Où investir à Carcassonne ?

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Les informations clés

Une ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO

Un emplacement stratégique

Une proximité avec la 4e commune la plus peuplée de France

La Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval, est classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997 et attire chaque année de nombreux touristes.

La commune est située sur la route permettant de relier la mer Méditerranée et l’océan Atlantique.

Carcassonne n’est qu’à 95 kilomètres de Toulouse, la célèbre ville rose.

La ville

La ville: 

Carcassonne totalise plus de 46 800 habitants et connaît une croissance démographique constante depuis les années 1800.

La ville est notamment connue pour la Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval, qui est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997.

Carcassonne est située à 95 kilomètres de la ville de Toulouse et est à un emplacement stratégique entre la mer Méditerranée et l'océan Atlantique. Elle est également desservie par l’aéroport de Carcassonne en Pays Cathare - Sud de France. 

Concernant les transports en commun, la ville dispose de 30 lignes de bus qui permettent de rejoindre l’ensemble de la ville, mais aussi les communes situées dans l’agglomération de Carcassonne.

Depuis 2020, Gérard Larrat est le maire de la ville. Il appartient au parti Divers Droite. 

Typologie de la ville: 

Le revenu annuel médian par ménage des habitants est 21 541 €, soit près de 1 000 € de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est particulièrement important puisqu’il s’élève à 22,7 %. 

La ville totalise 26 944 logements répartis, entre autres, de la manière suivante: 82 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires, 14,8 % de logements vacants et 13,9 % de logements sociaux. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 156 €. Ce prix peut varier entre 637 € et 1 562 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 585 €. Ce prix oscille entre 874 € et 2 143 €. 

Quartier centre:

Ce quartier est particulièrement animé et attire les touristes et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie dynamique, notamment le soir venu. Il totalise 5 505 habitants dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 14 781 €, ce qui est très inférieur à la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Cela peut notamment s’expliquer par le taux de chômage qui est extrêmement élevé, puisqu’il est de 33 %. Le quartier dispose de 4 874 logements, dont 69,7 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires, 26,7 % de logements vacants et 12,5 % de logements sociaux. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 131 €. Ce dernier peut varier entre 848 € et 1 697 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 1 460 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 095 € et 2 190 €. 

Quartier Nord:

Ce secteur totalise 9 633 habitants dont la moyenne d’âge est de 46 ans. Le revenu médian annuel est de 23 226 €, soit près de 1 000 € que la moyenne nationale. Le taux de chômage reste supérieur à la moyenne du territoire, mais est toutefois bien inférieur à celui du quartier du centre-ville. Il est de 23,7 %. Le quartier compte 5 111 logements répartis de la manière suivante: 87,7 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 8,5 % de logements vacants et 21,8 % de logements sociaux. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 131 €. Il peut varier entre 848 € et 1 697 €. Il faudra compter, en moyenne, 1 576 € par mètre carré pour une maison. Ce prix oscille entre 1 182 € et 2 365 €.

Quartier Sud: 

Ce secteur totalise 4 669 habitants dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu médian annuel est de 17 360 €. Il est, par conséquent, inférieur à celui de la moyenne nationale d’environ 5 000 €. Le taux de chômage est inférieur à celui des autres quartiers de Carcassonne, puisqu’il n’est que de 18,3 %. Le quartier compte 3 474 logements, répartis de la manière suivante: 73,8 % de résidences principales, 6,5 % de résidences secondaires, 19,7 % de logements vacants et 6,9 % de logements sociaux. Il est important de noter que la part de logements vacants est extrêmement importante. Par conséquent, ce n’est pas forcément le quartier le plus recommandé pour faire de l’investissement locatif. Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 1 320 €. Ce prix évolue entre 990 € et 1 981 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 869 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 402 € et 2 804 €. 

Quartier Ouest: 

Ce quartier totalise 10 255 habitants dont la moyenne d’âge est de 47 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 682 €. Cela le situe presque au même niveau que le revenu médian annuel par ménage national qui est supérieur de seulement 1 000 €. Le taux de chômage est de 22,9 %. Ce quartier compte 5 716 logements répartis de la manière suivante: 85,8 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 12,8 % de logements vacants et 15,9 % de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré, pour un appartement, est de 1 162 €. Ce prix évolue entre 872 € et 1 744 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne 1 465 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 099 € et 2 198 €.

Quartier Est:

Ce quartier totalise 6 333 habitants dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 141 €. Comme pour le quartier ouest, il est inférieur à la moyenne nationale d’environ de 1 400 €. Le taux de chômage est également élevé dans ce quartier puisqu’il est de 28,5 %. Ce quartier compte 3 369 logements répartis de la manière suivante: 86,7 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants et 20,9 % de logements sociaux. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 141 €. Ce prix évolue entre 856 € et 1 712 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 502 € par mètre carré. Ce prix varie entre 1 127 € et 2 254 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.