Ivry-sur-seine (94)
354 € / mois*
Total de l'investissement : 283 600 €
Investir dans l’immobilier neuf avec
Homunity Patrimoine : le concept
Acheter de l’immobilier neuf, comment ça marche ?
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En tant que futur propriétaire, vous recherchez et sélectionnez le bien qui correspond à votre capacité d’effort d’épargne. La liste des biens est non exhaustive, n’hésitez pas à contacter un conseiller afin qu’il vous propose d’autres biens selon vos critères. |
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Une fois le bien choisi, un conseiller d’Homunity Patrimoine réalise une simulation personnalisée en fonction de votre situation personnelle et financière. |
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Vous n’avez pas encore trouvé de financement pour votre projet ? Homunity Patrimoine peut vous mettre en relation avec ses partenaires de courtage pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. |
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Vous signez le contrat de réservation avec le promoteur. |
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Vous signez l’acte de vente chez le notaire. |
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Retrouvez sur votre espace investisseur l’avancement du projet immobilier. |
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Au moment de la remise des clés, votre conseiller peut vous accompagner dans la gestion de votre bien immobilier via nos partenaires (sélection des locataires, état des lieux, réunion de copropriété, assurance loyers impayés, etc). |
Avec Homunity Patrimoine, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure avec un spécialiste de l’investissement immobilier. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner de la sélection de votre bien jusqu’à sa mise en location. Aucuns frais ne sont demandés pour nos services, seules les prestations de nos partenaires (courtier, gestionnaire locatif) sont payantes.
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* L’effort d’épargne affiché sur homunity.com est calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d’un emprunt immobilier sur 25 ans (avec apport des frais d’acquisition) au taux d’intérêt annuel de 2 % (assurance comprise). Les conseillers Homunity Patrimoine sont à votre disposition pour adapter les conditions du prêt (durée, taux…) en fonction de votre situation.
Aussi, l’effort d’épargne intègre l’intégralité des charges liées à l’opération (La gestion locative, les assurances liées aux loyers impayés et à détérioration, les charges de copropriété, une estimation de taxe foncière et des frais de courtage bancaire).
Vous avez des questions ?
N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec notre Pôle Relation Clients pour avoir un accompagnement personnalisé.
Acheter un bien neuf avec Homunity Patrimoine, quels avantages ?
Un accompagnement sur-mesure
Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre futur investissement. En plus de vous trouver le bien qui correspond à vos besoins et votre capacité d’emprunt, Homunity Patrimoine vous met en relation avec des courtiers et des gestionnaires locatifs pour vous aider à financer et gérer votre résidence.
Un budget prédéfini
Tous les programmes immobiliers neufs que nous vous proposons sont classés en fonction de votre capacité d’effort d’épargne *(cela comprend l’intégralité des charges liées à l’opération*).
Une sélection de qualité
Avant de vous proposer un bien immobilier sur homunity.com, Homunity Patrimoine évalue la santé financière des promoteurs, le prix par rapport au marché neuf aux alentours, le dynamisme de la ville et le programme dans sa globalité. Ces points sont essentiels afin de pouvoir remplir l’objectif annoncé : s’assurer de la mise en location rapide du bien et de sa prise de valeur dans le temps.
La garantie de neutralité
Homunity Patrimoine se préoccupe uniquement des besoins réels de l’acquéreur et n’a donc aucun intérêt à commercialiser un programme neuf plus qu’un autre.
Un service gratuit
Homunity Patrimoine ne vous facture aucun service (simulation, recherche d’un logement neuf, etc). Nous sommes uniquement rémunérés par les promoteurs.
* L’effort d’épargne intègre l’intégralité des charges liées à l’opération (la gestion locative, les assurances liées aux loyers impayés et à détérioration, les charges de copropriété, une estimation de taxe foncière et des frais de courtage bancaire).
Pour en savoir davantage sur les différents dispositifs pour défiscaliser vos investissements immobiliers, nous vous invitons à télécharger notre guide.
Pourquoi investir en Pinel ?
La loi Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location de son appartement neuf. Le dispositif donne la possibilité aux investisseurs de louer leur bien au minimum 6 ans et de prolonger cette durée pour deux périodes de 3 ans afin d'atteindre une période locative de 12 ans.
Chaque durée de location correspond à un taux de réduction d’impôt, appliqué sur le prix du bien acheté :
La possibilité de louer à sa famille constitue une autre nouveauté de la loi Pinel. En effet, le propriétaire peut, si son logement répond aux critères d’éligibilité et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
Les avantages d'acheter un bien neuf ?
Acheter un logement neuf, c’est faire un choix financièrement judicieux.
Au-delà de réaliser un investissement immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux, ce type de bien permet, à long terme, de faire de nombreuses économies.
Une TVA réduite
Les frais de notaire dans l'ancien sont compris entre 7 et 8 % du prix de vente. Tandis que dans le neuf, ils sont seulement de 2 à 3 %. Une différence non négligeable pour les acquéreurs
Pas de taxe foncière
De nombreuses communes exonèrent les propriétaires de la taxe foncière durant les deux années qui précèdent l''achèvement des travaux.
De nombreuses garanties
Lorsque vous achetez dans un appartement d’un programme immobilier neuf, vous êtes couvert par de nombreuses garanties qui permettent de limiter les risques de défaut.
Peu énergivores
Tous les logements neufs doivent respecter la réglementation thermique RT 2012. Cela permet d’éviter le gaspillage énergétique et donc de préserver l’environnement et de baisser la facture d’énergie. Un achat immobilier qui répond en partie aux préoccupations environnementales actuelles grâce au respect des dernières normes.
Découvrez tous les autres dispositifs de défiscalisation immobilière 2021
Loi LMNP
Le dispositif Location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une rente défiscalisée. En effet, avec cette loi, la TVA peut être récupérée et les frais de notaires sont réduits.
Loi Malraux
Ce dispositif donne droit à l’investisseur à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration qu’il aura engagés.
Loi Censi-Bouvard
Ce dispositif permet aux investisseurs qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire leur impôt et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.
Acheter pour y habiter ? Bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro est un dispositif d’aide au financement de sa résidence principale. En effet, l’État vous permet grâce à ce dispositif de bénéficier d’un prêt sans intérêts à payer. Un gain financier intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier.
Le PTZ doit être demandé en complément d'au moins un autre prêt, tel que le :
- Prêt d'accession sociale (PAS)
- Prêt conventionné
- Prêt immobilier bancaire
- Prêt épargne logement (PEL)
Des conditions de revenu et d’habitation sont également nécessaires pour bénéficier de ce prêt.