Où investir à Orléans ?

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Les informations clés

À proximité de Paris

Classée au patrimoine mondial de l’humanité

Nombreux axes routiers

Orléans est la métropole la plus proche de Paris

Classée au patrimoine mondial de l’humanité

Orléans est un carrefour autoroutier avec l’A10, l’A71 et l’A75 à proximité

La ville

La ville

Orléans est une ville située dans le Loiret en région Centre-Val de Loire aux portes de la Sologne, des plaines de Beauce et de la forêt d’Orléans. La ville est seulement à 120 kilomètres au Sud de Paris, cela fait d'elle la métropole la plus proche de la capitale. La ville compte plus 116 000 habitants en 2019 et l’aire urbaine d'Orléans composée de 90 communes compte au total près de 450 000 habitants.

La ville de Jeanne d’Arc est classée au patrimoine mondial de l’humanité grâce à des monuments comme la place du Matroi ou la cathédrale Sainte-Croix qui témoignent d’une histoire millénaire. Son port fluvial en faisait une place forte du commerce au Moyen-Age, Orléans était d’ailleurs la capitale de la dynastie des Mérovingiens. La ville où ont été sacrés de nombreux rois de France sera également le théâtre de la guerre de Cent Ans.

De nombreux styles architecturaux s’entremêlent à Orléans du fait de son développement au fil des siècles. Nous pouvons ainsi distinguer plusieurs familles de quartiers : ceux de l’hypercentre historique, des faubourgs, les quartiers du XIXe et XXe siècle, ceux de la reconstruction d’après-guerre, ceux réaménagés dans la seconde moitié du XXe siècle et enfin les nouveaux quartiers de la fin du XXe siècle.

Depuis 2020, Serge Grouard est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.

Typologie des habitants et des logements

La moyenne d’âge des habitants est de 34 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 25 070 €, soit près de 3 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 16,8 %.

Il y a 64 177 logements répartis de la manière suivante: 87,5 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires, 10,3 % de logements vacants et 20 % de logements sociaux. 60,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 37,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que la ville est relativement propice à l’investissement locatif. 47,2 % des logements ont deux ou trois pièces.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 552 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 659 € et 3 264 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 522 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 636 € et 3 236 €. 

Quartier Bretonnerie

Ce quartier totalise 2 574 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 30 152 €, soit près de 8 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 12,7 %.

Il y a 1 808 logements répartis de la manière suivante: 82,5 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires, 13,3 % de logements vacants et 2,1 % de logements sociaux. 64,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 33,4 % en sont propriétaires.47,7 % des logements sont des studios ou des deux pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 3 166 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 066 € et 4 176  €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 205 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 092  € et 4 227 €. 

Quartier La Madeleine

Ce quartier totalise 9 091 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 26 362 €, soit près de 4 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 13,9 %.

Il y a 5 847 logements répartis de la manière suivante: 87,1 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 10,5 % de logements vacants et 13,2 % de logements sociaux. 52 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,4 % en sont propriétaires.49,6 % des logements sont des studios ou des deux pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 373 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 725 € et 3 102 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 662 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 914  € et 3 480 €. 

Quartier Saint-Marceau

Ce quartier totalise 3 399 habitants, dont la moyenne d’âge est de 33 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 451 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 19,4 %.

Il y a 2 121 logements répartis de la manière suivante: 88 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 10  % de logements vacants et 29,8 % de logements sociaux. 73,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 25 % en sont propriétaires. Cela signifie que ce quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 54,7 % des logements ont deux ou trois pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 693 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 825 € et 3 367 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 477 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 679  € et 3 097 €. 

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L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.