Où investir à Nantes ?

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Les informations clés

Ville estudiantine

Prix de la Capitale verte de l'Europe

7ème ville touristique de France

1er rang pour l'agroalimentaire

Parmi les premières villes étudiantes de France avec plus de 150 000 étudiants recensés.

La ville a obtenu le Prix de la Capitale verte de l'Europe décerné en 2013 par la Commission Européenne

Important patrimoine historique et culturel qui en font la 7ème ville touristique de France

1er rang pour l'agroalimentaire, 4 grands pôles de compétitivité et importance du Grand Port maritime Nantes-Saint-Nazaire

La ville

Avec plus de 318 000 habitants, Nantes est la 6e commune la plus importante de France et la première du grand Ouest. Avec Nantes métropole, l’agglomération compte plus de 900 000 habitants et fait partie de la septième aire d’attraction de France. 

La ville est également une des premières villes étudiantes de France avec plus de 150 000 étudiants. Le bassin d’emploi Nantais est dynamique et constitue le premier pôle économique du grand ouest avec plus de 30 000 entreprises et aujourd’hui une prédominance du secteur tertiaire.

Néanmoins Nantes reste un pôle industriel majeur grâce tout d’abord au transport maritime et son port de Nantes Saint-Nazaire, mais également au travers d'un pôle agroalimentaire qui classe l’agglomération au 1er rang français pour ce secteur d'activité. La ville a également su prendre le virage du numérique et constitue un bassin de premier ordre. À ce titre, la ville a obtenu le label FrenchTech comme 8 de ses consœurs. Le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7e ville touristique française.

L'analyse

Idéalement située à 50km seulement de l’océan Atlantique et à deux heures en TGV de Paris, Nantes a été élue capitale verte européenne. La ville est depuis plusieurs années dans le haut du classement des villes où il faut investir par Explorimmo. Reste à savoir exactement où investir à Nantes. La ville a connu une croissance de 4,9 % par rapport à l’année dernière et de plus de 43,6 % par rapport aux cinq dernières années. En effet, les acquéreurs semblent faire des offres plus rapides. En moyenne, un bien classique sans vue ou jardin nantais se négocie à 3 907 € le m².Ce prix peut varier entre 2 611 € et 5 167 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 016 € par mètre carré. Il peut osciller entre 3 351 € et 6 645 €. Évidemment, ces prix sont à relativiser suivant le quartier envisagé.

Le premier quartier à favoriser pour un investissement à Nantes est le centre-ville. Comme dans beaucoup de métropoles françaises, il offre une grande stabilité financière et une sécurité pour les investisseurs. En contrepartie de ce luxe, le prix moyen au m² fait partie des plus élevés de la ville et peut monter jusqu'à 6 234€ le m². Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 4 740 €. Toutefois, ce prix peut varier entre 3 037 € et 6 234 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 5 753 €. Le prix oscille entre 3 701 € et 7 559 €. En effet, le confort que procurent les nombreux commerces et moyens de transport influe sur les prix. De plus, le centre-ville nantais connaît actuellement une rénovation qui participe à la légère montée des prix. La population de ce quartier est hétéroclite, on y trouve de jeunes adultes, des familles, des seniors et des étudiants. Chargé d’histoire, ce quartier comprend des lieux charmants comme l’Hôtel de Ville, le Théâtre Graslin ou de nombreuses places. On y trouve également des musées, comme le Musée Dobrée ou le Muséum d’Histoire Naturelle.

L’île de Beaulieu est sans aucun doute la deuxième zone à garder en tête quand il s’agit d’investissement nantais. Avec une forte population estudiantine, son positionnement sur le cours de la Loire en fait une zone à forte demande d’habitation. Si le centre-ville abrite de nombreux sites charmants, des lieux incontournables tels que le Centre Commercial Beaulieu ou le Stade Michel Lecointre se trouvent dans ce second quartier. Pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur l’investissement locatif pour étudiants, l’île de Beaulieu est un incontournable ! Le prix moyen au mètre carré est de 3 821 €. Cependant, ce prix peut varier entre 2 439 € et 5 255 €. 

À l’ouest du centre-ville se trouve un troisième quartier intéressant. Beaucoup plus résidentiel et calme, le quartier Dervallières qui s’étend autour de la place Zola accueille majoritairement des cadres et des jeunes familles. Du fait de sa diversité, le prix au m² oscille entre 2 743 € et 5 321 € pour un appartement. Le prix moyen au mètre carré est de 3 979 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 5 224 € par mètre carré, ce prix pourra évoluer et se situe entre 3 599 € et 6 988 €. La population de ce quartier jouit d’hectares d’espaces verts, répartis entre parcs et jardins.

Pour certains investisseurs, l’aspect « village » d’un quartier est un impératif. Le quartier de Saint Félix, majoritairement résidentiel, propose un cadre de vie idéal. Si les hectares de verdure y sont moins nombreux qu’à Dervallières, la Place Viarme, le Jardin Japonais et l’Erdre permettent de compenser la différence d’espaces verts. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 4 562 €. Ce prix peut varier en fonction de l’emplacement du bien, mais il se situe entre 3 003 € et 6 076 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 6 146 € par mètre carré. Ce prix peut osciller entre 4 049 € et 8 183 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.