Où investir à Arles ?

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Les informations clés

Fin 2020, le plus gros complexe culturel européen

À proximité de grandes villes

5 réserves naturelles

Inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco

Arles va accueillir le plus gros complexe culturel privé d’Europe fin 2020

Arles est située à seulement 30 minutes du littoral et est à proximité de quelques grandes villes comme Marseille (1h) ou Nîmes (20 min).

Le territoire est composé cinq réserves naturelles de quoi réjouir les amateurs de nature.

Entre les Rencontres de la photographie, la fondation Vincent Van Gogh ou le musée Arles antique, c’est une destination de choix

La ville

La ville

Arles, cette ville au style architectural gallo-romain, est placée à la 28e place sur le classement des villes les plus tendances du monde selon le New York Times en 2018. Une des raisons de cet engouement est le projet mis en place par la fondation Luma situé en plein centre de la ville sur le site des anciens ateliers ferroviaires. Ce projet financé par des investisseurs privés se veut devenir le plus gros complexe culturel privé d’Europe. Ce projet a été inauguré le 26 juin 2021 et compte une grande tour de 56 mètres de haut imaginée par l’architecte Franck Gehry, une bibliothèque, un auditorium, des halls d’expositions et le nouveau siège de l’école nationale supérieure de photographie.

Le secteur de l’immobilier a déjà entamé sa transition au niveau du centre-ville historique pour transformer les appartements en meublés pour accueillir le tourisme haut de gamme. L'investissement locatif y est intéressant surtout en période estivale où il y a un gros afflux de touristes. 

Cette ville possède en son territoire cinq réserves naturelles, de quoi réjouir les amateurs de nature.

De plus cette ville est située à seulement 30 minutes du littoral ce qui donne donc un accès rapide à la mer et est à proximité de quelques grandes villes comme Marseille (1h) ou Nîmes (20 min).

Depuis 2020, Patrick de Carolis est le maire de la ville. Il appartient au parti Horizons.

Typologie des habitants et des logements 

La ville totalise 52 697 habitants, dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu annuel médian par ménage est de 23 616 €, soit un peu plus de 1 000 € que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est de 16,2 %.

Il y a 27 272 logements répartis de la manière suivante: 88,4 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires, 7,9 % de logements vacants et 17,5 % de logements sociaux. 46,5 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 49,6 % en sont propriétaires. 

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 2 404 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 803 € et 3 607 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 022 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 266 € et 4 533 €. 

Quartier Centre-ville 

Comme de nombreuses villes, le centre-ville d'Arles s'inscrit également dans une stratégie de revitalisation pour valoriser ses atouts. Son centre a une attraction touristique extraordinaire grâce à des sites historiques tels que les amphithéâtres et le théâtre antique classé au patrimoine mondial, et possède également un centre culturel de renommée internationale : la Fondation Vincent Van Gogh Arles. L’intérêt pour ce quartier a énormément augmenté ces dernières années entraînant une hausse des prix de l’immobilier. Ces derniers ont augmenté de 6 % par rapport à l’année dernière et de 36 % de 36 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 3 032 €. Ce prix varie et se situe sur une fourchette de prix estimée comprise entre 2 436 € et 3 825 €. 

Quartier Les Alyscamps / Chabourlet

Ce quartier au paysage urbain et à l'atmosphère animée abrite une population de cadres qui restent majoritairement locataires de leurs appartements. Les environs offrent divers services et infrastructures de transport, commerce, éducation, culture et santé. Ce quartier a connu un intérêt croissant particulièrement important durant ces dernières années. Cela a entraîné une forte augmentation des prix de l’immobilier puisqu’ils ont augmenté de 16 % par rapport à l’année dernière et de 27 % sur les cinq dernières années. Le prix moyen par mètre carré est de 3 091 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 2 233 € et 3 781 €.

Le quartier du Chabourlet au sud du centre-ville, entre les canaux Craponne et Port-de-Bouc, est adjacent aux Alyscamps à l'ouest. Il se caractérise par un environnement particulièrement propre, alliant architecture traditionnelle, nouveaux matériaux et normes modernes de confort et d'hygiène. Aujourd'hui, Chabourlet est toujours un quartier résidentiel très populaire près de la vieille ville, avec des jardins et des garages. Les prix sont semblables à ceux du quartier Les Alyscamps.

Quartier Zone industrielle

Ce quartier se situe au centre de la ville, près du secteur des Alyscamps / Chabourlet et du secteur Cirque/ La Montcaldette. Par rapport aux autres quartiers qui ont suscité un grand intérêt des investisseurs depuis plusieurs années, ce quartier débute sa croissance. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 14 % en un an. Le prix moyen au mètre carré est de 3 303 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix qui sera comprise entre 2 840 € et 3 842 €. 

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.