers.