L’opportunité des opérations de marchand de biens pour investir en crowdfunding
Les opérations de marchand de bien représentent un certain intérêt pour les investisseurs lorsqu’elles ont lieu dans des agglomérations attractives telles que la capitale ou d’autres grandes villes françaises. En effet, investir en crowdfunding dans ce type d’opérations peut représenter une opportunité intéressante pour diversifier ses risques au sein de son portefeuille d’investissements en crowdfunding immobilier. Ces projets permettent aussi aux plateformes de conquérir de nouveaux marchés immobiliers, celui des grandes villes attractives qui en général ne présentent plus trop de foncier pour des programmes neufs de promotion classique. On vous en explique davantage au fil de cet article.
Qu’est-ce qu’une opération de marchand de biens ?
Le métier de marchand de biens consiste à faire l’acquisition de biens immobiliers afin de les revendre à la découpe. Dans certains cas, il s’agit de transformer un immeuble construit en propriété pleine en une copropriété, en le divisant en plusieurs parties. Les travaux de rénovation ne sont pas toujours systématiques, certains marchands préférant opérer des reventes en l’état.
L’ensemble est vendu par lots, qu’ils soient occupés ou non, la plupart du temps à l’issue de travaux de rénovation. Les biens sont valorisés afin d’en obtenir un plus grand bénéfice à la revente. Cette activité s’exerce en tant que SARL (société à responsabilité limitée) ou EURL (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée), mais elle peut également recourir à une SCI (société civile immobilière).
Tous les types de biens peuvent être concernés, puisqu’il peut s’agir d’une maison, d’un immeuble d’appartements, de fonds de commerces, de terrains ou encore de parts de SCI. Il existe une différence fondamentale entre l’agent immobilier et le marchand de biens, puisque l’un n’est qu’un intermédiaire lors des transactions, tandis que l’autre est directement propriétaires des logements ou des locaux qu’il achète et qu’il revend.
Quel est l’intérêt d’investir en crowdfunding immobilier dans une opération de marchand de biens ?
La capitale, Paris, mais aussi de grandes villes françaises telles que Lyon, Marseille ou Bordeaux offrent des opportunités de rentabilité nettement plus stables qu’en province. C’est d’autant plus vrai dans les régions et départements ruraux, ou les zones moins attractives que les grandes agglomérations. Ce sont aussi des zones où le marché immobilier est très actif, avec notamment une forte demande côté acquéreurs ou investisseurs qui recherchent des biens en centre-ville pour avoir les meilleurs rendements à la location par la suite.
L’avantage des opérations de marchand de biens c’est qu’elles permettent une localisation dans ces grandes villes puisqu’il s’agit de biens déjà existants. En effet, il y a de moins en moins de parcelles vierges dans les principales villes économiques de France, mais il y a en revanche un parc immobilier à rénover disponible. Ainsi, le risque commercial reste maîtrisé et atténué par le dynamisme de ces zones de centre-ville.
Investir dans une opération de marchand de biens permet de diversifier son portefeuille d’obligations d’une part mais aussi de diluer son risque sur des programmes différents. Pour les plateformes de crowdfunding immobilier, comme Homunity, l’intérêt de financer ces projets est la conquête de nouveaux marchés immobiliers et de nouveaux acteurs de la profession immobilière. Du côté des meneurs de projets, c’est l’opportunité de compléter un apport personnel devant être de plus en plus élevé. En effet, les banques sont de moins en moins enclines à fournir des prêts sans garantie solide.
Chacun y trouve donc son compte, les investisseurs pouvant notamment espérer des seuils de rentabilité relativement intéressants sans risquer trop gros.
