Où investir à Bourges ?
Les informations clés
Dispositif fiscal
La ville intègre le dispositif Denormandie
Achat immobilier accessible
8ème ville française des villes où les prix au m² sont les moins élevés
Ville verte
La ville offre plusieurs dizaines d’hectares en pleine ville
Carrefour stratégique
Bourges est reliée à 1h d’Orléans, à 2 h 30 de Paris et à 4 h de Lyon par l’A71
Description
La ville
Bourg-en-Bresse est une ville située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et totalise plus de 41 000 habitants
La ville est relativement bien située. Lyon est à 62 km et Genève se situe à environ 100 km. Cela lui permet d’être relativement bien desservi puisqu’elle se situe sur l’A40 et l’A39. De nombreuses départementales passent également dans la ville, comme la D 1079, la D 979, la D 1083 et la RD 1075. La gare permet aux TER et au TGV de relier la commune au reste du territoire.
Bourg-en-Bresse est réputée pour abriter le magnifique Monastère Royal de Brou, un chef-d’œuvre de l’architecture gothique construit au 16ème siècle.
Elle est également réputée pour sa volaille de Bresse, considérée comme l’une des meilleures au monde en raison de son élevage traditionnel et de la qualité de sa viande.
Pour les transports en commun, la ville est desservie par sept lignes de bus.
Depuis 2020, Jean-François Debat est le maire de la ville. Il fait partie du parti socialiste.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge des habitants est de 40 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 23 524 €, soit près de 1 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 18 %.
Il y a 22 946 logements répartis de la manière suivante: 87,6 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires, 10,4 % de logements vacants et 28,5 % de logements sociaux. 62,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,8 % en sont propriétaires. 74,7 % des logements ont trois pièces ou plus. Toutefois, les studios ne représentent que 7,8 % de l’ensemble des biens immobiliers.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 948 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1242 € et 2 592 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 500 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 981 € et 1982 €.
Quartier Aéroport
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville. Il totalise 2 119 habitants, dont la moyenne d’âge est de 49 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 39 757 €, soit plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7,1 %.
Il y a 1 050 logements répartis de la manière suivante: 92,8 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 2,9 % de logements sociaux. 13,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 85,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 83 % des logements ont quatre pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 322 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1036 € et 1 754 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 459 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 1144 € et 1 936 €.
Quartier Chancellerie
Ce quartier se situe au nord de la ville. Il totalise 4 195 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 12 587 €, soit 10 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 34,4 %.
Il y a 2 278 logements répartis de la manière suivante: 87,1 % de résidences principales, 0,1 % de résidences secondaires, 12,7 % de logements vacants et 53,7 % de logements sociaux. 67,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,7 % en sont propriétaires. 64,9 % des logements ont trois ou quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 350 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 957 € et 1 943 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 196 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 826 € et 1 673 €.
Quartier Gibjoncs
Ce quartier se situe au centre de la ville. Il totalise 3 780 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 18 145 €, soit un peu plus de 4 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 30 %.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 447 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1091 € et 1 868 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 173 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 884 € et 1 519 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.