Où investir à Rueil-Malmaison ?

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Les informations clés

Poumon vert du département

Ville historique

Investissement locatif intéressant

520 hectares d’espaces publics verts

Présence du château de la Malmaison et du domaine de Joséphine de Beauharnais

La demande locative est élevée

La ville

La ville

Rueil-Malmaison est une commune des Hauts-de-Seine et est la plus étendue de la région, en partie grâce à ses espaces verts. La ville est très bien desservie par les axes routiers comme l’A86 ou la D 913 qui part de La Défense. Rueil-Malmaison est également bien desservie en transports en commun, que ce soit par le RER A ou par des lignes de bus.

La ville est principalement composée de résidences pavillonnaires et de maisons, mais comptabilise également quelques cités HLM. L’espace urbain correspond à 81 % et l’espace rural 19 %.

La société du Grand Paris a pour objectif de créer une nouvelle gare dans le nord de la ville, ce qui renforcera l’attractivité et le dynamisme de la ville et de nombreux programmes haute qualité environnementale (HQE) y verront le jour. Dans un souci de confort, la ville lance également des plans de rénovation de cités HLM.

Au point le plus haut de la ville se trouve le Mont Valérien, colline culminant à 161 mètres de haut, sur lequel réside le Mémorial de la France combattante.

Depuis 2020, Patrick Ollier est le maire de la ville. Il fait partie du parti des Républicains.

Typologie des habitants et des logements

La ville totalise 79 204 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 44 787 €, soit un peu plus de 22 000 € de plus que la moyenne nationale qui se situe à 22 500 €. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 9,1 %. 

Il y a 36 228 logements répartis de la manière suivante: 92 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants et 20,6 % de logements sociaux. 47,1 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,9 % en sont propriétaires.72.9 % des logements ont trois pièces ou plus.

L'analyse

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 087 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 918 € et 8 157 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 404 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 665 € et 11 819 €. 

Quartier Centre-Ville

Ce quartier totalise 15 458 habitants, dont la moyenne d’âge est de 38 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 44 877 €, soit un peu plus de 22 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 7,6 %.

Il y a 7 551 logements répartis de la manière suivante: 90,3 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants et 11,4 % de logements sociaux. 45,4 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 52,1 % en sont propriétaires. 49 % des logements ont deux ou trois pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 609 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 923 € et 8 537 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 682 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 840 € et 11 299 €.

Quartier Fouilleuse

Ce quartier totalise 7 779 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 35 896 €, soit un peu plus de 13 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est relativement faible puisqu’il est de 11 %.

Il y a 3 479 logements répartis de la manière suivante: 91,3 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 7,5 % de logements vacants et 27,4 % de logements sociaux. 47,8 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 50,5 % en sont propriétaires. 58,8 % des logements ont trois ou quatre pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 4 663 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 3 514 € et 6 576 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 6 660 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 624 € et 9 712 €.

Quartier Plaine Gare

Ce quartier totalise 15 429 habitants, dont la moyenne d’âge est de 34 ans. Le revenu médian annuel par ménage est de 40 280 €, soit un peu plus de 18 000 € de plus que la moyenne nationale. Le taux de chômage est extrêmement faible puisqu’il est de 10,2 %.

Il y a 7 422 logements répartis de la manière suivante: 90,7 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires, 5,4 % de logements vacants et 31,1 % de logements sociaux. 62 % des habitants sont locataires de leur résidence principale et 35,9 % en sont propriétaires. 51,3 % des logements ont deux ou trois pièces.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 6 175 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 4 159 € et 8 001 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 7 152 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 4 433 € et 11 276 €.

L’analyse Homunity Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre.