Le crowdfunding immobilier : un levier stratégique pour financer la promotion immobilière
Le crowdfunding immobilier : un levier stratégique pour financer la promotion immobilière
Qu’est-ce que la promotion immobilière ?
La promotion immobilière désigne l’ensemble des activités qui consistent à concevoir, financer et réaliser des opérations immobilières. Elle peut concerner :
- des logements ;
- des résidences de tourisme ;
- des résidences de services (résidences étudiantes, EHPAD, résidences d'affaires…) ;
- des bureaux, locaux commerciaux et industriels ;
- des opérations d’aménagement urbain.
À travers la promotion résidentielle, tertiaire ou d’entreprise, les promoteurs immobiliers répondent à des besoins concrets en matière d’habitat, d’espaces de travail et de commerce. Cette demande ne cesse de croître, portée par des facteurs structurels comme le vieillissement du parc immobilier, la croissance démographique, ou encore l’insuffisance de logements disponibles.
Selon le rapport de l’Union nationale des aménageurs, pour répondre aux besoins en logements entre 2017 et 2030, il faudrait construire entre 400 000 et 500 000 logements par an, un objectif ambitieux qui nécessite des leviers de financement efficaces et flexibles.
Le financement participatif : une solution agile pour les promoteurs
Le crowdfunding immobilier s’affirme comme une réponse efficace aux besoins de financement de la promotion immobilière. Il permet aux promoteurs de lever des fonds rapidement auprès d’un grand nombre d’investisseurs via une plateforme spécialisée comme Homunity.
Ce type de financement offre plusieurs avantages :
- Renforcement des fonds propres nécessaires pour obtenir un prêt bancaire ;
- Souplesse et réactivité, particulièrement utiles pour saisir des opportunités foncières ;
- Réduction des délais liés au démarrage des chantiers, grâce à une collecte rapide.
Il s’adresse aussi bien aux TPE et PME, souvent confrontées à des contraintes de trésorerie, qu’aux grands opérateurs qui souhaitent diversifier leurs sources de financement et éviter les concessions d’une co-promotion.
Quels types de projets sont financés grâce au crowdfunding immobilier ?
Sur Homunity, les projets de promotion immobilière financés sont nombreux et variés :
- Construction de logements neufs destinés à la vente ou à la location ;
- Développement de l’immobilier d’entreprise ;
- Achat de terrains pour de futures opérations ;
- Rénovation, surélévation ou restructuration de bâtiments existants ;
- Activités de marchands de biens, avec revente à court terme après valorisation.
Les durées d’investissement sont généralement comprises entre 12 et 36 mois. Les investisseurs récupèrent leur capital à l’échéance du projet, accompagné d’intérêts bruts annuels allant de 8 % à 12 %, sous réserve de la réussite du projet.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les projets de crowdfunding immobilier présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu’un risque d’illiquidité.
Un rendement attractif et une fiscalité à connaître
Le crowdfunding immobilier offre un rendement brut annuel compétitif, compris entre 8 % et 12 %, bien supérieur aux placements traditionnels à capital garanti comme le Livret A (2,4 % depuis février 2025).
Les intérêts perçus sont fiscalisés selon le régime du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 30 % brut annuel (12,8 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Chaque investisseur peut toutefois opter pour l’imposition au barème progressif, si cela est plus favorable selon sa situation. Le choix du régime fiscal dépend de la situation personnelle de chaque contribuable.
Un placement accessible et 100 % digitalisé
Investir dans le crowdfunding immobilier est possible dès 1 000 €, ce qui rend cette solution accessible à un large public. L’intégralité du parcours d’investissement est digitalisée via des plateformes comme Homunity, qui sélectionne rigoureusement les projets présentés.
Les avantages pour les investisseurs :
- Aucune gestion locative ;
- Pas de frais de souscription ni de gestion pour l’investisseur (dans la majorité des cas) ;
- Suivi régulier de l’état d’avancement des projets financés ;
- Diversification du patrimoine sans mobiliser de grosses sommes.
Conclusion
Le crowdfunding immobilier représente aujourd’hui un pilier structurant dans le financement de la promotion immobilière. Il favorise la mise en œuvre rapide de projets tout en offrant aux investisseurs une opportunité de rendement brut élevé à court et moyen terme.
Avec une sélection rigoureuse des projets, un accompagnement personnalisé, et une transparence sur les risques, Homunity se positionne comme un acteur de confiance pour tous ceux qui souhaitent contribuer au développement immobilier tout en diversifiant leur portefeuille d’investissements.
