Où investir à Tours ?

Choisissez une ville où investir

Les informations clés

Fort attrait touristique

Mobilité optimisée

Zone d'activités économique

Population en croissance

Attrait touristique de Tours grâce à sa forte identité culturelle

Modernisation constante de la ville avec le développement des transports en commun

Sa proximité avec Paris fait de Tours une forte zone d'activités économiques

Population de Tours en croissance, ce qui créée de belles opportunités dans l'investissement locatif

La ville

Tours fait partie des villes les plus connues du pays. Au cours des dernières années, elle s’est engagée dans de nombreux projets locaux et internationaux. Avec ces projets se sont développées énormément d’opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf ou ancien. Encore aujourd’hui, de grands projets d’urbanisme sont en cours de finalisation. Plus grande commune de la région Centre, Tours compte environ 140 000 habitants. Chargée de culture, elle est classée comme Ville d’Art et d’Histoire et est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité. 

Sa proximité avec l’Île-de-France lui permet de bénéficier d’une grande compétitivité économique ainsi qu’une capacité d’innovation certaine. Tours a pris le parti de continuer sa modernisation tout en gardant son côté traditionnel. Ainsi, avec le développement de son écoquartier, les immeubles modernes côtoient les monuments de la Renaissance et de l’époque médiévale. Comme évoqué auparavant, Tours présente de nombreux atouts culturels. On y trouve les célèbres Châteaux de la Loire, de grandes terres viticoles et on peut y visiter plus d’une centaine de caves touristiques. Au niveau de son accessibilité, Tours est en constante amélioration. Avec sa ligne de TGV, on peut s’y rendre en moins d’une heure depuis Paris. Pour ce qui est du déplacement urbain, Tours intensifie sa politique écologique. En effet, la mairie cherche à encourager ses habitants à utiliser les transports en commun aussi souvent que possible. En plus de ses lignes de bus et tramway, le service de location de vélos longue durée Vélocity permet aux Tourangeaux d’arpenter les quelque 150 km de pistes cyclables.

En résumé, Tours passe par une importante phase de modernisation, rendant la ville plus accessible et plus écologique. Sa position géographique avantageuse et ses atouts économiques permettent de faire fleurir de nombreuses opportunités d’investissement.

Typologie des logements et des habitants: 

La ville totalise 136 125 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 22 641 €, ce qui est égal à la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage se situe à 18 %.

Il y a 82 637 logements répartis de la manière suivante: 88,5 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires, 9,4 % de logements vacants et 24,3 % de logements sociaux. Seulement 33,7 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale et 64,4 % en sont locataires. Cela signifie que la ville est particulièrement propice à l’investissement locatif. Le type de bien immobilier que l’on retrouve le plus est un logement de trois pièces. Cela représente 23,8 % des biens immobiliers de la ville.

L'analyse

Où investir ?

On peut identifier quatre quartiers distincts à Tours. Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques différentes et couvre quatre types de cibles potentielles.  

En plein centre-ville de Tours se trouve le quartier de la cathédrale. Dynamique, il accueille surtout les étudiants et jeunes actifs. On y trouve énormément de bars et de restaurants, faisant de cet endroit l’un des plus dynamiques de la région Centre. Il totalise 3 877 habitants, dont la moyenne d’âge est de 31 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 28 866 €, soit un peu plus de 6 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement bas par rapport à ce que l’on peut retrouver dans d’autres villes, il est de 11,4 %. Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 452 €. Ce prix varie entre 2 266 € et 4 752 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 257 €. Ce prix oscille entre 2 795 € et 5 849 €. Évidemment, ce type de population est la cible parfaite pour l’investissement locatif à travers l’investissement LMNP.

Pour rester sur la même cible, nous pouvons parler du quartier des 2 Lions qui accueille presque 5 000 étudiants. Quoiqu’excentré, il reste très accessible avec les transports en commun. En effet, on y trouve le centre commercial l’Heure tranquille, ce qui a encouragé la mairie à rendre la zone facile d’accès.

Le quartier des Prébendes correspond à une clientèle plus aisée. Avec son caractère plus bourgeois, il satisfait les familles avec enfants. Les riverains peuvent profiter du Jardin des Prébendes d’Oé et se promener entre les bâtiments anciens. Concernant l’investissement immobilier, quelques opportunités de Pinel peuvent se présenter. Par exemple, rue des Prébendes, le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 653 €. Ce prix varie entre 2 394 € et 4 690 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 4 126 €. Ce prix oscille entre 2 704 € et 5 297 €. 

Bien évidemment, il existe des opportunités pour les portefeuilles plus modestes. On en trouve dans le quartier de Velpeau par exemple. Situé à proximité de la gare de Tours et des écoles, les prix sont plus abordables et il existe de nombreuses opportunités de rénovation. En résumé, ce quartier peut convenir aux primo-accédants avec un budget modeste ou aux premiers acquéreurs dans l’investissement locatif. Pour un appartement, le prix moyen par mètre carré sera de 2 951 €. Ce prix varie entre 2 036 € et 4 127 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 872 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 667 € et 5 410 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.