Où investir à Le Mans ?

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Les informations clés

Labellisée Ville d’art et d’histoire

Accueille les 24h du Mans chaque année

À proximité de grandes villes

La Cathédrale Saint-Julien est l’un des monuments les plus visités des Pays de la Loire

L'événement rapporterait 75 % des retombées économiques annuelle de la commune

Elle se situe à 2h30 de Paris, 2h de Nantes, 2h de Rouen, 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours

La ville

La ville

Le Mans situé dans le département de la Sarthe dans les Pays de la Loire, cette ville compte plus de 143 800 habitants pour une superficie de 52.81 km 2. C’est une ville à l’économie forte grâce à ses commerces et qui regorge d’un patrimoine culturel et historique fort.

Chaque année cette ville accueille les 24h du Mans qui est une course automobile emblématique à renommée mondiale. Cet événement est le plus important de l’année pour la ville, car il rapporte près de 75 % des retombées économiques annuelles de la commune.

Pour le tourisme, elle regorge de bâtiments historiques dans le style architectural gallo-romain. Elle possède également de nombreux espaces naturels, de loisir et sportifs.

D’un point de vue géographique, la ville est située à un carrefour de voies de circulation, ce nœud autoroutier se compose de l’A11 (Paris-Nantes), L’A81 (Le Mans-Rennes) et l’A28 (Rouen-Tours).

C’est également une commune très active, elle compte à ce jour environ 6 940 entreprises et 720 commerces et possède un important campus étudiant au sein de l’université de Maine ce qui facilite la location de logements.

Depuis 2020, Stéphane Le Foll est le maire de la ville. Il appartient au Parti Socialiste.

Typologie des logements et des habitants 

La moyenne d’âge des habitants est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 011 €, soit près de 1 500 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 18,5 %.

Il y a 81 020 logements répartis de la manière suivante: 88,4 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 9,3 % de logements vacants et 22,2 % de logements sociaux. 52,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,6 % en sont propriétaires. 76,1 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 626 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 062 € et 2 107 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 986 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 298 € et 2 579 €. 

Le quartier du Vieux-Mans

Vieille ville restaurée, le Vieux-Mans est situé au centre de l’agglomération et est l'une des zones les plus visitées par les touristes. Ce quartier retrace l'histoire de la ville avec son charme architectural et ses maisons à colombages datant parfois du Moyen Âge. Dans un boom économique global, il a vu naître de nombreux commerces et services locaux, et est proche des transports en commun. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 003 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 298 € et 2 569 €. Pour une maison,  il faudra compter, en moyenne, 2 400 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 555 € et 3 077 €. 

Le quartier de Ribay

Ribay est un quartier fréquenté par les étudiants, car il est proche de l'université et leur offre de nombreux restaurants, bars et cafés pour enrichir leur vie nocturne. Il a vu naître des zones résidentielles comprenant des appartements étudiants et des résidences individuelles. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 981 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1632 € et 2 275 €. 

Le quartier Saint-Nicolas

Le quartier de Saint-Nicolas, surnommé le "district d'émeraude", a été construit pour relier le quartier des Jacobins à la gare. Il y a de nombreuses rues commerciales et les lignes de tramway à travers la zone permettent aux gens de se déplacer confortablement. 

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier situé Place Saint-Nicolas, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 976 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 340 € et 2 594 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 423 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 643 € et 3 180 €. 

Le quartier Étangs Chauds

Ce quartier se situe au sud-est de la ville. Il s’agit d’un quartier très calme et résidentiel. 100 % des logements sont des résidences principales. La moyenne d’âge des habitants est de 59 ans. La population est relativement plus âgée que la moyenne de la ville, ce qui favorise la tranquillité du quartier. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 626 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 062 € et 2 107 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 986 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 298 € et 2 579 €.

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.