Où investir à Bourges ?
Les informations clés
Dispositif fiscal
La ville intègre le dispositif Denormandie
Achat immobilier accessible
8ème ville française des villes où les prix au m² sont les moins élevés
Ville verte
La ville offre plusieurs dizaines d’hectares en pleine ville
Carrefour stratégique
Bourges est reliée à 1h d’Orléans, à 2 h 30 de Paris et à 4 h de Lyon par l’A71
Description
La ville
Bourges est une commune française située dans la région Centre-Val de Loire. Elle compte plus de 64 500 habitants (1 ère commune la plus peuplée du département) et son aire d’attraction atteint les 174 000 habitants ce qui en fait la troisième commune la plus peuplée de la région.
Bourges est renommée en France pour être l’une des villes les plus vertes avec 135 hectares de marais au cœur de la ville et plus de 50 m² d'espace vert par habitant.
La ville est idéalement située à proximité des grandes métropoles régionales que sont Paris, Lyon, Nantes et Clermont-Ferrand. Ainsi, Bourges dispose d’une situation géographique stratégique pour les entreprises.
Depuis 2020, Yann Galut est le maire de la ville. Il fait partie du parti Divers Gauche.
Typologie des habitants et des logements
La moyenne d’âge de la population est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 24 483 €, soit près de 2 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est relativement élevé puisqu’il est de 17,2 %.
Il y a 38 083 logements répartis de la manière suivante: 85,8 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 12,3 % de logements vacants et 21,4 % de logements sociaux. 51,9 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 46,9 % en sont propriétaires. 77,5 % des logements ont trois pièces ou plus.
L'analyse
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 392 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 889 € et 1 856 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 550 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 013 € et 2 048 €.
Quartier Aéroport
Ce quartier se situe à l’ouest de la ville. Il totalise 2 119 habitants, dont la moyenne d’âge est de 49 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 39 757 €, soit plus de 17 000 € de plus que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement faible puisqu’il est de 7,1 %.
Il y a 1 050 logements répartis de la manière suivante: 92,8 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants et 2,9 % de logements sociaux. 13,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 85,5 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier n’est pas propice à l’investissement locatif. 83 % des logements ont quatre pièces ou plus.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 092 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 856 € et 1 449 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 485 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 164 € et 1 970 €.
Quartier Chancellerie
Ce quartier se situe au nord de la ville. Il totalise 4 195 habitants, dont la moyenne d’âge est de 42 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 12 587 €, soit 10 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 34,4 %.
Il y a 2 278 logements répartis de la manière suivante: 87,1 % de résidences principales, 0,1 % de résidences secondaires, 12,7 % de logements vacants et 53,7 % de logements sociaux. 67,6 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 31,7 % en sont propriétaires. 64,9 % des logements ont trois ou quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 002 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 690 € et 1 399 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 217 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 840 € et 1 702 €.
Quartier Gibjoncs
Ce quartier se situe au centre de la ville. Il totalise 3 780 habitants, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 18 145 €, soit un peu plus de 4 000 € de moins que la moyenne nationale. Cela s’explique notamment par un taux de chômage extrêmement élevé puisqu’il est de 30 %.
Il y a 2 283 logements répartis de la manière suivante: 82,5 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 16,6 % de logements vacants et 37,4 % de logements sociaux. 69 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 30,2 % en sont propriétaires. Cela signifie que le quartier est relativement propice à l’investissement locatif. 58,4 % des logements ont trois ou quatre pièces.
Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 118 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 842 € et 1 444 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 220 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 918 € et 1 582 €.
Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir.
Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.