Analyse

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Rueil-Malmaison

Les informations clés

Poumon vert du département

Ville historique

Investissement locatif intéressant

520 hectares d’espaces publics verts

Présence du château de la Malmaison et du domaine de Joséphine de Beauharnais

La demande locative est élevée

La ville

Rueil-Malmaison est une commune des Hauts-de-Seine et est la plus étendue de la région, en partie grâce à ses espaces verts. La ville est très bien desservie par les axes routiers comme l’A86 ou la D913 qui part de La Défense. Rueil-Malmaison est également bien desservie en transports en commun, que ce soit par le RER A ou par des lignes de bus.

La ville est principalement composée de résidences pavillonnaires et de maisons, mais comptabilise également quelques cités HLM. L’espace urbain correspond à 81 % et l’espace rural 19 %.

La société du Grand Paris a pour objectif de créer une nouvelle gare dans le nord de la ville, ce qui renforcera l’attractivité et le dynamisme de la ville et de nombreux programmes haute qualité environnementale (HQE) y verront le jour. Dans un souci de confort, la ville lance également des plans de rénovation de cités HLM.

Au point le plus haut de la ville, se trouve le Mont Valérien, colline culminant à 161 mètres de haut, sur lequel réside le Mémorial de la France combattante.

Où investir à Rueil-Malmaison

La ville comptabilise 36 270 logements dont 75,9 % sont des appartements. Sur l’ensemble de ces logements, 91,3 % sont des résidences principales, 2 % des résidences secondaires et 6,6 % des logements vacants.

Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 5 999 € pour des prix oscillant entre 3 864 € et 8 028 € et de 7 359 € au mètre carré pour les maisons, avec des prix variant de 4 654 € à 11 672 €. Sur l’ensemble immobilier, 52 % sont propriétaires et 46 % des locataires. Le marché immobilier y est dynamique et offre des opportunités intéressantes aussi bien pour l'achat de sa résidence principale ou que pour réaliser de l’investissement locatif.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.